경기도 남양주시

오남읍

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
오남읍 리 (3개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
양지리 3.2억 ↓-8.2% 61% 78만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.0억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.72㎍
평균 기온 25.44℃
한파 0일
오남리 2.3억 ↓-10.4% 71% 72만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.7억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.72㎍
평균 기온 25.44℃
한파 0일
팔현리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.72㎍
평균 기온 25.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.2억 (1위) 59.0% 100건
별내면 5.8억 (2위) 65.5% 46건
와부읍 5.1억 (3위) 63.6% 55건
호평동 4.3억 (4위) 71.4% 53건
퇴계원읍 4.2억 (5위) 62.6% 17건
평내동 3.8억 (6위) 68.8% 36건
화도읍 3.3억 (7위) 72.8% 58건
진접읍 3.2억 (8위) 69.0% 69건
오남읍 현재 2.5억 (9위) 69.2% 45건
진건읍 2.4억 (10위) 70.7% 3건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 45건
전월 대비 +15%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 1억 최고 6억
전세가율 69.2%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 45건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 25 / 17 / 3건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6억
2.5억
매매가 밴드 1억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
진주(2차) 39.5㎡
재건축연한
1.2억
3층 · 1990년 준공
08.31
진주(8차) 39.54㎡
재건축연한 신고가
1.1억 ▲ +1,000만
1층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.31
성호 59.95㎡
1.9억 ▲ +1,500만
9층 · 1998년 준공
08.31
한신(2차) 59.96㎡
2억 ▼ -2,000만
10층 · 1998년 준공
08.30
오남1청구 85㎡
3.3억 ▲ +4,500만
14층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

오남읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 133건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 29건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 133건 중
93건 70%
갱신 계약 전체 133건 중
29건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 133건
전세 82건 (62%) 월세·반전세 51건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

44.8%
갱신 29건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세1건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
진주(6차) 39.96㎡
전세 0.5억
4층 · 1990년 준공
08.31
남양주오남성도르피스더스테이 53.81㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 2021년 준공
08.31
두산1 84.87㎡
신규
전세 2.3억
7층 · 1998년 준공
08.30
대림e편한세상2단지 105.367㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
13층 · 2009년 준공
종전 4.3억 → ▼ -1억
08.30
신우아이딜(1차) 84.992㎡
갱신
전세 2억
2층 · 2004년 준공
종전 2.7억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

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08.31
오남1청구 85㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 40만
3층 · 2000년 준공
월세 ▲ +3만
08.31
신일해피트리(2차) 59.915㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
11층 · 2004년 준공
08.31
극동 63.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1992년 준공
08.30
오남아이파크 84.875㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 100만
2층 · 2009년 준공
08.30
진주(1차) 39.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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08.09
동부 84.95㎡
신규
월 400만
4층 · 1998년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -2.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.45℃
평균 최고기온
30.84℃
평균 최저기온
21.69℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
17.70℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 86.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 - 5.54 - -
08.26 - 17.13 - -
08.27 - 14.17 - -
08.28 - 5.92 - -
08.29 - 6.50 - -
08.30 - 7.00 - -
08.31 - 9.00 - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.72 / 22.64 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0049 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

오남읍 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

오남읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0049 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 29건 중 13건(44.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.00mm