경기도 부천시

오정구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
오정구 리 (8개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여월동 6.0억 ↓-8.6% 64% 68만원 0일
매매
중간가 6.0억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.6억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.61㎍
평균 기온 27.07℃
한파 0일
작동 5.3억 ↓-1.0% 70% 132만원 0일
매매
중간가 5.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.6억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 132만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.61㎍
평균 기온 27.07℃
한파 0일
원종동 3.4억 ↑+44.0% 48% 55만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 1.9억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.61㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일
오정동 2.9억 ↓-29.1% 69% 71만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.3억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.61㎍
평균 기온 27.07℃
한파 0일
고강동 2.5억 ↑+22.7% 64% 48만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.3억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.89㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일
내동 2.5억 ↓-26.2% - 55만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.27㎍
평균 기온 27.07℃
한파 0일
삼정동 2.2억 ↓-44.8% 66% 55만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.27㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
대장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.61㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5.0억 (1위) 65.5% 184건
소사구 4.6억 (2위) 65.6% 151건
오정구 현재 3.2억 (3위) 63.1% 45건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 45건
전월 대비 +5%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.2억
최저 0.7억 최고 8억
전세가율 63.1%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 45건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 25 / 19 / 1건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 8억
3.2억
매매가 밴드 0.7억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

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08.31
고강3차 48.6㎡
재건축연한 신고가
1.8억 ▲ +750만
3층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +750만
08.30
원종센트레빌 71.57㎡
5.5억 ▼ -1,000만
13층 · 2022년 준공
08.30
샬렛 84.57㎡
4.1억 ▼ -1,000만
2층 · 2009년 준공
08.29
오화 46.54㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -1,800만
1층 · 1989년 준공
08.29
동화 59.4㎡
재건축연한
2.3억
2층 · 1986년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

오정구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 179건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 179건 중
153건 85%
갱신 계약 전체 179건 중
18건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 179건
전세 100건 (56%) 월세·반전세 79건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
130건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
42만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

61.1%
갱신 18건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

79건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세79건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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08.31
새보미 47.61㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 1986년 준공
08.31
인성 50.57㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1986년 준공
08.31
오정휴먼시아3단지 59.95㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 2006년 준공
08.31
세종2 82.425㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 1995년 준공
08.31
제이디스카이빌 59.99㎡
신규
전세 2억
2층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
동원(364) 46.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1989년 준공
08.29
미성 43.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1983년 준공
08.29
효행복마을 16.138㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
7층 · 2013년 준공
08.28
세종2 82.425㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 30만
1층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +5,000만
08.28
선우 47.43㎡
신규
보증 0.4억 / 월 40만
1층 · 1989년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 109.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.04℃
평균 최고기온
31.75℃
평균 최저기온
23.67℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
19.50℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 109.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.10
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.11 5.56 0.0341 0.0110
08.26 34.17 18.35 0.0609 0.0087
08.27 28.19 16.07 0.0388 0.0098
08.28 12.96 6.36 0.0236 0.0127
08.29 9.34 3.60 0.0193 0.0104
08.30 17.42 5.38 0.0217 0.0157
08.31 20.76 9.10 0.0323 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.62 / 28.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0332 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

오정구 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

오정구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 18건 중 11건(61.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 109.50mm