경기도 성남시 분당구

정자동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 19억 3,750만 (1위) 49.5% 9건
삼평동 16억 5,567만 (2위) 50.9% 8건
수내동 14억 8,633만 (3위) 48.6% 26건
정자동 현재 13억 4,934만 (4위) 52.6% 52건
판교동 13억 4,293만 (5위) 53.5% 20건
이매동 13억 1,500만 (6위) 48.1% 23건
대장동 12억 7,150만 (7위) 52.8% 9건
서현동 11억 3,335만 (8위) 47.3% 29건
운중동 11억 650만 (9위) 53.5% 17건
금곡동 10억 8,484만 (10위) 50.9% 18건
분당동 9억 5,067만 (11위) 54.9% 5건
야탑동 9억 959만 (12위) 52.6% 55건
구미동 8억 4,246만 (13위) 57.7% 35건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 52건
전월 대비 -27%
상승 비율 31%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 11건
매매 중간가 13억 4,934만
최저 5억 9,000만 최고 26억 4,000만
전세가율 52.6%
매매 52건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

31% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 52건
상승 5건 · 하락 11건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 20 / 9 / 23건

매매 가격

13억 4,934만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 9,000만 26억 4,000만
13억 4,934만
매매가 밴드 5억 9,000만 ~ 26억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

52.6%
52.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 3,169만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
미켈란쉐르빌 194.81㎡
신고가
24억 3,000만 ▲ +3,000만
26층 · 2003년 준공
직전최고 24억 (2023.03)
08.31
파크뷰 162.869㎡
신고가
26억 4,000만 ▲ +1억 4,000만
12층 · 2004년 준공
직전최고 25억 (2023.06)
08.30
한솔마을(4단지)(주공) 42.75㎡
재건축연한 신고가
7억 1,500만 ▲ +1,500만
16층 · 1994년 준공
직전최고 7억 (2023.08)
08.30
한솔마을(6단지)(주공) 39.87㎡
재건축연한
6억 6,800만 ▲ +800만
3층 · 1995년 준공
직전 6억 6,000만 (2023.08)
08.29
한솔마을(4단지)(주공) 42.75㎡
재건축연한
7억 ▲ +3,500만
7층 · 1994년 준공
직전 6억 6,500만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

정자동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 52건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 11
    거래 52건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 +1.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 57건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 57건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 177건
신규 계약 98건55%
갱신 계약 57건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 124건 (70%) 월세 53건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
104건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
98만원
보증금 5,000만
갱신
62만원
보증금 1억 7,600만

갱신요구권 사용률

38.6%
갱신 57건 중 22건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

53건
전체의 30%
평균 월세110만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
한솔마을(1단지)(청구) 49.35㎡
전세 3억 4,000만
5층 · 1994년 준공
08.31
한솔마을(5단지)(주공) 41.85㎡
신규
전세 1억 6,000만
7층 · 1994년 준공
08.31
정든마을(2단지)(동아) 48.84㎡
전세 3억 5,000만
13층 · 1995년 준공
08.31
한솔마을(1단지)(청구) 84.965㎡
신규
전세 5억 9,500만
6층 · 1994년 준공
08.31
한솔마을(1단지)(청구) 134.95㎡
신규
전세 7억 5,000만
17층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.30
미켈란쉐르빌 134.99㎡
신규
보증 1억 / 월 420만
29층 · 2003년 준공
08.30
한솔마을(3단지)(한일) 59.96㎡
갱신
보증 3억 7,000만 / 월 40만
14층 · 1993년 준공
보증금 ▼ -3,000만
08.30
한솔마을(5단지)(주공) 74.91㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 85만
11층 · 1994년 준공
월세 ▲ +10만
08.29
한솔마을(4단지)(주공) 41.85㎡
신규
보증 2억 1,000만 / 월 35만
11층 · 1994년 준공
08.29
한솔마을(5단지)(주공) 42.75㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
13층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 8일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.60℃
평균 최고기온
30.61℃
평균 최저기온
23.16℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
20.00℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.50 m/s
최대 일강수량 79.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.17 7.38 0.0215 0.0238
08.26 36.42 20.21 0.0349 0.0278
08.27 32.42 16.33 0.0136 0.0241
08.28 20.77 8.38 0.0038 0.0272
08.29 18.67 7.71 0.0041 0.0227
08.30 20.50 7.63 0.0062 0.0260
08.31 28.33 11.63 0.0141 0.0275
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.16 / 23.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0151 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0257 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

정자동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 11.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

  • 전세가율 52.6% · 갱신 증액률 +1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 31% · 전세가율 52.6%

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.6%
  • 매매 중간가 13억 4,934만 · 전세 중간가 7억 3,169만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 57건 중 22건(38.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 31% (상승 5건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 13억 4,934만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.50mm