경기도 부천시 원미구

약대동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상동 5억 7,823만 (1위) 64.5% 63건
약대동 현재 5억 2,125만 (2위) 65.9% 16건
원미동 5억 751만 (3위) 70.9% 5건
역곡동 4억 8,983만 (4위) 58.0% 11건
중동 4억 8,851만 (5위) 65.2% 80건
도당동 4억 2,100만 (6위) - 2건
춘의동 3억 5,000만 (7위) 77.1% 1건
심곡동 2억 5,680만 (8위) 93.3% 6건
소사동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 16건
전월 대비 -20%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 5억 2,125만
최저 2억 1,000만 최고 10억
전세가율 65.9%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 5건

매매 가격

5억 2,125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 10억
5억 2,125만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

65.9%
65.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,601만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
우남 58.55㎡
재건축연한
2억 1,000만
3층 · 1994년 준공
08.26
부천아이파크 59.95㎡
신고가
5억 7,000만 ▲ +2,700만
20층 · 2017년 준공
직전 5억 4,300만 (2023.08)
직전최고 5억 4,500만 (2023.07)
08.26
부천아이파크 84.6㎡
신고가
6억 5,500만 ▲ +500만
14층 · 2017년 준공
직전최고 6억 5,000만 (2023.07)
08.23
부천아이파크 59.95㎡
5억 4,300만 ▲ +300만
13층 · 2017년 준공
직전 5억 4,000만 (2023.07)
08.21
부천위브트레지움1단지 59.98㎡
5억 5,000만 ▼ -2,800만
3층 · 2012년 준공
직전 5억 7,800만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

약대동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +2.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 3건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 27건
신규 계약 19건70%
갱신 계약 3건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 22건 (81%) 월세 5건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
100만원
보증금 1억 5,000만
갱신
60만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

5건
전체의 19%
평균 월세96만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
부천아이파크 119.33㎡
신규
전세 4억 8,000만
7층 · 2017년 준공
08.26
부천아이파크 84.6㎡
신규
전세 3억 8,000만
6층 · 2017년 준공
08.25
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
신규
전세 4억 8,000만
18층 · 2012년 준공
08.22
부천아이파크 84.6㎡
신규
전세 3억 8,000만
7층 · 2017년 준공
08.22
부천3차아이파크 59.9925㎡
전세 3억 5,000만
13층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.26
부천위브트레지움1단지 84.98㎡
보증 1억 / 월 140만
22층 · 2012년 준공
08.26
부천아이파크 84.6㎡
갱신
보증 2억 5,000만 / 월 60만
9층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,000만
08.08
부천아이파크 84.6㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 120만
4층 · 2017년 준공
08.03
부천아이파크 84.98㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 100만
8층 · 2017년 준공
08.02
현대 70.23㎡
신규
보증 6,000만 / 월 60만
1층 · 1988년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 10일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.61℃
평균 최고기온
31.81℃
평균 최저기온
22.92℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
19.50℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 94.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 15.58 4.88 0.0234 0.0103
08.26 29.29 14.92 0.0499 0.0059
08.27 24.58 14.96 0.0293 0.0061
08.28 12.67 6.75 0.0123 0.0140
08.29 5.46 2.29 0.0123 0.0079
08.30 14.96 4.92 0.0159 0.0129
08.31 18.79 8.54 0.0267 0.0117
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.27 / 23.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0255 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0135 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

약대동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 16일

임차 관점

  • 전세가율 65.9% · 갱신 증액률 +2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 65.9%

다른 데이터 탐색

약대동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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약대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9%
  • 매매 중간가 5억 2,125만 · 전세 중간가 3억 5,601만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 5억 2,125만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 94.50mm