경기도

용인시

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
용인시 동네별 라벨 2023년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 7억 3,951만 ↑+0.9% 63% 114만원 0일
매매
중간가 7억 3,951만
거래량 426건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4억 5,935만
거래량 665건
월세
평균 월세 114만원
거래량 319건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.31㎍
평균 기온 26.60℃
한파 0일
기흥구 5억 1,775만 ↓-2.8% 65% 90만원 0일
매매
중간가 5억 1,775만
거래량 328건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 2,681만
거래량 690건
월세
평균 월세 90만원
거래량 378건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.93㎍
평균 기온 26.06℃
한파 0일
처인구 2억 8,957만 ↓-2.7% 70% 78만원 0일
매매
중간가 2억 8,957만
거래량 76건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 1,139만
거래량 125건
월세
평균 월세 78만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.16㎍
평균 기온 25.82℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14억 4,802만 (1위) 48.8% 56건
성남시 10억 8,612만 (2위) 53.2% 470건
하남시 8억 2,899만 (3위) 60.2% 212건
광명시 6억 6,322만 (4위) 54.6% 197건
의왕시 5억 9,779만 (5위) 60.8% 123건
용인시 현재 5억 8,734만 (6위) 64.7% 830건
안양시 5억 8,551만 (7위) 60.8% 407건
화성시 5억 7,574만 (8위) 60.0% 631건
구리시 5억 6,308만 (9위) 52.1% 73건
수원시 4억 9,509만 (10위) 59.8% 1,003건
군포시 4억 7,873만 (11위) 63.3% 204건
고양시 4억 7,213만 (12위) 65.3% 763건
부천시 4억 5,378만 (13위) 65.2% 380건
남양주시 4억 3,806만 (14위) 67.0% 482건
김포시 4억 2,375만 (15위) 64.0% 441건
안산시 4억 1,146만 (16위) 57.3% 385건
광주시 4억 491만 (17위) 69.8% 155건
시흥시 3억 5,206만 (18위) 64.2% 535건
양평군 3억 2,327만 (19위) 73.7% 25건
파주시 3억 2,096만 (20위) 72.5% 338건
의정부시 3억 1,742만 (21위) 66.8% 401건
오산시 3억 81만 (22위) 71.3% 210건
평택시 2억 8,878만 (23위) 68.6% 617건
양주시 2억 7,175만 (24위) 56.1% 235건
이천시 2억 3,279만 (25위) 79.7% 126건
가평군 2억 2,687만 (26위) 75.6% 18건
여주시 2억 349만 (27위) 69.5% 64건
안성시 1억 8,426만 (28위) 77.9% 208건
동두천시 1억 8,115만 (29위) 72.7% 65건
포천시 1억 5,278만 (30위) 76.8% 62건
연천군 1억 2,538만 (31위) 65.4% 10건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 830건
전월 대비 +4%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 173건 / 하락 138건
매매 중간가 5억 8,734만
최저 8,200만 최고 14억 1,000만
전세가율 64.7%
매매 830건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 830건
상승 173건 · 하락 138건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 217 / 382 / 231건

매매 가격

5억 8,734만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,200만 14억 1,000만
5억 8,734만
매매가 밴드 8,200만 ~ 14억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

64.7%
64.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,276만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
버들치마을성복힐스테이트3차 95.148㎡
7억 2,000만 ▼ -1억 500만
1층 · 2010년 준공
직전 8억 2,500만 (2023.08)
08.31
영덕신일1 126.868㎡
4억 3,500만
17층 · 1998년 준공
08.31
신봉동일하이빌 2단지 167.896㎡
8억 769만
4층 · 2010년 준공
직전 8억 769만 (2023.07)
08.31
성복역롯데캐슬클라시엘 84.95㎡
10억 500만 ▼ -2,500만
14층 · 2021년 준공
직전 10억 3,000만 (2023.08)
08.31
내대지마을우미이노스빌 59.9534㎡
거래취소
4억 8,000만
13층 · 2004년 준공
직전 4억 5,000만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

용인시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 830건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 173 / 하락 138
    거래 830건 중 직전 거래와 비교 가능 335건
  • 갱신 증액률 -2.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 618건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 618건 중 208건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,377건
신규 계약 1,359건57%
갱신 계약 618건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,551건 (65%) 월세 826건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
751건
중형 ~85㎡
1,050건
대형 85㎡↑
576건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
78만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.7%
갱신 618건 중 208건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환32건

월세 현황

826건
전체의 35%
평균 월세91만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
역북지웰푸르지오 84.9884㎡
신규
전세 4,800만
21층 · 2017년 준공
08.31
e편한세상용인한숲시티5단지 84.826㎡
갱신
전세 2억 7,000만
18층 · 2018년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -6,000만
08.31
우성 59.515㎡
전세 1억 5,000만
16층 · 1996년 준공
08.31
늘푸른오스카빌3단지 84.93㎡
전세 2억 8,000만
11층 · 2004년 준공
08.31
역북지웰푸르지오 74.9508㎡
신규
전세 3억 4,000만
22층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
메종블루아(104동) 184.1874㎡
보증 5,000만 / 월 190만
7층 · 2010년 준공
08.31
휴먼시아흥덕마을1단지 47.4㎡
갱신
보증 2,200만 / 월 40만
4층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -2,800만 / 월세 ▲ +6만
08.31
인정멜로디 53.925㎡
갱신
보증 500만 / 월 55만
13층 · 1998년 준공
월세 ▲ +5만
08.31
e편한세상용인한숲시티6단지 59.534㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
10층 · 2018년 준공
08.31
영덕신일1 59.872㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
10층 · 1998년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 12일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.14℃
평균 최고기온
31.12℃
평균 최저기온
22.25℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
17.20℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 113.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.47
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.25 9.05 0.0433 0.0070
08.26 37.86 22.08 0.0574 0.0090
08.27 29.74 17.42 0.0340 0.0076
08.28 16.45 7.50 0.0268 0.0077
08.29 13.42 6.84 0.0211 0.0074
08.30 17.64 7.82 0.0226 0.0126
08.31 27.27 14.47 0.0338 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.42 / 32.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0340 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0086 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

용인시 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 15일

임차 관점

  • 전세가율 64.7% · 갱신 증액률 -2.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 64.7%

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7%
  • 매매 중간가 5억 8,734만 · 전세 중간가 3억 7,276만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 618건 중 208건(33.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 32건
  • 매매 거래량 830건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 56% (상승 173건 / 하락 138건)
  • 매매 중간가 5억 8,734만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.50mm