경기도 안양시

만안구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
만안구 리 (3개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
석수동 5.7억 ↓-3.9% 62% 94만원 0일
매매
중간가 5.7억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.5억
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.90㎍
평균 기온 27.92℃
한파 0일
박달동 4.5억 ↑+15.1% 63% 61만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.9억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.36㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
안양동 3.9억 ↓-0.3% 74% 75만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 65건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3.0억
거래량 132건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.36㎍
평균 기온 25.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 6.6억 (1위) 58.5% 284건
만안구 현재 4.5억 (2위) 67.9% 123건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 123건
전월 대비 +22%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 0.9억 최고 11.3억
전세가율 67.9%
매매 123건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 123건
상승 20건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 51 / 65 / 7건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 11.3억
4.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 11.3억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
한라비발디 84.68㎡
5.8억 ▲ +2,700만
21층 · 2000년 준공
08.31
미래엠피아 66.4㎡
신고가
3.3억 ▲ +500만
17층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.31
삼성래미안 79.3188㎡
6.6억 ▲ +1,000만
27층 · 2002년 준공
08.30
우성 84.97㎡
재건축연한 신고가
4.8억 ▲ +1,000만
3층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.30
주공뜨란채(아) 59.92㎡
거래취소
5.7억
24층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

만안구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 123건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 287건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 73건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 73건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 287건 중
185건 64%
갱신 계약 전체 287건 중
73건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 287건
전세 204건 (71%) 월세·반전세 83건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
131건
중형 ~85㎡
137건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
56만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

31.5%
갱신 73건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

83건
전체의 29%
반전세83건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
래미안안양메가트리아 59.75㎡
갱신
전세 4.5억
4층 · 2016년 준공
종전 5.5억 → ▼ -1억
08.31
안양광신프로그레스리버뷰 59.04㎡
신규
전세 3.9억
9층 · 2021년 준공
08.31
안양역한양수자인리버파크 59.7649㎡
신규
전세 4.5억
20층 · 2019년 준공
08.31
금호타운 59.31㎡
신규
전세 2억
8층 · 1996년 준공
08.30
석수경남아너스빌 79.457㎡
신규
전세 3.4억
1층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
한라비발디 84.68㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
3층 · 2000년 준공
08.31
래미안안양메가트리아 114.89㎡
신규
보증 1억 / 월 210만
9층 · 2016년 준공
08.30
미래엠피아 83.83㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
7층 · 2003년 준공
08.30
안양광신프로그레스리버뷰 59.04㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3.8억 / 월 10만
23층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +10만
08.30
성원5차 60㎡
신규
보증 0.6억 / 월 70만
5층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 6일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 106.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.44℃
평균 최고기온
31.31℃
평균 최저기온
22.87℃
극최고기온
37.60℃
극최저기온
18.00℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 106.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.07
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.60 9.71 0.0361 0.0128
08.26 39.81 20.54 0.0588 0.0102
08.27 33.38 18.69 0.0343 0.0102
08.28 18.15 8.30 0.0274 0.0084
08.29 14.86 7.23 0.0207 0.0100
08.30 22.75 9.32 0.0261 0.0138
08.31 27.20 12.07 0.0308 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.13 / 29.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

만안구 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만안구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 73건 중 23건(31.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 123건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 106.50mm