경기도 안양시

동안구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동안구 리 (4개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
평촌동 8.0억 ↓-1.7% 58% 109만원 0일
매매
중간가 8.0억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.6억
거래량 113건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.06㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
호계동 6.7억 ↑+8.8% 60% 81만원 0일
매매
중간가 6.7억
거래량 105건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.7억
거래량 192건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.27㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
관양동 6.5억 ↑+4.9% 57% 74만원 0일
매매
중간가 6.5억
거래량 54건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.2억
거래량 115건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.88㎍
평균 기온 23.80℃
한파 0일
비산동 5.6억 ↑+1.3% 57% 81만원 0일
매매
중간가 5.6억
거래량 78건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.4억
거래량 122건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.06㎍
평균 기온 23.80℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 현재 6.6억 (1위) 58.5% 284건
만안구 4.5억 (2위) 67.9% 123건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 284건
전월 대비 +7%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.6억
최저 1.1억 최고 16.4억
전세가율 58.5%
매매 284건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 284건
상승 68건 · 하락 38건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 159 / 94 / 31건

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 16.4억
6.6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 16.4억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

58.5% 일반적 수준
58.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
공작아파트 37.85㎡
재건축연한
3억 ▼ -7,000만
1층 · 1993년 준공
08.31
한가람(세경) 51.75㎡
재건축연한
4.5억 ▲ +500만
3층 · 1996년 준공
08.31
삼성래미안 182.487㎡
10억
6층 · 2003년 준공
08.31
샛별마을한양4-1 41.265㎡
재건축연한
3.8억 ▲ +7,000만
16층 · 1993년 준공
08.31
공작아파트 37.85㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -3,000만
6층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

동안구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 284건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 780건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.7% — 안정적 갱신 230건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 230건 중 75건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 780건 중
452건 58%
갱신 계약 전체 780건 중
230건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 780건
전세 542건 (69%) 월세·반전세 238건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
482건
중형 ~85㎡
228건
대형 85㎡↑
70건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

32.6%
갱신 230건 중 75건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

238건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세237건
순월세1건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
흥화 59.91㎡
신규
전세 2.5억
16층 · 1999년 준공
08.31
공작아파트 37.85㎡
전세 2.1억
13층 · 1993년 준공
08.31
목련마을2단지대우선경 34.44㎡
전세 1.8억
7층 · 1992년 준공
08.31
한가람(신라) 42.73㎡
전세 2.2억
9층 · 1992년 준공
08.31
비산롯데캐슬 82.245㎡
신규
전세 4억
12층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
한가람(신라) 59.76㎡
신규
보증 2억 / 월 35만
15층 · 1992년 준공
08.31
목련마을2단지대우선경 34.44㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 50만
5층 · 1992년 준공
08.31
초원마을세경 49.68㎡
신규
보증 0.4억 / 월 95만
11층 · 1996년 준공
08.31
샛별마을한양4-1 35.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
15층 · 1993년 준공
08.31
호계2차현대홈타운 84.912㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
4층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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08.19
목련마을2단지대우선경 34.44㎡
신규
월 75만
7층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -1.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 92.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.36℃
평균 최고기온
30.09℃
평균 최저기온
21.75℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
16.90℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
1일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 92.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.14
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.38 9.98 0.0374 0.0120
08.26 40.24 23.50 0.0586 0.0125
08.27 31.26 19.09 0.0341 0.0125
08.28 17.60 9.35 0.0246 0.0129
08.29 14.93 7.21 0.0201 0.0118
08.30 21.66 11.13 0.0230 0.0193
08.31 27.90 15.14 0.0294 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.39 / 27.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

동안구 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동안구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.7%
  • 갱신 230건 중 75건(32.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 284건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 92.50mm