경기도

광명시

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광명시 행정동 (8개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일직동 10.7억 ↓-2.4% 54% 151만원 0일
매매
중간가 10.7억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 5.9억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 151만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.15㎍
평균 기온 26.31℃
한파 0일
소하동 7.0억 ↑+6.6% 65% 64만원 0일
매매
중간가 7.0억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.0억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 83건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.15㎍
평균 기온 27.92℃
한파 0일
철산동 6.6억 ↓-13.4% 55% 79만원 0일
매매
중간가 6.6억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4.1억
거래량 110건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.82㎍
평균 기온 27.92℃
한파 0일
광명동 6.3억 ↑+10.4% 61% 76만원 0일
매매
중간가 6.3억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.6억
거래량 138건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.82㎍
평균 기온 27.07℃
한파 0일
하안동 5.3억 ↑+2.6% 48% 71만원 0일
매매
중간가 5.3억
거래량 84건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 2.6억
거래량 221건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.15㎍
평균 기온 27.92℃
한파 0일
옥길동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.82㎍
평균 기온 27.07℃
한파 0일
노온사동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.15㎍
평균 기온 26.31℃
한파 0일
가학동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.15㎍
평균 기온 26.31℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14.5억 (1위) 48.8% 56건
성남시 10.9억 (2위) 53.2% 467건
하남시 8.3억 (3위) 60.2% 212건
광명시 현재 6.6억 (4위) 54.6% 197건
의왕시 6.0억 (5위) 60.8% 123건
용인시 5.9억 (6위) 64.7% 830건
안양시 5.9억 (7위) 60.9% 407건
화성시 5.8억 (8위) 60.0% 631건
구리시 5.6억 (9위) 52.1% 73건
수원시 5.0억 (10위) 59.8% 1,003건
군포시 4.8억 (11위) 63.3% 204건
고양시 4.7억 (12위) 65.3% 763건
부천시 4.5억 (13위) 65.2% 380건
남양주시 4.4억 (14위) 67.0% 482건
김포시 4.2억 (15위) 64.0% 441건
안산시 4.1억 (16위) 57.3% 385건
광주시 4.0억 (17위) 69.8% 155건
시흥시 3.5억 (18위) 64.2% 535건
양평군 3.2억 (19위) 73.7% 25건
파주시 3.2억 (20위) 72.5% 338건
의정부시 3.2억 (21위) 66.8% 401건
오산시 3.0억 (22위) 71.3% 210건
평택시 2.9억 (23위) 68.6% 617건
양주시 2.7억 (24위) 56.1% 235건
이천시 2.3억 (25위) 79.7% 126건
가평군 2.3억 (26위) 75.6% 18건
여주시 2.0억 (27위) 69.5% 64건
안성시 1.8억 (28위) 77.9% 208건
동두천시 1.8억 (29위) 72.7% 65건
포천시 1.5억 (30위) 76.8% 62건
연천군 1.3억 (31위) 65.4% 10건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 197건
전월 대비 +10%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.6억
최저 3억 최고 15.3억
전세가율 54.6%
매매 197건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 197건
상승 43건 · 하락 40건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 139 / 47 / 11건

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 15.3억
6.6억
매매가 밴드 3억 ~ 15.3억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

54.6% 일반적 수준
54.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

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08.31
도덕파크타운2단지 49.98㎡
신고가
5.5억 ▲ +4,700만
23층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만
08.31
현진에버빌 59.8074㎡
5.5억 ▼ -5,500만
1층 · 2005년 준공
08.31
광명푸르지오센트베르 59.3579㎡
신고가
7.7억 ▲ +7,500만
11층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
08.31
광명아크포레자이위브 59.9969㎡
7.5억
21층 · 2021년 준공
08.31
철산한신 89.455㎡
재건축연한
7.2억 ▼ -2,900만
6층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

광명시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.6% — 안전 구간 매매 197건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 830건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 204건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 204건 중 78건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 830건 중
488건 59%
갱신 계약 전체 830건 중
204건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 830건
전세 552건 (67%) 월세·반전세 278건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
567건
중형 ~85㎡
216건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
75만원
보증금 0.6억
갱신
50만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

38.2%
갱신 204건 중 78건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

278건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세278건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
주공13 73.09㎡
갱신
전세 3억
1층 · 1986년 준공
08.31
광명역써밋플레이스 84.9663㎡
전세 5.7억
34층 · 2018년 준공
08.31
철산리버빌주공 49.83㎡
전세 2.7억
4층 · 2001년 준공
08.31
광명푸르지오 84.7645㎡
전세 4.4억
16층 · 2007년 준공
08.31
현진에버빌 59.8074㎡
신규
전세 4억
1층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
광명푸르지오포레나 74.9726㎡
신규
보증 2.5억 / 월 85만
27층 · 2023년 준공
08.31
광명푸르지오포레나 74.9726㎡
보증 2.5억 / 월 85만
27층 · 2023년 준공
08.31
주공11 36.16㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 52만
10층 · 1990년 준공
월세 ▲ +10만
08.31
광명푸르지오포레나 59.9963㎡
신규
보증 1.2억 / 월 130만
10층 · 2023년 준공
08.31
주공3 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
9층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 6일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 109.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.11℃
평균 최고기온
31.55℃
평균 최저기온
23.95℃
극최고기온
37.60℃
극최저기온
19.70℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 109.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.90
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.57 7.59 0.0390 0.0093
08.26 37.73 18.61 0.0625 0.0109
08.27 33.19 19.01 0.0403 0.0120
08.28 17.83 8.88 0.0263 0.0116
08.29 13.20 7.04 0.0216 0.0091
08.30 19.63 8.11 0.0238 0.0162
08.31 20.92 8.90 0.0336 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.11 / 27.27 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0349 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

광명시 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광명시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광명시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0349 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.2%
  • 갱신 204건 중 78건(38.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 197건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 109.50mm