경기도 부천시 원미구

약대동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상동 5.8억 (1위) 64.5% 63건
약대동 현재 5.2억 (2위) 65.9% 16건
원미동 5.1억 (3위) 70.9% 5건
역곡동 4.9억 (4위) 58.0% 11건
중동 4.9억 (5위) 65.2% 80건
도당동 4.2억 (6위) - 2건
춘의동 3.5억 (7위) 77.1% 1건
심곡동 2.6억 (8위) 93.3% 6건
소사동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 16건
전월 대비 -20%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.2억
최저 2.1억 최고 10억
전세가율 65.9%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 5건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 10억
5.2억
매매가 밴드 2.1억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
우남 58.55㎡
재건축연한
2.1억
3층 · 1994년 준공
08.26
부천아이파크 59.95㎡
신고가
5.7억 ▲ +2,700만
20층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
08.26
부천아이파크 84.6㎡
신고가
6.6억 ▲ +500만
14층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.23
부천아이파크 59.95㎡
5.4억 ▲ +300만
13층 · 2017년 준공
08.21
부천위브트레지움1단지 59.98㎡
5.5억 ▼ -2,800만
3층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

약대동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
19건 70%
갱신 계약 전체 27건 중
3건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 22건 (81%) 월세·반전세 5건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
100만원
보증금 1.5억
갱신
60만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 19%
반전세5건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
부천아이파크 119.33㎡
신규
전세 4.8억
7층 · 2017년 준공
08.26
부천아이파크 84.6㎡
신규
전세 3.8억
6층 · 2017년 준공
08.25
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
신규
전세 4.8억
18층 · 2012년 준공
08.22
부천아이파크 84.6㎡
신규
전세 3.8억
7층 · 2017년 준공
08.22
부천3차아이파크 59.9925㎡
전세 3.5억
13층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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08.26
부천위브트레지움1단지 84.98㎡
보증 1억 / 월 140만
22층 · 2012년 준공
08.26
부천아이파크 84.6㎡
갱신
보증 2.5억 / 월 60만
9층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,000만
08.08
부천아이파크 84.6㎡
신규
보증 1.6억 / 월 120만
4층 · 2017년 준공
08.03
부천아이파크 84.98㎡
신규
보증 1.5억 / 월 100만
8층 · 2017년 준공
08.02
현대 70.23㎡
신규
보증 0.6억 / 월 60만
1층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.61℃
평균 최고기온
31.81℃
평균 최저기온
22.92℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
19.50℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 94.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 15.58 4.88 0.0234 0.0103
08.26 29.29 14.92 0.0499 0.0059
08.27 24.58 14.96 0.0293 0.0061
08.28 12.67 6.75 0.0123 0.0140
08.29 5.46 2.29 0.0123 0.0079
08.30 14.96 4.92 0.0159 0.0129
08.31 18.79 8.54 0.0267 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.27 / 23.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

약대동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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약대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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약대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 94.50mm