경기도

화성시

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 7.0억 ↑+3.7% 55% 94만원 0일
매매
중간가 7.0억
거래량 409건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.6억
거래량 567건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 1,306건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.90㎍
평균 기온 26.54℃
한파 0일
만세구 5.3억 ↓-2.5% 62% 126만원 0일
매매
중간가 5.3억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.3억
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 126만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.08㎍
평균 기온 26.34℃
한파 0일
병점구 3.7억 ↑+2.4% 68% 84만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 169건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.6억
거래량 267건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 232건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.74㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일
효행구 2.8억 ↑+5.8% 72% 66만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.1억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.87㎍
평균 기온 26.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14.5억 (1위) 48.8% 56건
성남시 10.9억 (2위) 53.2% 467건
하남시 8.3억 (3위) 60.2% 212건
광명시 6.6억 (4위) 54.6% 197건
의왕시 6.0억 (5위) 60.8% 123건
용인시 5.9억 (6위) 64.7% 830건
안양시 5.9억 (7위) 60.9% 407건
화성시 현재 5.8억 (8위) 60.0% 631건
구리시 5.6억 (9위) 52.1% 73건
수원시 5.0억 (10위) 59.8% 1,003건
군포시 4.8억 (11위) 63.3% 204건
고양시 4.7억 (12위) 65.3% 763건
부천시 4.5억 (13위) 65.2% 380건
남양주시 4.4억 (14위) 67.0% 482건
김포시 4.2억 (15위) 64.0% 441건
안산시 4.1억 (16위) 57.3% 385건
광주시 4.0억 (17위) 69.8% 155건
시흥시 3.5억 (18위) 64.2% 535건
양평군 3.2억 (19위) 73.7% 25건
파주시 3.2억 (20위) 72.5% 338건
의정부시 3.2억 (21위) 66.8% 401건
오산시 3.0억 (22위) 71.3% 210건
평택시 2.9억 (23위) 68.6% 617건
양주시 2.7억 (24위) 56.1% 235건
이천시 2.3억 (25위) 79.7% 126건
가평군 2.3억 (26위) 75.6% 18건
여주시 2.0억 (27위) 69.5% 64건
안성시 1.8억 (28위) 77.9% 208건
동두천시 1.8억 (29위) 72.7% 65건
포천시 1.5억 (30위) 76.8% 62건
연천군 1.3억 (31위) 65.4% 10건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 631건
전월 대비 +6%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.8억
최저 1.2억 최고 20억
전세가율 60.0%
매매 631건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 631건
상승 148건 · 하락 120건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 106 / 439 / 86건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 20억
5.8억
매매가 밴드 1.2억 ~ 20억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

60.0% 일반적 수준
60.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
병점임광그대가 84.95㎡
신고가
3.9억 ▲ +3,100만
13층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +3,100만
08.31
봉담한신더휴에듀파크 59.9708㎡
3.8억 ▲ +800만
9층 · 2019년 준공
08.31
금호어울림레이크2차 84.97㎡
신고가
7.2억 ▲ +2,500만
8층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
08.31
더레이크시티부영1단지 59.9912㎡
5.0억 ▼ -1,800만
1층 · 2018년 준공
08.31
호반베르디움센트럴포레 84.8388㎡
5.9억 ▼ -800만
18층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

화성시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 60.0% — 안전 구간 매매 631건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 3,912건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.8% — 안정적 갱신 1,026건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 1,026건 중 174건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,912건 중
1,250건 32%
갱신 계약 전체 3,912건 중
1,026건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,912건
전세 1,487건 (38%) 월세·반전세 2,425건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,858건
중형 ~85㎡
1,859건
대형 85㎡↑
195건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
33만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

17.0%
갱신 1,026건 중 174건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

2,425건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2,425건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡
전세 1.7억
5층 · 2014년 준공
08.31
송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 84.9191㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
10층 · 2019년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1억
08.31
화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 84.52㎡
전세 2.0억
28층 · 2016년 준공
08.31
오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡
전세 1.7억
5층 · 2014년 준공
08.31
화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9515㎡
전세 1.7억
10층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
화성남양뉴타운루나포레 84.93㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 58만
11층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -6,500만 / 월세 ▲ +14만
08.31
화성향남언덕마을15단지 21.43㎡
보증 0.2억 / 월 8만
13층 · 2023년 준공
08.31
복사꽃마을 46.9㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 19만
14층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +103만 / 월세 ▲ +1만
08.31
향남시범한우물마을휴먼시아6단지 36.62㎡
보증 0.2억 / 월 7만
10층 · 2009년 준공
08.31
송산그린시티요진와이시티 84.98㎡
신규
보증 0.6억 / 월 120만
14층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 128.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.35℃
평균 최고기온
31.10℃
평균 최저기온
22.94℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
18.20℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 128.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.24
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 25.35 12.30 0.0454 0.0064
08.26 42.87 24.07 0.0552 0.0082
08.27 33.58 21.18 0.0385 0.0094
08.28 20.44 10.61 0.0258 0.0104
08.29 15.93 7.50 0.0211 0.0080
08.30 23.23 11.56 0.0231 0.0140
08.31 28.74 15.24 0.0326 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.36 / 32.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

화성시 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.8%
  • 갱신 1,026건 중 174건(17.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 매매 거래량 631건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 128.00mm