경기도 안양시 동안구

호계동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 8.0억 (1위) 57.5% 47건
호계동 현재 6.7억 (2위) 60.5% 105건
관양동 6.5억 (3위) 57.4% 54건
비산동 5.6억 (4위) 57.2% 78건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 105건
전월 대비 -1%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.7억
최저 2.8억 최고 16.3억
전세가율 60.5%
매매 105건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 105건
상승 24건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 49 / 39 / 17건

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 16.3억
6.7억
매매가 밴드 2.8억 ~ 16.3억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

60.5% 전세 비중 높음
60.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

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08.31
호계1차현대홈타운 84.621㎡
7.3억 ▲ +2,000만
23층 · 2002년 준공
08.31
평촌두산위브리버뷰 70.01㎡
신고가
7.0억 ▲ +5,548만
29층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +5,548만
08.31
평촌두산위브리버뷰 70.01㎡
신고가
6.7억 ▲ +3,000만
12층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
08.31
평촌두산위브리버뷰 70.01㎡
신고가
6.7억 ▲ +3,111만
5층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +3,111만
08.31
평촌두산위브리버뷰 59.99㎡
5.7억 ▼ -4,688만
2층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

호계동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 105건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 270건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.0% — 안정적 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 66건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 270건 중
170건 63%
갱신 계약 전체 270건 중
66건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 270건
전세 192건 (71%) 월세·반전세 78건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
149건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
89만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 66건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

78건
전체의 29%
반전세77건
순월세1건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
목련우성7 101.31㎡
신규
전세 6억
7층 · 1992년 준공
08.31
목련마을2단지대우선경 34.44㎡
전세 1.8억
7층 · 1992년 준공
08.31
흥화 59.91㎡
신규
전세 2.5억
16층 · 1999년 준공
08.31
목련마을2단지대우선경 34.44㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 1992년 준공
08.30
목련우성 56.7㎡
신규
전세 2.9억
3층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
목련아파트 128.19㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 80만
8층 · 1994년 준공
월세 ▼ -80만
08.31
목련마을2단지대우선경 34.44㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 50만
5층 · 1992년 준공
08.31
호계2차현대홈타운 84.912㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
4층 · 2003년 준공
08.31
임광한마음1차 59.97㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
3층 · 1999년 준공
08.31
목련우성 50.73㎡
신규
보증 0.1억 / 월 84만
10층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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08.19
목련마을2단지대우선경 34.44㎡
신규
월 75만
7층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 92.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.00℃
평균 최고기온
31.40℃
평균 최저기온
21.86℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
18.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 92.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.08 9.33 0.0373 0.0145
08.26 42.25 24.96 0.0569 0.0134
08.27 29.54 17.63 0.0344 0.0127
08.28 14.79 7.88 0.0253 0.0129
08.29 13.75 6.83 0.0189 0.0149
08.30 21.13 10.29 0.0234 0.0194
08.31 28.61 18.08 0.0296 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.27 / 25.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

호계동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

호계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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호계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.0%
  • 갱신 66건 중 24건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 105건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 92.50mm