경기도 부천시 원미구 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 65.5%입니다. 매매 중간가 5.0억 기준입니다.

경기도 부천시 원미구 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 9.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 부천시 원미구 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +17.3%이며, 갱신 125건 중 47건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 부천시 원미구 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 184건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 5.0억입니다.

경기도 부천시 원미구 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 16일, 일교차 8.1℃입니다.

경기도 부천시

원미구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

원미구 리 (9개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	상동	5.8억 ↑+5.5%	65%	88만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.7억 거래량 113건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.97㎍ 평균 기온 26.61℃ 한파 0일
	약대동	5.2억 ↑+9.9%	66%	100만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.6억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.27㎍ 평균 기온 26.61℃ 한파 0일
	원미동	5.1억 ↓-3.8%	71%	67만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.33㎍ 평균 기온 27.07℃ 한파 0일
	역곡동	4.9억 ↑+9.2%	58%	67만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.4억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.99㎍ 평균 기온 27.07℃ 한파 0일
	중동	4.9억 ↑+1.9%	65%	86만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 80건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.4억 거래량 217건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 117건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.27㎍ 평균 기온 26.61℃ 한파 0일
	도당동	4.2억 ↑+66.6%	-	55만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.27㎍ 평균 기온 27.07℃ 한파 0일
	춘의동	3.5억 ↓-34.0%	77%	20만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.61㎍ 평균 기온 27.07℃ 한파 0일
	심곡동	2.6억 ↑+4.7%	93%	57만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.33㎍ 평균 기온 27.07℃ 한파 0일
	소사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.99㎍ 평균 기온 27.07℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원미구 현재	5.0억 (1위)	65.5%	184건
소사구	4.6억 (2위)	65.6%	151건
오정구	3.2억 (3위)	63.1%	45건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 184건

전월 대비 -29%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.0억

최저 0.8억 최고 10억

전세가율 65.5%

매매 184건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 184건

상승 26건 · 하락 30건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -29%

소형 / 중형 / 대형 93 / 62 / 29건

매매 가격

5.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 10억

5.0억

매매가 밴드 0.8억 ~ 10억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

65.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.3억

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

원미구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 184건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 614건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +17.3% — 높은 인상 갱신 125건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 125건 중 47건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 614건 중

431건 70%

갱신 계약 전체 614건 중

125건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 614건

전세 390건 (64%) 월세·반전세 224건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

394건

중형 ~85㎡

161건

대형 85㎡↑

59건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

53만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

37.6%

갱신 125건 중 47건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

224건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세224건

순월세0건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (17.3%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

은하마을(대우) 134.67㎡

갱신

전세 4.0억

15층 · 1993년 준공

08.31

행복한마을(서해) 127.738㎡

신규

전세 7억

2층 · 2002년 준공

08.31

부천아이파크 119.33㎡

신규

전세 4.8억

7층 · 2017년 준공

08.31

반달마을(극동신라) 59.535㎡

신규

전세 2.6억

19층 · 1994년 준공

08.31

반달마을(건영) 55.73㎡

전세 2.1억

3층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

글로리아 15.436㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

9층 · 2023년 준공

08.31

금강마을(주공) 42.75㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

16층 · 1994년 준공

08.31

테라스시티 12.63㎡

신규

보증 0.0억 / 월 57만

7층 · 2013년 준공

08.31

우남2차 56.16㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

4층 · 1990년 준공

08.31

역곡역이편한세상 100.7346㎡

갱신·청구권

보증 3.2억 / 월 35만

12층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +1,500만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.84℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.03 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 10일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 109.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.84℃

평균 최고기온

31.54℃

평균 최저기온

23.47℃

극최고기온

36.80℃

극최저기온

19.50℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

16일

호우

1일

평균 풍속1.47 m/s

최대 일강수량 109.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.20

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	17.81	5.28	0.0342	0.0131
08.26	34.17	16.76	0.0594	0.0102
08.27	28.10	14.39	0.0407	0.0103
08.28	12.28	4.94	0.0238	0.0130
08.29	8.84	2.17	0.0200	0.0107
08.30	17.99	5.06	0.0215	0.0165
08.31	21.46	9.20	0.0310	0.0143

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.03 / 24.04 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0329 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0130 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 부천시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오정구	3.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	소사구	4.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	원미구	5.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 08월

원미구 · 2023-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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원미구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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원미구 주거 환경 자주 묻는 질문

원미구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

원미구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.43 ppm

원미구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +17.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 125건 중 47건(37.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

원미구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 184건 — 전월 대비 -29%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 5.0억

원미구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 109.50mm

원미구

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부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 08월

원미구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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가스 대기질

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