경기도

부천시

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 5.0억 ↑+9.1% 66% 79만원 0일
매매
중간가 5.0억
거래량 184건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.3억
거래량 390건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 224건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.03㎍
평균 기온 26.84℃
한파 0일
소사구 4.6억 ↑+7.8% 66% 69만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 151건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.8억
거래량 200건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 164건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.66㎍
평균 기온 26.84℃
한파 0일
오정구 3.2억 ↓-1.1% 63% 58만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.9억
거래량 100건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.62㎍
평균 기온 27.04℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14.5억 (1위) 48.8% 56건
성남시 10.9억 (2위) 53.2% 467건
하남시 8.3억 (3위) 60.2% 212건
광명시 6.6억 (4위) 54.6% 197건
의왕시 6.0억 (5위) 60.8% 123건
용인시 5.9억 (6위) 64.7% 830건
안양시 5.9억 (7위) 60.9% 407건
화성시 5.8억 (8위) 60.0% 631건
구리시 5.6억 (9위) 52.1% 73건
수원시 5.0억 (10위) 59.8% 1,003건
군포시 4.8억 (11위) 63.3% 204건
고양시 4.7억 (12위) 65.3% 763건
부천시 현재 4.5억 (13위) 65.2% 380건
남양주시 4.4억 (14위) 67.0% 482건
김포시 4.2억 (15위) 64.0% 441건
안산시 4.1억 (16위) 57.3% 385건
광주시 4.0억 (17위) 69.8% 155건
시흥시 3.5억 (18위) 64.2% 535건
양평군 3.2억 (19위) 73.7% 25건
파주시 3.2억 (20위) 72.5% 338건
의정부시 3.2억 (21위) 66.8% 401건
오산시 3.0억 (22위) 71.3% 210건
평택시 2.9억 (23위) 68.6% 617건
양주시 2.7억 (24위) 56.1% 235건
이천시 2.3억 (25위) 79.7% 126건
가평군 2.3억 (26위) 75.6% 18건
여주시 2.0억 (27위) 69.5% 64건
안성시 1.8억 (28위) 77.9% 208건
동두천시 1.8억 (29위) 72.7% 65건
포천시 1.5억 (30위) 76.8% 62건
연천군 1.3억 (31위) 65.4% 10건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 380건
전월 대비 -12%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 0.7억 최고 10억
전세가율 65.2%
매매 380건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 380건
상승 62건 · 하락 60건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 166 / 161 / 53건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 10억
4.5억
매매가 밴드 0.7억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
하얀마을(경남) 59.8218㎡
4.9억 ▲ +800만
11층 · 2002년 준공
08.31
라일락마을(신성미소지움) 59.962㎡
5.6억 ▼ -1,700만
6층 · 2002년 준공
08.31
미리내마을(롯데2) 71.56㎡
재건축연한
5.1억 ▲ +2,600만
21층 · 1993년 준공
08.31
부천중동해링턴플레이스 75.9625㎡
5.9억 ▲ +300만
3층 · 2019년 준공
08.31
삼성 134.97㎡
재건축연한 신고가
6억 ▲ +1억
9층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

부천시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 380건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,157건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 220건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 220건 중 81건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,157건 중
846건 73%
갱신 계약 전체 1,157건 중
220건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,157건
전세 690건 (60%) 월세·반전세 467건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
726건
중형 ~85㎡
344건
대형 85㎡↑
87건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
33만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 220건 중 81건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

467건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세467건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
은하마을(대우) 134.67㎡
갱신
전세 4.0억
15층 · 1993년 준공
08.31
행복한마을(서해) 127.738㎡
신규
전세 7억
2층 · 2002년 준공
08.31
부천아이파크 119.33㎡
신규
전세 4.8억
7층 · 2017년 준공
08.31
반달마을(극동신라) 59.535㎡
신규
전세 2.6억
19층 · 1994년 준공
08.31
반달마을(건영) 55.73㎡
전세 2.1억
3층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
글로리아 15.436㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
9층 · 2023년 준공
08.31
금강마을(주공) 42.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
16층 · 1994년 준공
08.31
테라스시티 12.63㎡
신규
보증 0.0억 / 월 57만
7층 · 2013년 준공
08.31
우남2차 56.16㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
4층 · 1990년 준공
08.31
역곡역이편한세상 100.7346㎡
갱신·청구권
보증 3.2억 / 월 35만
12층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1,500만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 109.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.04℃
평균 최고기온
31.75℃
평균 최저기온
23.67℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
19.50℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 109.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.73 5.85 0.0348 0.0129
08.26 34.68 17.91 0.0604 0.0105
08.27 28.46 15.43 0.0413 0.0107
08.28 12.58 5.59 0.0246 0.0129
08.29 9.43 3.02 0.0201 0.0111
08.30 18.00 5.62 0.0219 0.0168
08.31 21.22 9.50 0.0316 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.85 / 28.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

부천시 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 220건 중 81건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 380건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 109.50mm