경기도 남양주시 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 67.0%입니다. 매매 중간가 4.4억 기준입니다.

경기도 남양주시 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 12.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 남양주시 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.7%이며, 갱신 564건 중 164건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 482건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 4.4억입니다.

경기도 남양주시 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 17일, 일교차 8.7℃입니다.

경기도

남양주시

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남양주시 행정동 (20개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	7.2억 ↓-3.2%	59%	112만원	0일
매매 중간가 7.2억 거래량 100건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.2억 거래량 270건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 247건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.46㎍ 평균 기온 26.52℃ 한파 0일
	별내면	5.8억 ↓-1.5%	66%	66만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.6억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 236건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.59㎍ 평균 기온 25.72℃ 한파 0일
	와부읍	5.1억 ↑+4.5%	64%	87만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.0억 거래량 107건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.85㎍ 평균 기온 26.83℃ 한파 0일
	호평동	4.3억 ↓-7.5%	71%	77만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.9억 거래량 129건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.75㎍ 평균 기온 26.73℃ 한파 0일
	퇴계원읍	4.2억 ↓-16.9%	63%	58만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.5억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.53㎍ 평균 기온 26.73℃ 한파 0일
	평내동	3.8억 ↑+9.2%	69%	90만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.7억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.88㎍ 평균 기온 26.73℃ 한파 0일
	화도읍	3.3억 ↑+4.5%	73%	77만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.2억 거래량 239건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.75㎍ 평균 기온 25.47℃ 한파 0일
	진접읍	3.2억 ↓-2.1%	69%	67만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.2억 거래량 122건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 188건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.18㎍ 평균 기온 26.08℃ 한파 0일
	오남읍	2.5억 ↓-11.4%	69%	73만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.7억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.72㎍ 평균 기온 25.45℃ 한파 0일
	진건읍	2.4억 ↓-9.9%	71%	46만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.8억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.34㎍ 평균 기온 26.73℃ 한파 0일
	별내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.53㎍ 평균 기온 26.73℃ 한파 0일
	지금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.46㎍ 평균 기온 26.52℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.46㎍ 평균 기온 26.52℃ 한파 0일
	삼패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.70㎍ 평균 기온 26.52℃ 한파 0일
	이패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.88㎍ 평균 기온 26.73℃ 한파 0일
	일패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.88㎍ 평균 기온 26.73℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.88㎍ 평균 기온 26.73℃ 한파 0일
	조안면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.50㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일
	도농동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.46㎍ 평균 기온 26.52℃ 한파 0일
	수동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.74㎍ 평균 기온 25.47℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	14.5억 (1위)	48.8%	56건
성남시	10.9억 (2위)	53.2%	467건
하남시	8.3억 (3위)	60.2%	212건
광명시	6.6억 (4위)	54.6%	197건
의왕시	6.0억 (5위)	60.8%	123건
용인시	5.9억 (6위)	64.7%	830건
안양시	5.9억 (7위)	60.9%	407건
화성시	5.8억 (8위)	60.0%	631건
구리시	5.6억 (9위)	52.1%	73건
수원시	5.0억 (10위)	59.8%	1,003건
군포시	4.8억 (11위)	63.3%	204건
고양시	4.7억 (12위)	65.3%	763건
부천시	4.5억 (13위)	65.2%	380건
남양주시 현재	4.4억 (14위)	67.0%	482건
김포시	4.2억 (15위)	64.0%	441건
안산시	4.1억 (16위)	57.3%	385건
광주시	4.0억 (17위)	69.8%	155건
시흥시	3.5억 (18위)	64.2%	535건
양평군	3.2억 (19위)	73.7%	25건
파주시	3.2억 (20위)	72.5%	338건
의정부시	3.2억 (21위)	66.8%	401건
오산시	3.0억 (22위)	71.3%	210건
평택시	2.9억 (23위)	68.6%	617건
양주시	2.7억 (24위)	56.1%	235건
이천시	2.3억 (25위)	79.7%	126건
가평군	2.3억 (26위)	75.6%	18건
여주시	2.0억 (27위)	69.5%	64건
안성시	1.8억 (28위)	77.9%	208건
동두천시	1.8억 (29위)	72.7%	65건
포천시	1.5억 (30위)	76.8%	62건
연천군	1.3억 (31위)	65.4%	10건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 482건

전월 대비 +19%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.4억

최저 1.0억 최고 13.7억

전세가율 67.0%

매매 482건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 482건

상승 88건 · 하락 87건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +19%

소형 / 중형 / 대형 146 / 255 / 81건

매매 가격

4.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 13.7억

4.4억

매매가 밴드 1.0억 ~ 13.7억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

67.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 482건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,027건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 564건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 564건 중 164건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,027건 중

1,028건 51%

갱신 계약 전체 2,027건 중

564건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,027건

전세 1,125건 (56%) 월세·반전세 902건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

895건

중형 ~85㎡

910건

대형 85㎡↑

222건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑

신규

65만원

보증금 0.5억

갱신

30만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

29.1%

갱신 564건 중 164건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환15건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

902건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세899건

순월세3건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

덕소강변라온프라이빗 59.9759㎡

신규

전세 3.1억

8층 · 2023년 준공

08.31

플루리움2단지 134.878㎡

신규

전세 4.5억

27층 · 2002년 준공

08.31

별내아이파크2차 84.62㎡

전세 4.5억

14층 · 2015년 준공

08.31

강남아파트 84.87㎡

전세 2.7억

4층 · 1994년 준공

08.31

강남아파트 84.87㎡

신규

전세 2.7억

4층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

휴먼시아16단지 59.88㎡

신규

보증 0.7억 / 월 13만

4층 · 2010년 준공

08.31

남양주장현행복주택2단지 16.8㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 7만

20층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +45만

08.31

별사랑마을2-10단지 46.7㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.4억 / 월 28만

8층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +877만 / 월세 ▲ +2만

08.31

휴먼시아(24단지) 51.93㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.5억 / 월 10만

9층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +2,400만 / 월세 ▼ -12만

08.31

미리내마을(4-4단지) 51.98㎡

갱신

보증 0.9억 / 월 16만

8층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.09

동부 84.95㎡

신규

월 400만

4층 · 1998년 준공

08.07

청학주공(6단지) 59.42㎡

신규

월 60만

2층 · 2002년 준공

08.02

서울 43.04㎡

갱신

월 55만

2층 · 1986년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.18℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.06 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 16일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 86.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.18℃

평균 최고기온

31.20℃

평균 최저기온

22.47℃

극최고기온

37.70℃

극최저기온

17.70℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

17일

호우

2일

평균 풍속1.11 m/s

최대 일강수량 86.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.59

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	17.54	6.22	0.0282	0.0128
08.26	36.45	19.17	0.0407	0.0122
08.27	29.34	16.27	0.0259	0.0089
08.28	13.47	6.64	0.0269	0.0078
08.29	14.42	7.08	0.0182	0.0115
08.30	21.64	7.87	0.0179	0.0159
08.31	25.81	10.59	0.0286	0.0133

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.06 / 32.58 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0288 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0109 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	포천시	1.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동두천시	1.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	안성시	1.8억	0일	공기질 최우수
5위	여주시	2.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

남양주시 · 2023-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.28 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.7%
갱신 564건 중 164건(29.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 15건 감지

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 482건 — 전월 대비 +19%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 4.4억

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 86.00mm

남양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 08월

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 08월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문