경기도 남양주시

다산동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 현재 7.2억 (1위) 59.0% 100건
별내면 5.8억 (2위) 65.5% 46건
와부읍 5.1억 (3위) 63.6% 55건
호평동 4.3억 (4위) 71.4% 53건
퇴계원읍 4.2억 (5위) 62.6% 17건
평내동 3.8억 (6위) 68.8% 36건
화도읍 3.3억 (7위) 72.8% 58건
진접읍 3.2억 (8위) 69.0% 69건
오남읍 2.5억 (9위) 69.2% 45건
진건읍 2.4억 (10위) 70.7% 3건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 100건
전월 대비 +33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.2억
최저 5.0억 최고 13.7억
전세가율 59.0%
매매 100건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 100건
상승 22건 · 하락 22건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 14 / 66 / 20건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.0억 13.7억
7.2억
매매가 밴드 5.0억 ~ 13.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.0% 일반적 수준
59.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
힐스테이트다산 84.6913㎡
8.6억 ▼ -3,400만
10층 · 2018년 준공
08.31
플루리움3단지 162.454㎡
7.2억 ▼ -1.0억
10층 · 2001년 준공
08.31
다산 이편한세상자이 84.88㎡
8.3억 ▼ -1,500만
14층 · 2018년 준공
08.31
다산롯데캐슬 84.97㎡
7.9억 ▼ -4,500만
4층 · 2017년 준공
08.31
플루리움2단지 134.878㎡
7.3억 ▲ +7,500만
19층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

다산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 100건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 517건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 164건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 164건 중 50건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 517건 중
281건 54%
갱신 계약 전체 517건 중
164건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 517건
전세 270건 (52%) 월세·반전세 247건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
174건
중형 ~85㎡
271건
대형 85㎡↑
72건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.7억
갱신
16만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

30.5%
갱신 164건 중 50건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

247건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세247건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
부영사랑으로7단지 125.5767㎡
신규
전세 4.9억
10층 · 2013년 준공
08.31
다산자이폴라리스 84.977㎡
갱신·청구권
전세 4.9억
11층 · 2021년 준공
종전 5.4억 → ▼ -5,000만
08.31
e편한세상 다산 84.96㎡
신규
전세 4.9억
26층 · 2017년 준공
08.31
플루리움2단지 134.878㎡
신규
전세 4.5억
27층 · 2002년 준공
08.31
다산자이폴라리스 84.977㎡
신규
전세 4.5억
22층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
다산역경기행복주택 36.95㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 27만
21층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -600만 / 월세 ▲ +1만
08.31
다산역경기행복주택 36.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 14만
21층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -12만
08.31
다산역경기행복주택 36.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 12만
17층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,242만 / 월세 ▼ -10만
08.31
다산역경기행복주택 36.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 14만
23층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -12만
08.31
다산역경기행복주택 36.95㎡
보증 0.6억 / 월 27만
21층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.52℃
평균 최고기온
31.15℃
평균 최저기온
22.97℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
20.00℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.63 6.92 0.0269 0.0198
08.26 39.04 20.38 0.0415 0.0189
08.27 31.46 15.08 0.0234 0.0128
08.28 16.25 6.63 0.0207 0.0140
08.29 15.22 7.52 0.0133 0.0162
08.30 24.54 9.04 0.0128 0.0240
08.31 29.88 12.08 0.0255 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.46 / 26.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

다산동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

다산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 164건 중 50건(30.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 100건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm