경기도 남양주시 오남읍

양지리

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오남읍 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양지리 현재 3억 1,801만 (1위) 61.4% 11건
오남리 2억 2,767만 (2위) 71.4% 34건
팔현리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 11건
전월 대비 -8%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 1,801만
최저 1억 7,500만 최고 6억
전세가율 61.4%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 2건

매매 가격

3억 1,801만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 6억
3억 1,801만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

61.4%
61.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 84만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
성호 59.95㎡
1억 9,000만 ▲ +1,500만
9층 · 1998년 준공
직전 1억 7,500만 (2023.08)
08.30
오남1청구 85.0㎡
3억 3,000만 ▲ +4,500만
14층 · 2000년 준공
직전 2억 8,500만 (2023.08)
08.29
성호 59.95㎡
1억 7,500만 ▼ -500만
5층 · 1998년 준공
직전 1억 8,000만 (2023.03)
08.28
오남1청구 85.0㎡
2억 8,500만 ▼ -6,300만
1층 · 2000년 준공
직전 3억 4,800만 (2023.06)
08.25
대림e편한세상1단지 124.283㎡
5억 6,000만 ▼ -4,000만
10층 · 2009년 준공
직전 6억 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

양지리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +0.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 13건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 44건
신규 계약 29건66%
갱신 계약 13건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 27건 (61%) 월세 17건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
45만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

17건
전체의 39%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
대림e편한세상2단지 105.367㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
13층 · 2009년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -1억
08.29
대림e편한세상2단지 84.998㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
7층 · 2009년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +3,000만
08.29
대림e편한세상1단지 84.954㎡
갱신
전세 2억 1,000만
12층 · 2009년 준공
08.25
대림e편한세상1단지 124.283㎡
신규
전세 3억 4,000만
3층 · 2009년 준공
08.25
오남쌍용스윗닷홈지티(2단지) 59.957㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,000만
4층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
극동 63.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
6층 · 1992년 준공
08.31
오남1청구 85.0㎡
갱신·청구권
보증 6,000만 / 월 40만
3층 · 2000년 준공
월세 ▲ +3만
08.29
극동 54.21㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1992년 준공
08.26
양지 84.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 2001년 준공
08.26
오남1청구 85.0㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
11층 · 2000년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 -2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 11일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.44℃
평균 최고기온
31.09℃
평균 최저기온
21.41℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
17.70℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 86.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 - 5.54 - -
08.26 - 17.13 - -
08.27 - 14.17 - -
08.28 - 5.92 - -
08.29 - 6.50 - -
08.30 - 7.00 - -
08.31 - 9.00 - -
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.72 / 22.64 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0265 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0049 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

양지리 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 13일

임차 관점

  • 전세가율 61.4% · 갱신 증액률 +0.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 61.4%

다른 데이터 탐색

양지리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양지리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4%
  • 매매 중간가 3억 1,801만 · 전세 중간가 2억 84만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0049 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 1,801만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.00mm