경기도 성남시 분당구

서현동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 19억 3,750만 (1위) 49.5% 9건
삼평동 16억 5,567만 (2위) 50.9% 8건
수내동 14억 8,633만 (3위) 48.6% 26건
정자동 13억 4,934만 (4위) 52.6% 52건
판교동 13억 4,293만 (5위) 53.5% 20건
이매동 13억 1,500만 (6위) 48.1% 23건
대장동 12억 7,150만 (7위) 52.8% 9건
서현동 현재 11억 3,335만 (8위) 47.3% 29건
운중동 11억 650만 (9위) 53.5% 17건
금곡동 10억 8,484만 (10위) 50.9% 18건
분당동 9억 5,067만 (11위) 54.9% 5건
야탑동 9억 959만 (12위) 52.6% 55건
구미동 8억 4,246만 (13위) 57.7% 35건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 29건
전월 대비 -22%
상승 비율 71%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 2건
매매 중간가 11억 3,335만
최저 7억 1,900만 최고 20억 2,000만
전세가율 47.3%
매매 29건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

71% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 29건
상승 5건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 11 / 11 / 7건

매매 가격

11억 3,335만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 1,900만 20억 2,000만
11억 3,335만
매매가 밴드 7억 1,900만 ~ 20억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

47.3%
47.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 6,571만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
시범한양 35.1㎡
재건축연한
7억 2,700만 ▲ +700만
5층 · 1991년 준공
직전 7억 2,000만 (2023.08)
08.27
시범현대 59.55㎡
재건축연한 신고가
10억 ▲ +2,000만
1층 · 1991년 준공
직전최고 9억 8,000만 (2023.08)
08.26
시범한신 84.69㎡
재건축연한
13억 9,000만 ▼ -1억 4,000만
1층 · 1991년 준공
직전 15억 3,000만 (2023.08)
08.25
시범삼성 133.295㎡
재건축연한 신고가
18억 9,000만 ▲ +9,000만
8층 · 1991년 준공
직전최고 18억 (2023.07)
08.24
시범우성 129.21㎡
재건축연한
17억 ▲ +4,500만
12층 · 1991년 준공
직전 16억 5,500만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

서현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 47.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 29건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 2
    거래 29건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +2.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 41건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 41건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 116건
신규 계약 60건52%
갱신 계약 41건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 74건 (64%) 월세 42건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
100만원
보증금 2억
갱신
68만원
보증금 3억 7,500만

갱신요구권 사용률

29.3%
갱신 41건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

42건
전체의 36%
평균 월세116만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
효자촌(화성) 53.82㎡
신규
전세 3억 7,500만
16층 · 1994년 준공
08.31
시범현대 84.57㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 5,000만
5층 · 1991년 준공
종전 5억 6,000만 → ▲ +9,000만
08.28
시범우성 84.88㎡
갱신
전세 5억 2,500만
13층 · 1991년 준공
08.28
효자촌(동아) 166.8㎡
전세 5억 7,750만
2층 · 1992년 준공
08.28
시범한양 164.18㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
28층 · 1991년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +1억 5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
시범한양 35.1㎡
갱신
보증 1억 / 월 37만
10층 · 1991년 준공
월세 ▲ +4만
08.30
효자촌(임광) 129.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 6억 5,000만 / 월 25만
12층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +4억 5,000만 / 월세 ▼ -66만
08.29
효자촌(화성) 70.686㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 4억 / 월 35만
1층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -35만
08.29
시범우성 164.4㎡
신규
보증 5억 / 월 165만
15층 · 1991년 준공
08.28
시범우성 84.6㎡
보증 2억 5,000만 / 월 180만
9층 · 1991년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 8일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.60℃
평균 최고기온
30.61℃
평균 최저기온
23.16℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
20.00℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.50 m/s
최대 일강수량 79.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.26
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.42 9.67 0.0408 0.0109
08.26 38.08 21.83 0.0550 0.0155
08.27 30.88 17.38 0.0282 0.0131
08.28 15.63 8.04 0.0219 0.0132
08.29 14.25 7.50 0.0178 0.0115
08.30 17.46 8.17 0.0197 0.0178
08.31 27.58 12.26 0.0307 0.0195
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.71 / 24.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0317 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0134 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

서현동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

  • 전세가율 47.3% · 갱신 증액률 +2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 71% · 전세가율 47.3%

다른 데이터 탐색

서현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 성남시 분당구 이웃 동네 바로가기

서현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.3%
  • 매매 중간가 11억 3,335만 · 전세 중간가 5억 6,571만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 41건 중 12건(29.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 71% (상승 5건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 11억 3,335만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.50mm