경기도 남양주시 오남읍

오남리

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오남읍 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양지리 3억 4,300만 (1위) 74.8% 11건
오남리 현재 2억 5,216만 (2위) 63.1% 22건
팔현리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 22건
전월 대비 -35%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,216만
최저 1억 500만 최고 4억 7,200만
전세가율 63.1%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 8 / 12 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 5,216만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 4억 7,200만
2억 5,216만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 4억 7,200만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,876만

최신 매매 거래

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09.27
남양주오남푸르지오 107.5869㎡
신고가
4억 7,200만 ▲ +1,450만
17층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +200만
09.27
두산위브 84.9916㎡
신고가
3억 5,000만 ▲ +1,300만
11층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
09.25
신일해피트리(1차) 84.841㎡
2억 4,000만 ▼ -1,500만
7층 · 2004년 준공
09.23
진주(5차) 55.8㎡
재건축연한
1억 5,300만
1층 · 1990년 준공
09.23
두산2 59.94㎡
2억 2,800만 ▲ +2,300만
5층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

오남리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +62.5% — 높은 인상 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 20건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
62건 65%
갱신 계약 전체 96건 중
20건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 53건 (55%) 월세·반전세 43건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

15.0%
갱신 20건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+62.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (62.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.27
오남아이파크 84.862㎡
갱신
전세 3억
16층 · 2009년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -5,000만
09.27
오남아이파크 84.959㎡
전세 2억 2,000만
1층 · 2009년 준공
09.25
진주(10차) 84.6㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 1991년 준공
09.23
진주(7차) 55.8㎡
전세 5,000만
4층 · 1990년 준공
09.23
남양주오남푸르지오 107.5869㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
10층 · 2009년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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09.27
진주(1차) 39.96㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 1988년 준공
09.25
신동아파밀리에 84.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
14층 · 2004년 준공
09.23
두산위브 84.9916㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
5층 · 2006년 준공
09.23
동부 59.955㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 3,000만 / 월 20만
2층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +400만 / 월세 ▲ +20만
09.22
동부 84.95㎡
보증 3,000만 / 월 80만
13층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -2.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.39℃
평균 최고기온
27.82℃
평균 최저기온
16.76℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
11.00℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.67 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 - 3.83 0.0365 0.0016
09.25 - 3.75 0.0313 0.0029
09.26 - 3.13 0.0184 0.0080
09.27 - 3.25 0.0156 0.0071
09.28 - 20.33 0.0319 0.0063
09.29 - 16.33 0.0333 0.0031
09.30 - 12.33 0.0376 0.0046
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.63 / 20.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0044 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

오남리 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

오남리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오남리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,216만 · 전세 중간가 1억 5,876만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0044 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +62.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 3건(15.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,216만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm