경기도 성남시 분당구

정자동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 19.4억 (1위) 49.5% 9건
삼평동 16.6억 (2위) 50.9% 8건
수내동 14.9억 (3위) 48.6% 26건
정자동 현재 13.5억 (4위) 52.6% 52건
판교동 13.4억 (5위) 53.5% 20건
이매동 13.2억 (6위) 48.1% 23건
대장동 12.7억 (7위) 52.8% 9건
서현동 11.3억 (8위) 47.3% 29건
운중동 11.1억 (9위) 53.5% 17건
금곡동 10.8억 (10위) 50.5% 18건
분당동 9.5억 (11위) 54.9% 5건
야탑동 9.1억 (12위) 52.6% 54건
구미동 8.4억 (13위) 57.7% 35건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 52건
전월 대비 -27%
상승 비율 31%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 13.5억
최저 5.9억 최고 26.4억
전세가율 52.6%
매매 52건 기반 일반 수준

시장 방향성

31% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 52건
상승 5건 · 하락 11건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 20 / 9 / 23건

매매 가격

13.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.9억 26.4억
13.5억
매매가 밴드 5.9억 ~ 26.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

52.6% 일반적 수준
52.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.3억

최신 매매 거래

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08.31
파크뷰 162.869㎡
신고가
26.4억 ▲ +1.4억
12층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억
08.31
미켈란쉐르빌 194.81㎡
신고가
24.3억 ▲ +3,000만
26층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
08.30
한솔마을(4단지)(주공) 42.75㎡
재건축연한 신고가
7.2억 ▲ +1,500만
16층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
08.30
한솔마을(6단지)(주공) 39.87㎡
재건축연한
6.7억 ▲ +800만
3층 · 1995년 준공
08.29
한솔마을(4단지)(주공) 42.75㎡
재건축연한
7억 ▲ +3,500만
7층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.6% — 안전 구간 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 177건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 57건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 177건 중
98건 55%
갱신 계약 전체 177건 중
57건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 177건
전세 124건 (70%) 월세·반전세 53건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
104건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
98만원
보증금 0.5억
갱신
62만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

38.6%
갱신 57건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건
전체의 30%
반전세53건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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08.31
한솔마을(1단지)(청구) 49.35㎡
전세 3.4억
5층 · 1994년 준공
08.31
한솔마을(5단지)(주공) 41.85㎡
신규
전세 1.6억
7층 · 1994년 준공
08.31
정든마을(2단지)(동아) 48.84㎡
전세 3.5억
13층 · 1995년 준공
08.31
한솔마을(1단지)(청구) 84.965㎡
신규
전세 6.0억
6층 · 1994년 준공
08.31
한솔마을(1단지)(청구) 134.95㎡
신규
전세 7.5억
17층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
한솔마을(5단지)(주공) 74.91㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 85만
11층 · 1994년 준공
월세 ▲ +10만
08.30
한솔마을(3단지)(한일) 59.96㎡
갱신
보증 3.7억 / 월 40만
14층 · 1993년 준공
보증금 ▼ -3,000만
08.30
미켈란쉐르빌 134.99㎡
신규
보증 1억 / 월 420만
29층 · 2003년 준공
08.29
한솔마을(4단지)(주공) 41.85㎡
신규
보증 2.1억 / 월 35만
11층 · 1994년 준공
08.29
한솔마을(5단지)(주공) 42.75㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
13층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 8일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.60℃
평균 최고기온
30.61℃
평균 최저기온
23.16℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
20.00℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속0.50 m/s
최대 일강수량 79.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.17 7.38 0.0215 0.0238
08.26 36.42 20.21 0.0349 0.0278
08.27 32.42 16.33 0.0136 0.0241
08.28 20.77 8.38 0.0038 0.0272
08.29 18.67 7.71 0.0041 0.0227
08.30 20.50 7.63 0.0062 0.0260
08.31 28.33 11.63 0.0141 0.0275
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.16 / 23.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0151 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

정자동 · 2023-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.5억 · 전세 중간가 7.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 57건 중 22건(38.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 31% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 13.5억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.50mm