경기도

과천시

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
과천시 행정동 (10개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중앙동 17.9억 ↓-16.9% 56% 115만원 0일
매매
중간가 17.9억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 8.3억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.88㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
원문동 16.2억 ↑+8.7% 51% 185만원 0일
매매
중간가 16.2억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 8.1억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 185만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.88㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
부림동 14.0억 ↓-1.8% 34% 95만원 0일
매매
중간가 14.0억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 34%
중간 보증금 5.2억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
별양동 13.6억 ↓-11.1% 49% 180만원 0일
매매
중간가 13.6억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 8.3억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 180만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.88㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
갈현동 13.1억 ↓-4.6% 62% 161만원 0일
매매
중간가 13.1억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 7.7억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 161만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.88㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
주암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.89㎍
평균 기온 27.23℃
한파 0일
문원동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.88㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
막계동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
과천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 25.36℃
한파 0일
관문동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 현재 14.5억 (1위) 48.8% 56건
성남시 10.9억 (2위) 53.2% 467건
하남시 8.3억 (3위) 60.2% 212건
광명시 6.6억 (4위) 54.6% 197건
의왕시 6.0억 (5위) 60.8% 123건
용인시 5.9억 (6위) 64.7% 830건
안양시 5.9억 (7위) 60.9% 407건
화성시 5.8억 (8위) 60.0% 631건
구리시 5.6억 (9위) 52.1% 73건
수원시 5.0억 (10위) 59.8% 1,003건
군포시 4.8억 (11위) 63.3% 204건
고양시 4.7억 (12위) 65.3% 763건
부천시 4.5억 (13위) 65.2% 380건
남양주시 4.4억 (14위) 67.0% 482건
김포시 4.2억 (15위) 64.0% 441건
안산시 4.1억 (16위) 57.3% 385건
광주시 4.0억 (17위) 69.8% 155건
시흥시 3.5억 (18위) 64.2% 535건
양평군 3.2억 (19위) 73.7% 25건
파주시 3.2억 (20위) 72.5% 338건
의정부시 3.2억 (21위) 66.8% 401건
오산시 3.0억 (22위) 71.3% 210건
평택시 2.9억 (23위) 68.6% 617건
양주시 2.7억 (24위) 56.1% 235건
이천시 2.3억 (25위) 79.7% 126건
가평군 2.3억 (26위) 75.6% 18건
여주시 2.0억 (27위) 69.5% 64건
안성시 1.8억 (28위) 77.9% 208건
동두천시 1.8억 (29위) 72.7% 65건
포천시 1.5억 (30위) 76.8% 62건
연천군 1.3억 (31위) 65.4% 10건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 56건
전월 대비 +24%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14.5억
최저 9.0억 최고 27.9억
전세가율 48.8%
매매 56건 기반 일반 수준

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 56건
상승 14건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 18 / 29 / 9건

매매 가격

14.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.0억 27.9억
14.5억
매매가 밴드 9.0억 ~ 27.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

48.8% 일반적 수준
48.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
주공4 82.88㎡
재건축연한 신고가
15.3억 ▲ +1.3억
5층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
08.30
과천타워 84.6㎡
거래취소
9.9억
7층 · 1997년 준공
08.30
래미안슈르 59.973㎡
12.6억 ▲ +1,000만
7층 · 2008년 준공
08.30
과천타워 84.6㎡
신고가
9.9억 ▲ +5,000만
7층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
08.28
래미안센트럴스위트 59.69㎡
13.3억 ▼ -2,000만
8층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

과천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.8% — 안전 구간 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 195건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.5% — 안정적 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 57건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 195건 중
128건 66%
갱신 계약 전체 195건 중
57건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 195건
전세 142건 (73%) 월세·반전세 53건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
101건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
150만원
보증금 3억
갱신
50만원
보증금 2.9억

갱신요구권 사용률

43.9%
갱신 57건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-13.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건
전체의 27%
반전세53건
순월세0건
평균 월세151만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
과천위버필드 84.57㎡
신규
전세 10억
17층 · 2021년 준공
08.31
주공8 73.02㎡
갱신
전세 3.5억
10층 · 1983년 준공
종전 5.7억 → ▼ -2.2억
08.31
래미안슈르 84.961㎡
갱신
전세 10억
3층 · 2008년 준공
08.31
주공9 82.01㎡
신규
전세 3.7억
1층 · 1982년 준공
08.31
과천위버필드 59.68㎡
갱신·청구권
전세 8억
16층 · 2021년 준공
종전 9.5억 → ▼ -1.5억

최근 반전세 계약

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08.31
과천위버필드 84.98㎡
신규
보증 2.5억 / 월 270만
7층 · 2021년 준공
08.29
주공8 73.02㎡
보증 3억 / 월 40만
4층 · 1983년 준공
08.29
주공8 73.02㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
4층 · 1983년 준공
08.28
과천위버필드 59.94㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 110만
13층 · 2021년 준공
08.27
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
신규
보증 6억 / 월 80만
22층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 99.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.31℃
평균 최고기온
31.14℃
평균 최저기온
22.65℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
18.90℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 99.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.39
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.90 7.01 0.0317 0.0145
08.26 34.31 20.36 0.0501 0.0189
08.27 28.11 17.36 0.0285 0.0154
08.28 14.42 7.59 0.0212 0.0140
08.29 11.53 5.87 0.0187 0.0113
08.30 16.81 7.26 0.0203 0.0190
08.31 23.97 10.39 0.0267 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.54 / 25.05 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

과천시 · 2023-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.5억 · 전세 중간가 7.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.5%
  • 갱신 57건 중 25건(43.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 14.5억
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 99.50mm