경기도

화성시

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준
화성시 동네별 라벨 2023년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 6억 9,761만 ↑+3.7% 55% 94만원 0일
매매
중간가 6억 9,761만
거래량 409건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3억 5,915만
거래량 567건
월세
평균 월세 94만원
거래량 1,306건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.90㎍
평균 기온 26.54℃
한파 0일
만세구 5억 3,225만 ↓-2.5% 62% 126만원 0일
매매
중간가 5억 3,225만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 2,846만
거래량 62건
월세
평균 월세 126만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.08㎍
평균 기온 26.34℃
한파 0일
병점구 3억 7,180만 ↑+2.4% 68% 84만원 0일
매매
중간가 3억 7,180만
거래량 169건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 5,976만
거래량 267건
월세
평균 월세 84만원
거래량 232건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.74㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일
효행구 2억 7,750만 ↑+5.8% 72% 66만원 0일
매매
중간가 2억 7,750만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 600만
거래량 18건
월세
평균 월세 66만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.87㎍
평균 기온 26.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14억 4,802만 (1위) 48.8% 56건
성남시 10억 8,612만 (2위) 53.2% 470건
하남시 8억 2,899만 (3위) 60.2% 212건
광명시 6억 6,322만 (4위) 54.6% 197건
의왕시 5억 9,779만 (5위) 60.8% 123건
용인시 5억 8,734만 (6위) 64.7% 830건
안양시 5억 8,551만 (7위) 60.8% 407건
화성시 현재 5억 7,574만 (8위) 60.0% 631건
구리시 5억 6,308만 (9위) 52.1% 73건
수원시 4억 9,509만 (10위) 59.8% 1,003건
군포시 4억 7,873만 (11위) 63.3% 204건
고양시 4억 7,213만 (12위) 65.3% 763건
부천시 4억 5,378만 (13위) 65.2% 380건
남양주시 4억 3,806만 (14위) 67.0% 482건
김포시 4억 2,375만 (15위) 64.0% 441건
안산시 4억 1,146만 (16위) 57.3% 385건
광주시 4억 491만 (17위) 69.8% 155건
시흥시 3억 5,206만 (18위) 64.2% 535건
양평군 3억 2,327만 (19위) 73.7% 25건
파주시 3억 2,096만 (20위) 72.5% 338건
의정부시 3억 1,742만 (21위) 66.8% 401건
오산시 3억 81만 (22위) 71.3% 210건
평택시 2억 8,878만 (23위) 68.6% 617건
양주시 2억 7,175만 (24위) 56.1% 235건
이천시 2억 3,279만 (25위) 79.7% 126건
가평군 2억 2,687만 (26위) 75.6% 18건
여주시 2억 349만 (27위) 69.5% 64건
안성시 1억 8,426만 (28위) 77.9% 208건
동두천시 1억 8,115만 (29위) 72.7% 65건
포천시 1억 5,278만 (30위) 76.8% 62건
연천군 1억 2,538만 (31위) 65.4% 10건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 631건
전월 대비 +6%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 148건 / 하락 121건
매매 중간가 5억 7,574만
최저 1억 2,000만 최고 20억
전세가율 60.0%
매매 631건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 631건
상승 148건 · 하락 121건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 106 / 439 / 86건

매매 가격

5억 7,574만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 20억
5억 7,574만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 20억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

60.0%
60.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,213만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
봉담한신더휴에듀파크 59.9708㎡
3억 7,500만 ▲ +800만
9층 · 2019년 준공
직전 3억 6,700만 (2023.08)
08.31
남양우림 59.301㎡
1억 7,500만 ▲ +800만
8층 · 2001년 준공
직전 1억 6,700만 (2023.08)
08.31
병점임광그대가 84.95㎡
신고가
3억 9,000만 ▲ +3,100만
13층 · 2007년 준공
직전최고 3억 5,900만 (2023.06)
08.31
동탄역포레너스 84.5413㎡
6억
9층 · 2017년 준공
직전 6억 (2023.07)
08.31
봉담신동아파밀리에 84.9525㎡
신고가
3억 9,000만 ▲ +3,000만
7층 · 2015년 준공
직전 3억 6,000만 (2023.08)
직전최고 3억 7,000만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

화성시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 631건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 148 / 하락 121
    거래 631건 중 직전 거래와 비교 가능 277건
  • 갱신 증액률 -5.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,026건 기반
  • 갱신요구권 사용률 17%
    갱신 1,026건 중 174건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 3,912건
신규 계약 1,250건32%
갱신 계약 1,026건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,487건 (38%) 월세 2,425건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,858건
중형 ~85㎡
1,859건
대형 85㎡↑
195건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
80만원
보증금 4,000만
갱신
33만원
보증금 9,830만

갱신요구권 사용률

17.0%
갱신 1,026건 중 174건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환12건

월세 현황

2,425건
전체의 62%
평균 월세42만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡
전세 1억 6,566만
5층 · 2014년 준공
08.31
송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 84.9191㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
10층 · 2019년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1억
08.31
화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 84.52㎡
전세 2억 375만
28층 · 2016년 준공
08.31
오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡
전세 1억 6,566만
5층 · 2014년 준공
08.31
화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9515㎡
전세 1억 7,238만
10층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
화성남양뉴타운루나포레 84.93㎡
갱신
보증 1,700만 / 월 58만
11층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -6,500만 / 월세 ▲ +14만
08.31
화성향남언덕마을15단지 21.43㎡
보증 1,908만 / 월 8만
13층 · 2023년 준공
08.31
복사꽃마을 46.9㎡
갱신
보증 2,257만 / 월 19만
14층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +103만 / 월세 ▲ +1만
08.31
향남시범한우물마을휴먼시아6단지 36.62㎡
보증 2,203만 / 월 7만
10층 · 2009년 준공
08.31
송산그린시티요진와이시티 84.98㎡
신규
보증 6,000만 / 월 120만
14층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 128.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.35℃
평균 최고기온
31.10℃
평균 최저기온
22.94℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
18.20℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 128.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.24
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 25.35 12.30 0.0454 0.0064
08.26 42.87 24.07 0.0552 0.0082
08.27 33.58 21.18 0.0385 0.0094
08.28 20.44 10.61 0.0258 0.0104
08.29 15.93 7.50 0.0211 0.0080
08.30 23.23 11.56 0.0231 0.0140
08.31 28.74 15.24 0.0326 0.0121
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.36 / 32.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0345 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0093 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

화성시 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 16일

임차 관점

  • 전세가율 60.0% · 갱신 증액률 -5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 60.0%

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0%
  • 매매 중간가 5억 7,574만 · 전세 중간가 3억 2,213만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 1,026건 중 174건(17.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건
  • 매매 거래량 631건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 55% (상승 148건 / 하락 121건)
  • 매매 중간가 5억 7,574만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 128.00mm