경기도 남양주시

별내면

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
별내면 동네별 라벨 2023년 08월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
별내면 리 (3개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
청학리 5억 8,439만 ↓-1.5% 66% 66만원 0일
매매
중간가 5억 8,439만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 6,306만
거래량 89건
월세
평균 월세 66만원
거래량 236건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.72㎍
평균 기온 25.99℃
한파 0일
용암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.45㎍
평균 기온 25.44℃
한파 0일
광전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.72㎍
평균 기온 25.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7억 1,721만 (1위) 59.0% 100건
별내면 현재 5억 8,439만 (2위) 65.5% 46건
와부읍 5억 865만 (3위) 63.6% 55건
호평동 4억 2,644만 (4위) 71.4% 53건
퇴계원읍 4억 2,372만 (5위) 62.6% 17건
평내동 3억 7,627만 (6위) 68.8% 36건
화도읍 3억 3,233만 (7위) 72.8% 58건
진접읍 3억 2,125만 (8위) 69.0% 69건
오남읍 2억 5,109만 (9위) 69.2% 45건
진건읍 2억 3,833만 (10위) 70.7% 3건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 46건
전월 대비 +21%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 5건
매매 중간가 5억 8,439만
최저 1억 9,700만 최고 8억 9,000만
전세가율 65.5%
매매 46건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 46건
상승 9건 · 하락 5건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 7 / 23 / 16건

매매 가격

5억 8,439만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,700만 8억 9,000만
5억 8,439만
매매가 밴드 1억 9,700만 ~ 8억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.5%
65.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,306만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
별내역우미린더퍼스트 117.9976㎡
신고가
8억 7,000만 ▲ +500만
11층 · 2012년 준공
직전최고 8억 6,500만 (2023.05)
08.31
별내아이파크2차 72.48㎡
7억 1,500만 ▲ +2,500만
14층 · 2015년 준공
직전 6억 9,000만 (2023.08)
08.30
별내푸르지오 84.9653㎡
신고가
6억 2,800만 ▲ +3,800만
11층 · 2015년 준공
직전 5억 9,000만 (2023.08)
직전최고 6억 2,000만 (2023.08)
08.30
청학주공(6단지) 59.42㎡
2억 1,700만 ▼ -800만
18층 · 2002년 준공
직전 2억 2,500만 (2023.06)
08.30
동익미라벨(1058) 111.34㎡
신고가
8억 6,000만 ▲ +5,000만
13층 · 2013년 준공
직전최고 8억 1,000만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

별내면 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 46건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 5
    거래 46건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 -9.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 74건 기반
  • 갱신요구권 사용률 14%
    갱신 74건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 325건
신규 계약 154건47%
갱신 계약 74건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 89건 (27%) 월세 236건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
209건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
36만원
보증금 4,550만
갱신
32만원
보증금 5,120만

갱신요구권 사용률

13.5%
갱신 74건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

236건
전체의 73%
평균 월세36만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
청학주공(4단지) 59.89㎡
신규
전세 2억 1,000만
9층 · 1999년 준공
08.31
별내아이파크2차 84.62㎡
전세 4억 5,100만
14층 · 2015년 준공
08.31
청학주공(2단지) 59.89㎡
신규
전세 1억 7,500만
10층 · 1999년 준공
08.31
별내푸르지오 84.8194㎡
신규
전세 3억 8,000만
3층 · 2015년 준공
08.31
쌍용예가 101.76㎡
신규
전세 4억 8,000만
10층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
별사랑마을2-7단지 46.79㎡
갱신·청구권
보증 4,124만 / 월 33만
3층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +189만 / 월세 ▲ +2만
08.31
미리내마을(4-4단지) 51.98㎡
갱신
보증 8,736만 / 월 16만
8층 · 2014년 준공
08.31
청학주공(7단지) 59.42㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
10층 · 2002년 준공
08.31
별사랑마을2-10단지 46.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,177만 / 월 28만
8층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +877만 / 월세 ▲ +2만
08.30
별내푸르지오 76.8213㎡
보증 5,000만 / 월 130만
10층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 -2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 11일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.72℃
평균 최고기온
30.80℃
평균 최저기온
21.96℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
17.70℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 86.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.98
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.36 5.32 0.0259 0.0122
08.26 36.67 18.02 0.0377 0.0118
08.27 31.21 16.40 0.0245 0.0094
08.28 16.73 7.36 0.0229 0.0099
08.29 17.25 8.00 0.0160 0.0148
08.30 24.19 7.88 0.0168 0.0164
08.31 25.21 8.98 0.0271 0.0121
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.59 / 29.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0272 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0129 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

별내면 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 13일

임차 관점

  • 전세가율 65.5% · 갱신 증액률 -9.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 65.5%

다른 데이터 탐색

별내면 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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별내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5%
  • 매매 중간가 5억 8,439만 · 전세 중간가 3억 6,306만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.4%
  • 갱신 74건 중 10건(13.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 64% (상승 9건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 5억 8,439만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.00mm