경기도 남양주시

진접읍

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진접읍 리 (8개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
연평리 4.2억 ↓-4.6% 73% 100만원 0일
매매
중간가 4.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3.1억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.45㎍
평균 기온 25.44℃
한파 0일
금곡리 3.8억 ↓-0.5% 65% 71만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.4억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.72㎍
평균 기온 25.44℃
한파 0일
부평리 2.7억 ↓-2.6% 71% 83만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.1억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.45㎍
평균 기온 25.44℃
한파 0일
진벌리 2.4억 ↓-2.4% 66% 80만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.6억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.45㎍
평균 기온 25.44℃
한파 0일
장현리 2.4억 ↓-10.9% 74% 35만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.0억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 99건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.45㎍
평균 기온 25.44℃
한파 0일
내곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.72㎍
평균 기온 26.73℃
한파 0일
내각리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.2억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.45㎍
평균 기온 25.44℃
한파 0일
팔야리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.45㎍
평균 기온 25.44℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.2억 (1위) 59.0% 100건
별내면 5.8억 (2위) 65.5% 46건
와부읍 5.1억 (3위) 63.6% 55건
호평동 4.3억 (4위) 71.4% 53건
퇴계원읍 4.2억 (5위) 62.6% 17건
평내동 3.8억 (6위) 68.8% 36건
화도읍 3.3억 (7위) 72.8% 58건
진접읍 현재 3.2억 (8위) 69.0% 69건
오남읍 2.5억 (9위) 69.2% 45건
진건읍 2.4억 (10위) 70.7% 3건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 69건
전월 대비 +50%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.2억
최저 1.0억 최고 7.0억
전세가율 69.0%
매매 69건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 69건
상승 10건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 16 / 45 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 7.0억
3.2억
매매가 밴드 1.0억 ~ 7.0억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
예당마을신안인스빌 84.987㎡
4.2억 ▼ -1,700만
4층 · 2010년 준공
08.31
삼신 64.62㎡
재건축연한 신고가
2.0억 ▲ +1,000만
12층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.31
삼신 57.555㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +450만
13층 · 1992년 준공
08.31
장현주공 84.9㎡
신고가
3.5억 ▲ +2,500만
7층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
08.31
해밀마을신안인스빌 84.985㎡
4.5억 ▼ -3,300만
4층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

진접읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 310건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 39건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 310건 중
109건 35%
갱신 계약 전체 310건 중
39건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 310건
전세 122건 (39%) 월세·반전세 188건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
192건
중형 ~85㎡
91건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
95만원
보증금 0.5억
갱신
68만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 39건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

188건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세187건
순월세1건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
길훈 84.934㎡
전세 2.3억
7층 · 2009년 준공
08.31
금강펜테리움 84.9457㎡
신규
전세 3억
8층 · 2010년 준공
08.31
길훈 84.934㎡
신규
전세 2.3억
7층 · 2009년 준공
08.31
정광산호 59.842㎡
신규
전세 1.4억
10층 · 1994년 준공
08.31
부영사랑으로 84.9908㎡
신규
전세 2.7억
9층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
남양주장현행복주택2단지 36.4㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 16만
9층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +73만 / 월세 ▲ +1만
08.31
남양주장현행복주택2단지 16.8㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 7만
20층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +45만
08.31
휴먼시아16단지 59.88㎡
신규
보증 0.7억 / 월 13만
4층 · 2010년 준공
08.31
휴먼시아(24단지) 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 10만
9층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,400만 / 월세 ▼ -12만
08.31
휴먼시아17단지 46.9㎡
보증 0.2억 / 월 20만
4층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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08.02
서울 43.04㎡
갱신
월 55만
2층 · 1986년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.08℃
평균 최고기온
31.46℃
평균 최저기온
22.07℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
17.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 86.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.83 5.65 0.0284 0.0073
08.26 36.21 17.21 0.0412 0.0074
08.27 31.58 15.03 0.0283 0.0044
08.28 16.88 6.59 0.0298 0.0045
08.29 18.50 7.27 0.0183 0.0125
08.30 26.50 7.13 0.0187 0.0157
08.31 27.17 9.38 0.0322 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.18 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0297 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0066 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

진접읍 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진접읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진접읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 39건 중 12건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.00mm