경기도 남양주시 오남읍

양지리

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오남읍 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양지리 현재 3.4억 (1위) 74.8% 11건
오남리 2.5억 (2위) 63.1% 22건
팔현리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 11건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.4억
최저 1.9억 최고 4.9억
전세가율 74.8%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 2건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 4.9억
3.4억
매매가 밴드 1.9억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

74.8% 전세 비중 높음
74.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.20
양지 84.9㎡
2.5억 ▲ +1,500만
8층 · 2001년 준공
09.20
오남쌍용스윗닷홈지티(2단지) 84.877㎡
3.2억 ▲ +500만
5층 · 2005년 준공
09.19
양지 84.9㎡
2.4억 ▼ -2,000만
14층 · 2001년 준공
09.18
오남쌍용스윗닷홈지티(2단지) 84.877㎡
3.2억 ▼ -500만
10층 · 2005년 준공
09.16
대림e편한세상1단지 105.367㎡
4.9억 ▼ -1,100만
3층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

양지리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +511.0% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
23건 62%
갱신 계약 전체 37건 중
8건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 21건 (57%) 월세·반전세 16건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
110만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+511.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (511.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
오남쌍용스윗닷홈지티(2단지) 84.877㎡
신규
전세 2.3억
5층 · 2005년 준공
09.25
성호 59.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.6억
8층 · 1998년 준공
종전 0.1억 → ▲ +1.5억
09.21
삼신 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
17층 · 1995년 준공
종전 1.3억 → ▲ +5,400만
09.19
극동 54.21㎡
신규
전세 0.8억
6층 · 1992년 준공
09.14
오남쌍용스윗닷홈지티(2단지) 59.957㎡
전세 2억
3층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.26
대림e편한세상2단지 105.367㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 110만
15층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +5만
09.25
오남1청구 119.27㎡
신규
보증 0.8억 / 월 70만
5층 · 2000년 준공
09.23
오남쌍용스윗닷홈지티1단지 84.877㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
8층 · 2005년 준공
09.21
대림e편한세상1단지 124.283㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
5층 · 2009년 준공
09.19
양지현대 84.852㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
10층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -2.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.39℃
평균 최고기온
27.82℃
평균 최저기온
16.76℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
11.00℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.67 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 - 3.83 0.0365 0.0016
09.25 - 3.75 0.0313 0.0029
09.26 - 3.13 0.0184 0.0080
09.27 - 3.25 0.0156 0.0071
09.28 - 20.33 0.0319 0.0063
09.29 - 16.33 0.0333 0.0031
09.30 - 12.33 0.0376 0.0046
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.63 / 20.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0044 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

양지리 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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양지리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양지리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0044 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +511.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm