경기도 남양주시

와부읍

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준
와부읍 동네별 라벨 2023년 08월
매일 1회 갱신
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하위 지역 탐색
와부읍 리 (5개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도곡리 5억 5,186만 ↑+12.6% 66% 102만원 0일
매매
중간가 5억 5,186만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 1,698만
거래량 27건
월세
평균 월세 102만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.70㎍
평균 기온 26.92℃
한파 0일
덕소리 4억 9,085만 ↑+1.3% 63% 78만원 0일
매매
중간가 4억 9,085만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 9,537만
거래량 80건
월세
평균 월세 78만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.70㎍
평균 기온 26.92℃
한파 0일
팔당리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.05㎍
평균 기온 26.92℃
한파 0일
월문리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.75㎍
평균 기온 26.92℃
한파 0일
율석리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.88㎍
평균 기온 26.73℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7억 1,721만 (1위) 59.0% 100건
별내면 5억 8,439만 (2위) 65.5% 46건
와부읍 현재 5억 865만 (3위) 63.6% 55건
호평동 4억 2,644만 (4위) 71.4% 53건
퇴계원읍 4억 2,372만 (5위) 62.6% 17건
평내동 3억 7,627만 (6위) 68.8% 36건
화도읍 3억 3,233만 (7위) 72.8% 58건
진접읍 3억 2,125만 (8위) 69.0% 69건
오남읍 2억 5,109만 (9위) 69.2% 45건
진건읍 2억 3,833만 (10위) 70.7% 3건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 55건
전월 대비 +62%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 10건
매매 중간가 5억 865만
최저 3억 최고 10억 5,000만
전세가율 63.6%
매매 55건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 55건
상승 8건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 24 / 21 / 10건

매매 가격

5억 865만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 10억 5,000만
5억 865만
매매가 밴드 3억 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

63.6%
63.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 119만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
덕소아이파크 84.6176㎡
6억
10층 · 2007년 준공
직전 6억 (2023.07)
08.31
쌍용스윗닷홈리버 59.638㎡
신고가
4억 500만 ▲ +1,500만
9층 · 2005년 준공
직전 3억 9,000만 (2023.07)
직전최고 4억 (2023.03)
08.30
주공2 84.97㎡
4억 6,800만 ▲ +2,800만
3층 · 1998년 준공
직전 4억 4,000만 (2023.06)
08.30
강변삼익 100.35㎡
거래취소 재건축연한
7억 2,000만
8층 · 1996년 준공
직전 7억 5,000만 (2023.07)
08.29
현대 84.41㎡
4억 7,500만 ▲ +6,500만
3층 · 1997년 준공
직전 4억 1,000만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

와부읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 55건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 10
    거래 55건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 -5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 42건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 42건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 144건
신규 계약 87건60%
갱신 계약 42건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 107건 (74%) 월세 37건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
86만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

52.4%
갱신 42건 중 22건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

37건
전체의 26%
평균 월세93만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
한강우성 84.913㎡
신규
전세 3억
10층 · 1998년 준공
08.31
덕소강변라온프라이빗 59.9759㎡
신규
전세 3억 1,000만
8층 · 2023년 준공
08.31
덕소주공3 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 1,000만
20층 · 1998년 준공
종전 7,000만 → ▲ +1억 4,000만
08.30
한솔 80.215㎡
전세 3억
3층 · 2003년 준공
08.30
한강우성 84.913㎡
신규
전세 3억
14층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
덕소아이파크 84.8118㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 105만
11층 · 2007년 준공
08.31
덕소쌍용 134.919㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
17층 · 2000년 준공
08.30
동부센트레빌 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
4층 · 2006년 준공
08.30
건영덕소리버파크 84.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
3층 · 2002년 준공
08.30
세양아르비채리버 84.42㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
9층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.83℃
평균 최고기온
31.94℃
평균 최저기온
22.99℃
극최고기온
37.70℃
극최저기온
19.70℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 80.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.97
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.65 6.87 0.0299 0.0119
08.26 36.86 20.09 0.0410 0.0109
08.27 28.99 17.23 0.0274 0.0077
08.28 11.85 6.59 0.0319 0.0047
08.29 13.54 6.97 0.0209 0.0087
08.30 20.00 7.52 0.0202 0.0125
08.31 25.89 10.97 0.0305 0.0117
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.85 / 32.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0307 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0093 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

와부읍 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 17일

임차 관점

  • 전세가율 63.6% · 갱신 증액률 -5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 63.6%

다른 데이터 탐색

와부읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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와부읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6%
  • 매매 중간가 5억 865만 · 전세 중간가 3억 119만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.7%
  • 갱신 42건 중 22건(52.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 44% (상승 8건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 5억 865만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm