경기도 부천시 원미구

중동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상동 5.8억 (1위) 64.5% 63건
약대동 5.2억 (2위) 65.9% 16건
원미동 5.1억 (3위) 70.9% 5건
역곡동 4.9억 (4위) 58.0% 11건
중동 현재 4.9억 (5위) 65.2% 80건
도당동 4.2억 (6위) - 2건
춘의동 3.5억 (7위) 77.1% 1건
심곡동 2.6억 (8위) 93.3% 6건
소사동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 80건
전월 대비 -24%
상승 비율 39%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.9억
최저 1.2억 최고 9.9억
전세가율 65.2%
매매 80건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 80건
상승 11건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 46 / 25 / 9건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 9.9억
4.9억
매매가 밴드 1.2억 ~ 9.9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
미리내마을(롯데2) 71.56㎡
재건축연한
5.1억 ▲ +2,600만
21층 · 1993년 준공
08.31
부천중동해링턴플레이스 75.9625㎡
5.9억 ▲ +300만
3층 · 2019년 준공
08.29
보람마을(아주) 59.94㎡
재건축연한
3.9억 ▼ -4,900만
1층 · 1995년 준공
08.29
센트럴파크푸르지오 84.8252㎡
9.9억 ▼ -2.1억
3층 · 2020년 준공
08.29
금강마을(주공) 41.85㎡
재건축연한 신고가
3.1억 ▲ +1,600만
12층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 334건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +32.6% — 높은 인상 갱신 76건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 76건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 334건 중
231건 69%
갱신 계약 전체 334건 중
76건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 334건
전세 217건 (65%) 월세·반전세 117건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
229건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
58만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

40.8%
갱신 76건 중 31건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+32.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

117건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세117건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (32.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
팰리스카운티 84.9915㎡
갱신·청구권
전세 4억
5층 · 2009년 준공
종전 5.2억 → ▼ -1.2억
08.31
은하마을(대우) 134.67㎡
갱신
전세 4.0억
15층 · 1993년 준공
08.31
덕유마을(주공2) 45.0㎡
신규
전세 1.9억
15층 · 1996년 준공
08.30
미리내마을(동성) 84.6㎡
신규
전세 3.7억
10층 · 1993년 준공
08.30
포도마을(영남) 84.855㎡
신규
전세 4억
12층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
금강마을(주공) 42.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
16층 · 1994년 준공
08.31
무지개마을(동신) 84.6㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
3층 · 1993년 준공
08.29
한라마을(주공3) 59.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
10층 · 1996년 준공
08.29
프라움시티 24.47㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 2011년 준공
08.28
설악마을(주공) 44.1㎡
신규
보증 0.3억 / 월 68만
11층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.61℃
평균 최고기온
31.81℃
평균 최저기온
22.92℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
19.50℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 94.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 15.58 4.88 0.0234 0.0103
08.26 29.29 14.92 0.0499 0.0059
08.27 24.58 14.96 0.0293 0.0061
08.28 12.67 6.75 0.0123 0.0140
08.29 5.46 2.29 0.0123 0.0079
08.30 14.96 4.92 0.0159 0.0129
08.31 18.79 8.54 0.0267 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.27 / 23.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

중동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +32.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 76건 중 31건(40.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 94.50mm