경기도

부천시

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준
부천시 동네별 라벨 2023년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 5억 368만 ↑+9.1% 66% 79만원 0일
매매
중간가 5억 368만
거래량 184건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 2,506만
거래량 389건
월세
평균 월세 79만원
거래량 224건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.03㎍
평균 기온 26.84℃
한파 0일
소사구 4억 6,267만 ↑+7.8% 66% 69만원 0일
매매
중간가 4억 6,267만
거래량 151건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 7,945만
거래량 200건
월세
평균 월세 69만원
거래량 164건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.66㎍
평균 기온 26.84℃
한파 0일
오정구 3억 2,236만 ↓-1.1% 63% 58만원 0일
매매
중간가 3억 2,236만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 8,711만
거래량 100건
월세
평균 월세 58만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.62㎍
평균 기온 27.04℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14억 4,802만 (1위) 48.8% 56건
성남시 10억 8,612만 (2위) 53.2% 470건
하남시 8억 2,899만 (3위) 60.2% 212건
광명시 6억 6,322만 (4위) 54.6% 197건
의왕시 5억 9,779만 (5위) 60.8% 123건
용인시 5억 8,734만 (6위) 64.7% 830건
안양시 5억 8,551만 (7위) 60.8% 407건
화성시 5억 7,574만 (8위) 60.0% 631건
구리시 5억 6,308만 (9위) 52.1% 73건
수원시 4억 9,509만 (10위) 59.8% 1,003건
군포시 4억 7,873만 (11위) 63.3% 204건
고양시 4억 7,213만 (12위) 65.3% 763건
부천시 현재 4억 5,378만 (13위) 65.2% 380건
남양주시 4억 3,806만 (14위) 67.0% 482건
김포시 4억 2,375만 (15위) 64.0% 441건
안산시 4억 1,146만 (16위) 57.3% 385건
광주시 4억 491만 (17위) 69.8% 155건
시흥시 3억 5,206만 (18위) 64.2% 535건
양평군 3억 2,327만 (19위) 73.7% 25건
파주시 3억 2,096만 (20위) 72.5% 338건
의정부시 3억 1,742만 (21위) 66.8% 401건
오산시 3억 81만 (22위) 71.3% 210건
평택시 2억 8,878만 (23위) 68.6% 617건
양주시 2억 7,175만 (24위) 56.1% 235건
이천시 2억 3,279만 (25위) 79.7% 126건
가평군 2억 2,687만 (26위) 75.6% 18건
여주시 2억 349만 (27위) 69.5% 64건
안성시 1억 8,426만 (28위) 77.9% 208건
동두천시 1억 8,115만 (29위) 72.7% 65건
포천시 1억 5,278만 (30위) 76.8% 62건
연천군 1억 2,538만 (31위) 65.4% 10건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 380건
전월 대비 -12%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 63건 / 하락 60건
매매 중간가 4억 5,378만
최저 6,500만 최고 10억
전세가율 65.2%
매매 380건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 380건
상승 63건 · 하락 60건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 166 / 161 / 53건

매매 가격

4억 5,378만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 10억
4억 5,378만
매매가 밴드 6,500만 ~ 10억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

65.2%
65.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,844만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
하얀마을(경남) 59.8218㎡
4억 8,800만 ▲ +800만
11층 · 2002년 준공
직전 4억 8,000만 (2023.07)
08.31
라일락마을(신성미소지움) 59.962㎡
5억 5,500만 ▼ -1,700만
6층 · 2002년 준공
직전 5억 7,200만 (2023.08)
08.31
미리내마을(롯데2) 71.56㎡
재건축연한
5억 1,000만 ▲ +2,600만
21층 · 1993년 준공
직전 4억 8,400만 (2023.06)
08.31
부천중동해링턴플레이스 75.9625㎡
5억 8,500만 ▲ +300만
3층 · 2019년 준공
직전 5억 8,200만 (2023.07)
08.31
삼성 134.97㎡
재건축연한 신고가
6억 ▲ +1억
9층 · 1995년 준공
직전 5억 (2023.08)
직전최고 5억 9,000만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

부천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 380건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 63 / 하락 60
    거래 380건 중 직전 거래와 비교 가능 125건
  • 갱신 증액률 -5.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 219건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 219건 중 81건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,156건
신규 계약 846건73%
갱신 계약 219건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 689건 (60%) 월세 467건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
726건
중형 ~85㎡
343건
대형 85㎡↑
87건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
33만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

37.0%
갱신 219건 중 81건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

467건
전체의 40%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
은하마을(대우) 134.67㎡
갱신
전세 3억 9,900만
15층 · 1993년 준공
08.31
행복한마을(서해) 127.738㎡
신규
전세 7억
2층 · 2002년 준공
08.31
부천아이파크 119.33㎡
신규
전세 4억 8,000만
7층 · 2017년 준공
08.31
반달마을(극동신라) 59.535㎡
신규
전세 2억 6,000만
19층 · 1994년 준공
08.31
반달마을(건영) 55.73㎡
전세 2억 1,000만
3층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
글로리아 15.436㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
9층 · 2023년 준공
08.31
금강마을(주공) 42.75㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
16층 · 1994년 준공
08.31
테라스시티 12.63㎡
신규
보증 50만 / 월 57만
7층 · 2013년 준공
08.31
우남2차 56.16㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
4층 · 1990년 준공
08.31
역곡역이편한세상 100.7346㎡
갱신·청구권
보증 3억 1,500만 / 월 35만
12층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1,500만

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 109.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.04℃
평균 최고기온
31.75℃
평균 최저기온
23.67℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
19.50℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 109.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.73 5.85 0.0348 0.0129
08.26 34.68 17.91 0.0604 0.0105
08.27 28.46 15.43 0.0413 0.0107
08.28 12.58 5.59 0.0246 0.0129
08.29 9.43 3.02 0.0201 0.0111
08.30 18.00 5.62 0.0219 0.0168
08.31 21.22 9.50 0.0316 0.0145
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.85 / 28.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0333 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0130 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

부천시 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 18일

임차 관점

  • 전세가율 65.2% · 갱신 증액률 -5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 65.2%

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부천시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2%
  • 매매 중간가 4억 5,378만 · 전세 중간가 2억 7,844만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 219건 중 81건(37.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 380건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 51% (상승 63건 / 하락 60건)
  • 매매 중간가 4억 5,378만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 109.50mm