경기도 부천시

소사구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준
소사구 동네별 라벨 2023년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
소사구 리 (7개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥길동 6억 6,900만 ↑+2.6% 63% 44만원 0일
매매
중간가 6억 6,900만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4억 4,700만
거래량 27건
월세
평균 월세 44만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.99㎍
평균 기온 27.07℃
한파 0일
범박동 5억 3,304만 ↑+4.6% 61% 90만원 0일
매매
중간가 5억 3,304만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 6,800만
거래량 31건
월세
평균 월세 90만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.99㎍
평균 기온 27.07℃
한파 0일
송내동 4억 8,577만 ↑+18.0% 60% 75만원 0일
매매
중간가 4억 8,577만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 6,361만
거래량 58건
월세
평균 월세 75만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.33㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
소사본동 4억 6,191만 ↑+8.4% 66% 82만원 0일
매매
중간가 4억 6,191만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 2,275만
거래량 41건
월세
평균 월세 82만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.99㎍
평균 기온 27.07℃
한파 0일
괴안동 3억 6,900만 ↑+16.6% 72% 53만원 0일
매매
중간가 3억 6,900만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 599만
거래량 29건
월세
평균 월세 53만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.99㎍
평균 기온 27.07℃
한파 0일
심곡본동 3억 5,114만 ↓-13.4% 72% 57만원 0일
매매
중간가 3억 5,114만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 2,668만
거래량 14건
월세
평균 월세 57만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.33㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
계수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.99㎍
평균 기온 27.07℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5억 368만 (1위) 65.5% 184건
소사구 현재 4억 6,267만 (2위) 65.6% 151건
오정구 3억 2,236만 (3위) 63.1% 45건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 151건
전월 대비 +14%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 35건 / 하락 27건
매매 중간가 4억 6,267만
최저 1억 9,600만 최고 8억 4,700만
전세가율 65.6%
매매 151건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 151건
상승 35건 · 하락 27건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 48 / 80 / 23건

매매 가격

4억 6,267만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,600만 8억 4,700만
4억 6,267만
매매가 밴드 1억 9,600만 ~ 8억 4,700만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.6%
65.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,945만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
부천옥길자이 90.5684㎡
7억 4,000만 ▼ -500만
23층 · 2018년 준공
직전 7억 4,500만 (2023.08)
08.31
삼성 134.97㎡
재건축연한 신고가
6억 ▲ +1억
9층 · 1995년 준공
직전 5억 (2023.08)
직전최고 5억 9,000만 (2023.06)
08.31
래미안어반비스타 59.99㎡
6억 300만 ▼ -2,900만
3층 · 2021년 준공
직전 6억 3,200만 (2023.07)
08.30
세영타워메카 81.624㎡
2억 3,260만
4층 · 2009년 준공
08.30
세영타워메카 81.624㎡
2억 4,010만
4층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

소사구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 151건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 35 / 하락 27
    거래 151건 중 직전 거래와 비교 가능 62건
  • 갱신 증액률 -7.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 77건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 77건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 364건
신규 계약 262건72%
갱신 계약 77건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 200건 (55%) 월세 164건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
202건
중형 ~85㎡
135건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
42만원
보증금 4,000만
갱신
23만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

29.9%
갱신 77건 중 23건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

164건
전체의 45%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
일루미스테이트4단지 39.89㎡
신규
전세 1억 9,500만
2층 · 2023년 준공
08.31
뉴서울 59.97㎡
신규
전세 2억 4,000만
12층 · 1995년 준공
08.31
부천소사역푸르지오 84.9779㎡
신규
전세 4억 3,000만
11층 · 2012년 준공
08.31
부천범박힐스테이트5단지 122.8㎡
갱신·청구권
전세 4억 1,000만
2층 · 2003년 준공
종전 5억 400만 → ▼ -9,400만
08.31
뉴서울 84.95㎡
신규
전세 3억
16층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
부천옥길엘에이치1단지 46.91㎡
갱신
보증 923만 / 월 35만
24층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -2,900만 / 월세 ▲ +6만
08.31
일루미스테이트4단지 59.96㎡
신규
보증 4,800만 / 월 140만
23층 · 2023년 준공
08.31
범박휴먼시아1단지 46.4㎡
갱신
보증 4,282만 / 월 34만
14층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +196만 / 월세 ▲ +2만
08.31
옥길센트리뷰 59.97㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 90만
9층 · 2017년 준공
08.31
일루미스테이트4단지 84.97㎡
신규
보증 8,000만 / 월 150만
13층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 10일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 109.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.84℃
평균 최고기온
31.54℃
평균 최저기온
23.47℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
19.50℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 109.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.15
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.86 6.88 0.0361 0.0112
08.26 34.73 18.33 0.0608 0.0098
08.27 29.07 15.46 0.0436 0.0108
08.28 11.52 5.52 0.0250 0.0121
08.29 8.98 2.88 0.0200 0.0096
08.30 18.53 6.77 0.0214 0.0154
08.31 22.46 11.15 0.0306 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.66 / 24.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0333 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0116 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

소사구 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 16일

임차 관점

  • 전세가율 65.6% · 갱신 증액률 -7.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 65.6%

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6%
  • 매매 중간가 4억 6,267만 · 전세 중간가 2억 7,945만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.7%
  • 갱신 77건 중 23건(29.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 151건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 56% (상승 35건 / 하락 27건)
  • 매매 중간가 4억 6,267만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 109.50mm