경기도 남양주시

와부읍

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
와부읍 리 (5개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도곡리 5.5억 ↑+12.6% 66% 102만원 0일
매매
중간가 5.5억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.2억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.70㎍
평균 기온 26.92℃
한파 0일
덕소리 4.9억 ↑+1.3% 63% 78만원 0일
매매
중간가 4.9억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.0억
거래량 80건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.70㎍
평균 기온 26.92℃
한파 0일
팔당리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.05㎍
평균 기온 26.92℃
한파 0일
월문리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.75㎍
평균 기온 26.92℃
한파 0일
율석리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.88㎍
평균 기온 26.73℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.2억 (1위) 59.0% 100건
별내면 5.8억 (2위) 65.5% 46건
와부읍 현재 5.1억 (3위) 63.6% 55건
호평동 4.3억 (4위) 71.4% 53건
퇴계원읍 4.2억 (5위) 62.6% 17건
평내동 3.8억 (6위) 68.8% 36건
화도읍 3.3억 (7위) 72.8% 58건
진접읍 3.2억 (8위) 69.0% 69건
오남읍 2.5억 (9위) 69.2% 45건
진건읍 2.4억 (10위) 70.7% 3건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 55건
전월 대비 +62%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.1억
최저 3억 최고 10.5억
전세가율 63.6%
매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 55건
상승 8건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 24 / 21 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 10.5억
5.1억
매매가 밴드 3억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

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08.31
덕소아이파크 84.6176㎡
6억
10층 · 2007년 준공
08.31
쌍용스윗닷홈리버 59.638㎡
신고가
4.1억 ▲ +1,500만
9층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.30
주공2 84.97㎡
4.7억 ▲ +2,800만
3층 · 1998년 준공
08.30
강변삼익 100.35㎡
거래취소 재건축연한
7.2억
8층 · 1996년 준공
08.29
현대 84.41㎡
4.8억 ▲ +6,500만
3층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

와부읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 144건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 42건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 144건 중
87건 60%
갱신 계약 전체 144건 중
42건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 144건
전세 107건 (74%) 월세·반전세 37건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
86만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

52.4%
갱신 42건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 26%
반전세37건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
한강우성 84.913㎡
신규
전세 3억
10층 · 1998년 준공
08.31
덕소강변라온프라이빗 59.9759㎡
신규
전세 3.1억
8층 · 2023년 준공
08.31
덕소주공3 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
20층 · 1998년 준공
종전 0.7억 → ▲ +1.4억
08.30
한솔 80.215㎡
전세 3억
3층 · 2003년 준공
08.30
한강우성 84.913㎡
신규
전세 3억
14층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
덕소아이파크 84.8118㎡
신규
보증 1.5억 / 월 105만
11층 · 2007년 준공
08.31
덕소쌍용 134.919㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
17층 · 2000년 준공
08.30
동부센트레빌 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
4층 · 2006년 준공
08.30
건영덕소리버파크 84.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
3층 · 2002년 준공
08.30
세양아르비채리버 84.42㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
9층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.83℃
평균 최고기온
31.94℃
평균 최저기온
22.99℃
극최고기온
37.70℃
극최저기온
19.70℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 80.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.97
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.65 6.87 0.0299 0.0119
08.26 36.86 20.09 0.0410 0.0109
08.27 28.99 17.23 0.0274 0.0077
08.28 11.85 6.59 0.0319 0.0047
08.29 13.54 6.97 0.0209 0.0087
08.30 20.00 7.52 0.0202 0.0125
08.31 25.89 10.97 0.0305 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.85 / 32.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

와부읍 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

와부읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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와부읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 42건 중 22건(52.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm