경기도 성남시 분당구 금곡동 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 50.5%입니다. 매매 중간가 10억 8,484만 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 금곡동 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 11.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 성남시 분당구 금곡동 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.2%이며, 갱신 29건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 금곡동 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 18건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 10억 8,484만입니다.

경기도 성남시 분당구 금곡동 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 10일, 일교차 7.5℃입니다.

경기도 성남시 분당구

금곡동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
백현동	19억 3,750만 (1위)	49.5%	9건
삼평동	16억 5,567만 (2위)	50.9%	8건
수내동	14억 8,633만 (3위)	48.6%	26건
정자동	13억 4,934만 (4위)	52.6%	52건
판교동	13억 4,293만 (5위)	53.5%	20건
이매동	13억 1,500만 (6위)	48.1%	23건
대장동	12억 7,150만 (7위)	52.8%	9건
서현동	11억 3,335만 (8위)	47.3%	29건
운중동	11억 650만 (9위)	53.5%	17건
금곡동 현재	10억 8,484만 (10위)	50.5%	18건
분당동	9억 5,067만 (11위)	54.9%	5건
야탑동	9억 1,047만 (12위)	52.6%	54건
구미동	8억 4,246만 (13위)	57.7%	35건
석운동	- (14위)	-	-
하산운동	- (15위)	-	-
동원동	- (16위)	-	-
궁내동	- (17위)	-	-
율동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 18건

전월 대비 -5%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 10억 8,484만

최저 6억 1,300만 최고 14억 6,000만

전세가율 50.5%

매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 18건

상승 3건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 10 / 4 / 4건

매매 가격

10억 8,484만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6억 1,300만 14억 6,000만

10억 8,484만

매매가 밴드 6억 1,300만 ~ 14억 6,000만

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

50.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5억 9,985만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 50.5% — 안전 구간 매매 18건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 98건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 29건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 29건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 98건 중

49건 50%

갱신 계약 전체 98건 중

29건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 98건

전세 63건 (64%) 월세·반전세 35건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

60건

중형 ~85㎡

24건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

115만원

보증금 8,000만

갱신

80만원

보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

41.4%

갱신 29건 중 12건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세35건

순월세0건

평균 월세104만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (50.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

청솔마을(주공9단지) 42.84㎡

갱신

전세 2억 6,900만

3층 · 1995년 준공

종전 2억 5,700만 → ▲ +1,200만

08.30

청솔마을(서광) 70.01㎡

갱신·청구권

전세 4억 6,300만

5층 · 1995년 준공

종전 4억 4,100만 → ▲ +2,200만

08.30

청솔마을(대원) 129.45㎡

갱신·청구권

전세 6억 3,000만

19층 · 1994년 준공

종전 6억 → ▲ +3,000만

08.30

청솔마을(주공9단지) 36.54㎡

신규

전세 2억 2,050만

15층 · 1995년 준공

08.29

청솔마을(공무원) 58.19㎡

신규

전세 4억 1,000만

10층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

청솔마을(주공9단지) 42.84㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

8층 · 1995년 준공

08.30

청솔마을(공무원) 58.19㎡

보증 3,000만 / 월 110만

6층 · 1994년 준공

08.30

청솔마을(공무원) 58.19㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 110만

6층 · 1994년 준공

월세 ▲ +15만

08.30

청솔마을(유천) 84.6㎡

갱신 상한초과인상

보증 5억 1,600만 / 월 25만

5층 · 1995년 준공

보증금 ▲ +9,000만

08.29

청솔마을(유천) 84.6㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 130만

17층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.60℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.16 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 8일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 0.50 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 79.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

26.60℃

평균 최고기온

30.61℃

평균 최저기온

23.16℃

극최고기온

35.80℃

극최저기온

20.00℃

일교차 7.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

10일

호우

0일

평균 풍속0.50 m/s

최대 일강수량 79.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.63

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	19.17	7.38	0.0215	0.0238
08.26	36.42	20.21	0.0349	0.0278
08.27	32.42	16.33	0.0136	0.0241
08.28	20.77	8.38	0.0038	0.0272
08.29	18.67	7.71	0.0041	0.0227
08.30	20.50	7.63	0.0062	0.0260
08.31	28.33	11.63	0.0141	0.0275

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.16 / 23.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0151 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0257 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 분당구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	구미동	8억 4,246만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	야탑동	9억 1,047만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	분당동	9억 5,067만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	금곡동	10억 8,484만	0일	공기질 최우수
5위	운중동	11억 650만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

금곡동 · 2023-08

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

경기도 성남시 분당구 이웃 동네 바로가기

금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

금곡동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10억 8,484만 · 전세 중간가 5억 9,985만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

금곡동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.50 ppm

금곡동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 29건 중 12건(41.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

금곡동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 18건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 10억 8,484만

금곡동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 79.50mm

금곡동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 08월

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 08월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문