경기도 성남시 분당구

서현동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 19.4억 (1위) 49.5% 9건
삼평동 16.6억 (2위) 50.9% 8건
수내동 14.9억 (3위) 48.6% 26건
정자동 13.5억 (4위) 52.6% 52건
판교동 13.4억 (5위) 53.5% 20건
이매동 13.2억 (6위) 48.1% 23건
대장동 12.7억 (7위) 52.8% 9건
서현동 현재 11.3억 (8위) 47.3% 29건
운중동 11.1억 (9위) 53.5% 17건
금곡동 10.8억 (10위) 50.5% 18건
분당동 9.5억 (11위) 54.9% 5건
야탑동 9.1억 (12위) 52.6% 54건
구미동 8.4억 (13위) 57.7% 35건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 29건
전월 대비 -22%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.3억
최저 7.2억 최고 20.2억
전세가율 47.3%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 29건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 11 / 11 / 7건

매매 가격

11.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.2억 20.2억
11.3억
매매가 밴드 7.2억 ~ 20.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

47.3% 일반적 수준
47.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
시범한양 35.1㎡
재건축연한
7.3억 ▲ +700만
5층 · 1991년 준공
08.27
시범현대 59.55㎡
재건축연한 신고가
10억 ▲ +2,000만
1층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
08.26
시범한신 84.69㎡
재건축연한
13.9억 ▼ -1.4억
1층 · 1991년 준공
08.25
시범삼성 133.295㎡
재건축연한 신고가
18.9억 ▲ +9,000만
8층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
08.24
시범우성 129.21㎡
재건축연한
17억 ▲ +4,500만
12층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

서현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.3% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 41건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
60건 52%
갱신 계약 전체 116건 중
41건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 74건 (64%) 월세·반전세 42건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
100만원
보증금 2억
갱신
68만원
보증금 3.8억

갱신요구권 사용률

29.3%
갱신 41건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
효자촌(화성) 53.82㎡
신규
전세 3.8억
16층 · 1994년 준공
08.31
시범현대 84.57㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.5억
5층 · 1991년 준공
종전 5.6억 → ▲ +9,000만
08.28
시범우성 84.88㎡
갱신
전세 5.3억
13층 · 1991년 준공
08.28
효자촌(동아) 166.8㎡
전세 5.8억
2층 · 1992년 준공
08.28
시범한양 164.18㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
28층 · 1991년 준공
종전 6.5억 → ▲ +1.5억

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
시범한양 35.1㎡
갱신
보증 1억 / 월 37만
10층 · 1991년 준공
월세 ▲ +4만
08.30
효자촌(임광) 129.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 6.5억 / 월 25만
12층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +4.5억 / 월세 ▼ -66만
08.29
효자촌(화성) 70.686㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 4억 / 월 35만
1층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -35만
08.29
시범우성 164.4㎡
신규
보증 5억 / 월 165만
15층 · 1991년 준공
08.28
시범우성 84.6㎡
보증 2.5억 / 월 180만
9층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 8일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.60℃
평균 최고기온
30.61℃
평균 최저기온
23.16℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
20.00℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속0.50 m/s
최대 일강수량 79.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.26
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.42 9.67 0.0408 0.0109
08.26 38.08 21.83 0.0550 0.0155
08.27 30.88 17.38 0.0282 0.0131
08.28 15.63 8.04 0.0219 0.0132
08.29 14.25 7.50 0.0178 0.0115
08.30 17.46 8.17 0.0197 0.0178
08.31 27.58 12.26 0.0307 0.0195
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.71 / 24.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

서현동 · 2023-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.3억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 41건 중 12건(29.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11.3억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.50mm