경기도 부천시 원미구

역곡동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상동 5억 7,823만 (1위) 64.5% 63건
약대동 5억 2,125만 (2위) 65.9% 16건
원미동 5억 751만 (3위) 70.9% 5건
역곡동 현재 4억 8,983만 (4위) 58.0% 11건
중동 4억 8,851만 (5위) 65.2% 80건
도당동 4억 2,100만 (6위) - 2건
춘의동 3억 5,000만 (7위) 77.1% 1건
심곡동 2억 5,680만 (8위) 93.3% 6건
소사동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 11건
전월 대비 -31%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 4억 8,983만
최저 2억 5,000만 최고 6억 2,500만
전세가율 58.0%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 2건

매매 가격

4억 8,983만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 6억 2,500만
4억 8,983만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 6억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.0%
58.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,783만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
플로렌스 64.99㎡
4억 3,900만
12층 · 2020년 준공
08.24
대림e-편한세상2차 84.9664㎡
5억 3,500만 ▲ +300만
9층 · 2004년 준공
직전 5억 3,200만 (2023.06)
08.21
한국 134.49㎡
재건축연한
6억 2,000만
8층 · 1996년 준공
08.15
동부센트레빌3단지 59.5㎡
신고가
4억 7,000만 ▲ +2,100만
9층 · 2006년 준공
직전 4억 4,900만 (2023.08)
직전최고 4억 6,500만 (2023.07)
08.15
부천동부센트레빌1,2단지 84.99㎡
6억 2,500만
14층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

역곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -10.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 3건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 26건
신규 계약 21건81%
갱신 계약 3건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 17건 (65%) 월세 9건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
62만원
보증금 3,000만
갱신
35만원
보증금 3억 1,500만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

9건
전체의 35%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
예원 76.32㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 1985년 준공
08.26
대림e-편한세상1차 84.97㎡
갱신·청구권
전세 4억
12층 · 2004년 준공
종전 5억 → ▼ -1억
08.26
부천동부센트레빌1,2단지 84.99㎡
신규
전세 3억 8,000만
2층 · 2006년 준공
08.24
대림e-편한세상3차 73.53㎡
전세 3억 4,000만
11층 · 2004년 준공
08.24
대림e-편한세상3차 73.53㎡
신규
전세 3억 4,000만
11층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
예원 64.17㎡
신규
보증 5,000만 / 월 65만
1층 · 1985년 준공
08.31
역곡역이편한세상 100.7346㎡
갱신·청구권
보증 3억 1,500만 / 월 35만
12층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1,500만
08.28
건우 46.08㎡
신규
보증 1,500만 / 월 60만
4층 · 1983년 준공
08.19
건우 46.08㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
1층 · 1983년 준공
08.17
동성 41.52㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
2층 · 1987년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 9일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 109.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.07℃
평균 최고기온
31.25℃
평균 최저기온
24.06℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
20.70℃
일교차 7.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 109.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.96 8.58 0.0336 0.0105
08.26 34.83 20.33 0.0567 0.0093
08.27 27.67 15.88 0.0418 0.0096
08.28 10.29 5.79 0.0242 0.0109
08.29 7.88 3.25 0.0188 0.0084
08.30 18.52 8.00 0.0183 0.0155
08.31 22.25 13.04 0.0278 0.0136
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.99 / 24.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0315 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0112 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

역곡동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 12일

임차 관점

  • 전세가율 58.0% · 갱신 증액률 -10.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 58.0%

다른 데이터 탐색

역곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 부천시 원미구 이웃 동네 바로가기

역곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0%
  • 매매 중간가 4억 8,983만 · 전세 중간가 2억 3,783만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.0%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 4억 8,983만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 109.50mm