경기도 남양주시 화도읍 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 72.8%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

경기도 남양주시 화도읍 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 9.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 남양주시 화도읍 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.7%이며, 갱신 117건 중 24건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 화도읍 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 58건이며 상승 비율은 62%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

경기도 남양주시 화도읍 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 12일, 일교차 8.6℃입니다.

경기도 남양주시

화도읍

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

화도읍 리 (10개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	월산리	4.0억 ↓-1.7%	65%	-	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.1억 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.75㎍ 평균 기온 25.47℃ 한파 0일
	녹촌리	3.8억 ↑+0.5%	72%	86만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.6억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.75㎍ 평균 기온 25.47℃ 한파 0일
	마석우리	3.6억 ↑+4.6%	71%	86만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.75㎍ 평균 기온 25.47℃ 한파 0일
	창현리	3.2억 ↑+17.3%	74%	67만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.0억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.75㎍ 평균 기온 25.47℃ 한파 0일
	차산리	3.2억 ↓-4.4%	-	120만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.75㎍ 평균 기온 25.47℃ 한파 0일
	묵현리	2.7억 ↑+5.9%	75%	57만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.9억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.75㎍ 평균 기온 25.47℃ 한파 0일
	답내리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.75㎍ 평균 기온 25.47℃ 한파 0일
	금남리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.75㎍ 평균 기온 25.47℃ 한파 0일
	구암리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.75㎍ 평균 기온 25.47℃ 한파 0일
	가곡리	-	-	70만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.75㎍ 평균 기온 25.47℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다산동	7.2억 (1위)	59.0%	100건
별내면	5.8억 (2위)	65.5%	46건
와부읍	5.1억 (3위)	63.6%	55건
호평동	4.3억 (4위)	71.4%	53건
퇴계원읍	4.2억 (5위)	62.6%	17건
평내동	3.8억 (6위)	68.8%	36건
화도읍 현재	3.3억 (7위)	72.8%	58건
진접읍	3.2억 (8위)	69.0%	69건
오남읍	2.5억 (9위)	69.2%	45건
진건읍	2.4억 (10위)	70.7%	3건
별내동	- (11위)	-	-
지금동	- (12위)	-	-
수석동	- (13위)	-	-
삼패동	- (14위)	-	-
이패동	- (15위)	-	-
일패동	- (16위)	-	-
금곡동	- (17위)	-	-
조안면	- (18위)	-	-
도농동	- (19위)	-	-
수동면	- (20위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 58건

전월 대비 -7%

상승 비율 62%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.3억

최저 1.4억 최고 5.6억

전세가율 72.8%

매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 58건

상승 13건 · 하락 8건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 18 / 30 / 10건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 5.6억

3.3억

매매가 밴드 1.4억 ~ 5.6억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

72.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

화도읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 58건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 284건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 117건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 117건 중 24건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 284건 중

139건 49%

갱신 계약 전체 284건 중

117건 41%

전세 · 월세 시장 구조 총 284건

전세 239건 (84%) 월세·반전세 45건 (16%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

103건

중형 ~85㎡

157건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

50만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

20.5%

갱신 117건 중 24건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건

전체의 16%

반전세45건

순월세0건

평균 월세77만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

신명 59.95㎡

갱신·청구권

전세 1.8억

16층 · 1997년 준공

종전 2.3억 → ▼ -5,000만

08.31

남양주라온프라이빗4단지 72.7131㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

2층 · 2019년 준공

종전 3.8억 → ▼ -1.1억

08.31

마석힐즈파크푸르지오 59.9825㎡

신규

전세 2.3억

6층 · 2018년 준공

08.31

그랜드힐(2차) 84.7422㎡

신규

전세 2억

10층 · 2007년 준공

08.31

마석역신도브래뉴2차 84.911㎡

신규

전세 2.8억

4층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

신마석신도브래뉴 84.99㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

1층 · 2008년 준공

08.31

마석역신도브래뉴3차 84.974㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

1층 · 2010년 준공

08.31

남양주라온프라이빗2단지 84.8657㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

1층 · 2019년 준공

08.28

중흥S클래스 84.8296㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

12층 · 2004년 준공

08.28

신창현풍림아이원1차 84.991㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

10층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.47℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.75 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -1.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 6일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 68.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

25.47℃

평균 최고기온

30.58℃

평균 최저기온

21.97℃

극최고기온

35.30℃

극최저기온

19.00℃

일교차 8.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

12일

호우

0일

평균 풍속1.26 m/s

최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.63

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	17.29	4.92	0.0307	0.0093
08.26	31.33	15.67	0.0385	0.0080
08.27	24.58	11.88	0.0276	0.0049
08.28	10.50	5.38	0.0361	0.0034
08.29	12.41	5.55	0.0217	0.0083
08.30	17.79	6.83	0.0219	0.0105
08.31	22.33	9.63	0.0312	0.0084

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.75 / 20.33 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0320 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0072 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	진건읍	2.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	오남읍	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	진접읍	3.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	화도읍	3.3억	0일	공기질 최우수
5위	평내동	3.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

화도읍 · 2023-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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화도읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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화도읍 주거 환경 자주 묻는 질문

화도읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

화도읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.27 ppm

화도읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.7%
갱신 117건 중 24건(20.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

화도읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 58건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 62% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.3억

화도읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm

화도읍

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부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 08월

화도읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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거주 환경 2023년 08월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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