경기도 남양주시

별내면

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
별내면 리 (3개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
청학리 5.8억 ↓-1.5% 66% 66만원 0일
매매
중간가 5.8억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.6억
거래량 89건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 236건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.72㎍
평균 기온 25.99℃
한파 0일
용암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.45㎍
평균 기온 25.44℃
한파 0일
광전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.72㎍
평균 기온 25.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.2억 (1위) 59.0% 100건
별내면 현재 5.8억 (2위) 65.5% 46건
와부읍 5.1억 (3위) 63.6% 55건
호평동 4.3억 (4위) 71.4% 53건
퇴계원읍 4.2억 (5위) 62.6% 17건
평내동 3.8억 (6위) 68.8% 36건
화도읍 3.3억 (7위) 72.8% 58건
진접읍 3.2억 (8위) 69.0% 69건
오남읍 2.5억 (9위) 69.2% 45건
진건읍 2.4억 (10위) 70.7% 3건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 46건
전월 대비 +21%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.8억
최저 2.0억 최고 8.9억
전세가율 65.5%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 46건
상승 9건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 7 / 23 / 16건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 8.9억
5.8억
매매가 밴드 2.0억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
별내역우미린더퍼스트 117.9976㎡
신고가
8.7억 ▲ +500만
11층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.31
별내아이파크2차 72.48㎡
7.2억 ▲ +2,500만
14층 · 2015년 준공
08.30
별내푸르지오 84.9653㎡
신고가
6.3억 ▲ +3,800만
11층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +800만
08.30
청학주공(6단지) 59.42㎡
2.2억 ▼ -800만
18층 · 2002년 준공
08.30
동익미라벨(1058) 111.34㎡
신고가
8.6억 ▲ +5,000만
13층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

별내면 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 325건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.4% — 안정적 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 74건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 325건 중
154건 47%
갱신 계약 전체 325건 중
74건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 325건
전세 89건 (27%) 월세·반전세 236건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
209건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
36만원
보증금 0.5억
갱신
32만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

13.5%
갱신 74건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

236건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세235건
순월세1건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
청학주공(4단지) 59.89㎡
신규
전세 2.1억
9층 · 1999년 준공
08.31
청학주공(2단지) 59.89㎡
신규
전세 1.8억
10층 · 1999년 준공
08.31
별내아이파크2차 84.62㎡
전세 4.5억
14층 · 2015년 준공
08.31
별내푸르지오 84.8194㎡
신규
전세 3.8억
3층 · 2015년 준공
08.31
쌍용예가 101.76㎡
신규
전세 4.8억
10층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
별사랑마을2-7단지 46.79㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 33만
3층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +189만 / 월세 ▲ +2만
08.31
미리내마을(4-4단지) 51.98㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 16만
8층 · 2014년 준공
08.31
청학주공(7단지) 59.42㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
10층 · 2002년 준공
08.31
별사랑마을2-10단지 46.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 28만
8층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +877만 / 월세 ▲ +2만
08.30
별내푸르지오 76.8213㎡
보증 0.5억 / 월 130만
10층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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08.07
청학주공(6단지) 59.42㎡
신규
월 60만
2층 · 2002년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.72℃
평균 최고기온
30.80℃
평균 최저기온
21.96℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
17.70℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
1일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 86.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.98
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.36 5.32 0.0259 0.0122
08.26 36.67 18.02 0.0377 0.0118
08.27 31.21 16.40 0.0245 0.0094
08.28 16.73 7.36 0.0229 0.0099
08.29 17.25 8.00 0.0160 0.0148
08.30 24.19 7.88 0.0168 0.0164
08.31 25.21 8.98 0.0271 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.59 / 29.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

별내면 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

별내면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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별내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.4%
  • 갱신 74건 중 10건(13.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.00mm