경기도

과천시

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준
과천시 동네별 라벨 2023년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
과천시 행정동 (10개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중앙동 17억 8,500만 ↓-16.9% 56% 115만원 0일
매매
중간가 17억 8,500만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 8억 2,588만
거래량 15건
월세
평균 월세 115만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.88㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
원문동 16억 1,670만 ↑+8.7% 51% 185만원 0일
매매
중간가 16억 1,670만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 8억 1,305만
거래량 38건
월세
평균 월세 185만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.88㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
부림동 13억 9,733만 ↓-1.8% 34% 95만원 0일
매매
중간가 13억 9,733만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 34%
중간 보증금 5억 2,400만
거래량 48건
월세
평균 월세 95만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
별양동 13억 5,800만 ↓-11.1% 49% 180만원 0일
매매
중간가 13억 5,800만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 8억 2,683만
거래량 23건
월세
평균 월세 180만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.88㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
갈현동 13억 1,163만 ↓-4.6% 62% 161만원 0일
매매
중간가 13억 1,163만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 7억 6,973만
거래량 18건
월세
평균 월세 161만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.88㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
주암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.89㎍
평균 기온 27.23℃
한파 0일
문원동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.88㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
막계동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
과천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 25.36℃
한파 0일
관문동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 현재 14억 4,802만 (1위) 48.8% 56건
성남시 10억 8,612만 (2위) 53.2% 470건
하남시 8억 2,899만 (3위) 60.2% 212건
광명시 6억 6,322만 (4위) 54.6% 197건
의왕시 5억 9,779만 (5위) 60.8% 123건
용인시 5억 8,734만 (6위) 64.7% 830건
안양시 5억 8,551만 (7위) 60.8% 407건
화성시 5억 7,574만 (8위) 60.0% 631건
구리시 5억 6,308만 (9위) 52.1% 73건
수원시 4억 9,509만 (10위) 59.8% 1,003건
군포시 4억 7,873만 (11위) 63.3% 204건
고양시 4억 7,213만 (12위) 65.3% 763건
부천시 4억 5,378만 (13위) 65.2% 380건
남양주시 4억 3,806만 (14위) 67.0% 482건
김포시 4억 2,375만 (15위) 64.0% 441건
안산시 4억 1,146만 (16위) 57.3% 385건
광주시 4억 491만 (17위) 69.8% 155건
시흥시 3억 5,206만 (18위) 64.2% 535건
양평군 3억 2,327만 (19위) 73.7% 25건
파주시 3억 2,096만 (20위) 72.5% 338건
의정부시 3억 1,742만 (21위) 66.8% 401건
오산시 3억 81만 (22위) 71.3% 210건
평택시 2억 8,878만 (23위) 68.6% 617건
양주시 2억 7,175만 (24위) 56.1% 235건
이천시 2억 3,279만 (25위) 79.7% 126건
가평군 2억 2,687만 (26위) 75.6% 18건
여주시 2억 349만 (27위) 69.5% 64건
안성시 1억 8,426만 (28위) 77.9% 208건
동두천시 1억 8,115만 (29위) 72.7% 65건
포천시 1억 5,278만 (30위) 76.8% 62건
연천군 1억 2,538만 (31위) 65.4% 10건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 56건
전월 대비 +24%
상승 비율 65%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 7건
매매 중간가 14억 4,802만
최저 8억 9,990만 최고 27억 9,000만
전세가율 48.8%
매매 56건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

65% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 56건
상승 13건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 18 / 29 / 9건

매매 가격

14억 4,802만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 9,990만 27억 9,000만
14억 4,802만
매매가 밴드 8억 9,990만 ~ 27억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

48.8%
48.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 5,817만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
주공4 82.88㎡
재건축연한 신고가
15억 3,000만 ▲ +1억 3,000만
5층 · 1983년 준공
직전 14억 (2023.07)
직전최고 14억 7,500만 (2023.07)
08.30
과천타워 84.6㎡
거래취소
9억 9,000만
7층 · 1997년 준공
직전 9억 4,000만 (2023.05)
08.30
래미안슈르 59.973㎡
12억 6,000만 ▲ +1,000만
7층 · 2008년 준공
직전 12억 5,000만 (2023.07)
08.30
과천타워 84.6㎡
신고가
9억 9,000만 ▲ +5,000만
7층 · 1997년 준공
직전최고 9억 4,000만 (2023.05)
08.28
래미안센트럴스위트 59.69㎡
13억 2,500만 ▼ -2,000만
8층 · 2018년 준공
직전 13억 4,500만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

과천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 56건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 7
    거래 56건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
  • 갱신 증액률 -14.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 57건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 57건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 195건
신규 계약 128건66%
갱신 계약 57건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 142건 (73%) 월세 53건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
101건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배
신규
150만원
보증금 3억
갱신
50만원
보증금 2억 9,480만

갱신요구권 사용률

43.9%
갱신 57건 중 25건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-14.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

53건
전체의 27%
평균 월세151만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
과천위버필드 84.57㎡
신규
전세 10억
17층 · 2021년 준공
08.31
주공8 73.02㎡
갱신
전세 3억 5,000만
10층 · 1983년 준공
종전 5억 7,000만 → ▼ -2억 2,000만
08.31
주공9 82.01㎡
신규
전세 3억 7,000만
1층 · 1982년 준공
08.31
래미안슈르 84.961㎡
갱신
전세 10억
3층 · 2008년 준공
08.31
과천위버필드 59.68㎡
갱신·청구권
전세 8억
16층 · 2021년 준공
종전 9억 5,000만 → ▼ -1억 5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
과천위버필드 84.98㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 270만
7층 · 2021년 준공
08.29
주공8 73.02㎡
보증 3억 / 월 40만
4층 · 1983년 준공
08.29
주공8 73.02㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
4층 · 1983년 준공
08.28
과천위버필드 59.94㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 110만
13층 · 2021년 준공
08.27
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
신규
보증 6억 / 월 80만
22층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 99.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.31℃
평균 최고기온
31.14℃
평균 최저기온
22.65℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
18.90℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 99.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.39
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.90 7.01 0.0317 0.0145
08.26 34.31 20.36 0.0501 0.0189
08.27 28.11 17.36 0.0285 0.0154
08.28 14.42 7.59 0.0212 0.0140
08.29 11.53 5.87 0.0187 0.0113
08.30 16.81 7.26 0.0203 0.0190
08.31 23.97 10.39 0.0267 0.0197
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.54 / 25.05 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0291 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0154 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

과천시 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 11.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 15일

임차 관점

  • 전세가율 48.8% · 갱신 증액률 -14.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 65% · 전세가율 48.8%

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 이웃 동네 바로가기

과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.8%
  • 매매 중간가 14억 4,802만 · 전세 중간가 7억 5,817만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.1%
  • 갱신 57건 중 25건(43.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 65% (상승 13건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 14억 4,802만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 99.50mm