경기도

안양시

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준
안양시 동네별 라벨 2023년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
안양시 행정동 (2개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동안구 6억 5,957만 ↑+3.5% 59% 85만원 0일
매매
중간가 6억 5,957만
거래량 284건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 7,240만
거래량 541건
월세
평균 월세 85만원
거래량 238건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.39㎍
평균 기온 25.36℃
한파 0일
만안구 4억 5,112만 ↑+2.1% 68% 79만원 0일
매매
중간가 4억 5,112만
거래량 123건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 1,004만
거래량 203건
월세
평균 월세 79만원
거래량 83건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.13㎍
평균 기온 26.44℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14억 4,802만 (1위) 48.8% 56건
성남시 10억 8,612만 (2위) 53.2% 470건
하남시 8억 2,899만 (3위) 60.2% 212건
광명시 6억 6,322만 (4위) 54.6% 197건
의왕시 5억 9,779만 (5위) 60.8% 123건
용인시 5억 8,734만 (6위) 64.7% 830건
안양시 현재 5억 8,551만 (7위) 60.8% 407건
화성시 5억 7,574만 (8위) 60.0% 631건
구리시 5억 6,308만 (9위) 52.1% 73건
수원시 4억 9,509만 (10위) 59.8% 1,003건
군포시 4억 7,873만 (11위) 63.3% 204건
고양시 4억 7,213만 (12위) 65.3% 763건
부천시 4억 5,378만 (13위) 65.2% 380건
남양주시 4억 3,806만 (14위) 67.0% 482건
김포시 4억 2,375만 (15위) 64.0% 441건
안산시 4억 1,146만 (16위) 57.3% 385건
광주시 4억 491만 (17위) 69.8% 155건
시흥시 3억 5,206만 (18위) 64.2% 535건
양평군 3억 2,327만 (19위) 73.7% 25건
파주시 3억 2,096만 (20위) 72.5% 338건
의정부시 3억 1,742만 (21위) 66.8% 401건
오산시 3억 81만 (22위) 71.3% 210건
평택시 2억 8,878만 (23위) 68.6% 617건
양주시 2억 7,175만 (24위) 56.1% 235건
이천시 2억 3,279만 (25위) 79.7% 126건
가평군 2억 2,687만 (26위) 75.6% 18건
여주시 2억 349만 (27위) 69.5% 64건
안성시 1억 8,426만 (28위) 77.9% 208건
동두천시 1억 8,115만 (29위) 72.7% 65건
포천시 1억 5,278만 (30위) 76.8% 62건
연천군 1억 2,538만 (31위) 65.4% 10건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 407건
전월 대비 +11%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 84건 / 하락 61건
매매 중간가 5억 8,551만
최저 8,700만 최고 16억 3,500만
전세가율 60.8%
매매 407건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 407건
상승 84건 · 하락 61건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 210 / 159 / 38건

매매 가격

5억 8,551만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,700만 16억 3,500만
5억 8,551만
매매가 밴드 8,700만 ~ 16억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

60.8%
60.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,877만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
한라비발디 84.68㎡
5억 7,500만 ▲ +2,700만
21층 · 2000년 준공
직전 5억 4,800만 (2023.07)
08.31
샛별마을한양4-1 41.265㎡
재건축연한
3억 8,000만 ▲ +7,000만
16층 · 1993년 준공
직전 3억 1,000만 (2023.08)
08.31
삼성래미안 79.3188㎡
6억 6,000만 ▲ +1,000만
27층 · 2002년 준공
직전 6억 5,000만 (2023.08)
08.31
미래엠피아 66.4㎡
신고가
3억 3,000만 ▲ +500만
17층 · 2003년 준공
직전최고 3억 2,500만 (2023.06)
08.31
삼성래미안 182.487㎡
10억
6층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

안양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 407건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 84 / 하락 61
    거래 407건 중 직전 거래와 비교 가능 152건
  • 갱신 증액률 -5.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 301건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 301건 중 97건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,065건
신규 계약 637건60%
갱신 계약 301건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 744건 (70%) 월세 321건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
612건
중형 ~85㎡
364건
대형 85㎡↑
89건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
60만원
보증금 8,457만

갱신요구권 사용률

32.2%
갱신 301건 중 97건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건

월세 현황

321건
전체의 30%
평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
흥화 59.91㎡
신규
전세 2억 4,500만
16층 · 1999년 준공
08.31
공작아파트 37.85㎡
전세 2억 1,000만
13층 · 1993년 준공
08.31
한가람(신라) 42.73㎡
전세 2억 2,000만
9층 · 1992년 준공
08.31
목련마을2단지대우선경 34.44㎡
전세 1억 8,000만
7층 · 1992년 준공
08.31
비산롯데캐슬 82.245㎡
신규
전세 4억
12층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
한가람(신라) 59.76㎡
신규
보증 2억 / 월 35만
15층 · 1992년 준공
08.31
목련마을2단지대우선경 34.44㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 50만
5층 · 1992년 준공
08.31
초원마을세경 49.68㎡
신규
보증 4,000만 / 월 95만
11층 · 1996년 준공
08.31
샛별마을한양4-1 35.1㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
15층 · 1993년 준공
08.31
호계2차현대홈타운 84.912㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
4층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 12일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 12일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 106.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.87℃
평균 최고기온
30.56℃
평균 최저기온
22.40℃
극최고기온
37.60℃
극최저기온
16.90℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 106.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.91
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.47 9.87 0.0369 0.0122
08.26 40.07 22.32 0.0587 0.0120
08.27 32.11 18.93 0.0341 0.0119
08.28 17.82 8.93 0.0257 0.0118
08.29 14.90 7.22 0.0203 0.0114
08.30 22.09 10.40 0.0243 0.0179
08.31 27.62 13.91 0.0299 0.0161
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.69 / 29.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0321 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0123 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

안양시 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 17일

임차 관점

  • 전세가율 60.8% · 갱신 증액률 -5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 60.8%

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안양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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안양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8%
  • 매매 중간가 5억 8,551만 · 전세 중간가 3억 4,877만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 301건 중 97건(32.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건
  • 매매 거래량 407건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 58% (상승 84건 / 하락 61건)
  • 매매 중간가 5억 8,551만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 106.50mm