경기도

용인시

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 7.4억 ↑+0.9% 63% 114만원 0일
매매
중간가 7.4억
거래량 426건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.6억
거래량 665건
월세 반전세 포함
평균 월세 114만원
거래량 319건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.31㎍
평균 기온 26.60℃
한파 0일
기흥구 5.2억 ↓-2.8% 65% 90만원 0일
매매
중간가 5.2억
거래량 328건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.3억
거래량 690건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 378건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.93㎍
평균 기온 26.06℃
한파 0일
처인구 2.9억 ↓-2.7% 70% 78만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 76건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.1억
거래량 125건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.16㎍
평균 기온 25.82℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14.5억 (1위) 48.8% 56건
성남시 10.9억 (2위) 53.2% 467건
하남시 8.3억 (3위) 60.2% 212건
광명시 6.6억 (4위) 54.6% 197건
의왕시 6.0억 (5위) 60.8% 123건
용인시 현재 5.9억 (6위) 64.7% 830건
안양시 5.9억 (7위) 60.9% 407건
화성시 5.8억 (8위) 60.0% 631건
구리시 5.6억 (9위) 52.1% 73건
수원시 5.0억 (10위) 59.8% 1,003건
군포시 4.8억 (11위) 63.3% 204건
고양시 4.7억 (12위) 65.3% 763건
부천시 4.5억 (13위) 65.2% 380건
남양주시 4.4억 (14위) 67.0% 482건
김포시 4.2억 (15위) 64.0% 441건
안산시 4.1억 (16위) 57.3% 385건
광주시 4.0억 (17위) 69.8% 155건
시흥시 3.5억 (18위) 64.2% 535건
양평군 3.2억 (19위) 73.7% 25건
파주시 3.2억 (20위) 72.5% 338건
의정부시 3.2억 (21위) 66.8% 401건
오산시 3.0억 (22위) 71.3% 210건
평택시 2.9억 (23위) 68.6% 617건
양주시 2.7억 (24위) 56.1% 235건
이천시 2.3억 (25위) 79.7% 126건
가평군 2.3억 (26위) 75.6% 18건
여주시 2.0억 (27위) 69.5% 64건
안성시 1.8억 (28위) 77.9% 208건
동두천시 1.8억 (29위) 72.7% 65건
포천시 1.5억 (30위) 76.8% 62건
연천군 1.3억 (31위) 65.4% 10건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 830건
전월 대비 +4%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.9억
최저 0.8억 최고 14.1억
전세가율 64.7%
매매 830건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 830건
상승 173건 · 하락 138건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 217 / 382 / 231건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 14.1억
5.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 14.1억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
내대지마을우미이노스빌 59.9534㎡
거래취소
4.8억
13층 · 2004년 준공
08.31
풍림 59.81㎡
2.8억 ▼ -4,000만
2층 · 1998년 준공
08.31
신봉마을LG자이1차 83.278㎡
거래취소
6.4억
3층 · 2004년 준공
08.31
성복역롯데캐슬클라시엘 84.95㎡
10.1억 ▼ -2,500만
14층 · 2021년 준공
08.31
한라빌라(104동) 68.64㎡
1억
3층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

용인시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 830건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,377건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 618건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 618건 중 208건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,377건 중
1,359건 57%
갱신 계약 전체 2,377건 중
618건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,377건
전세 1,551건 (65%) 월세·반전세 826건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
751건
중형 ~85㎡
1,050건
대형 85㎡↑
576건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
78만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.7%
갱신 618건 중 208건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환32건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

826건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세826건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
e편한세상용인한숲시티6단지 90.508㎡
갱신
전세 2.5억
3층 · 2018년 준공
종전 3.5억 → ▼ -1억
08.31
우성 59.515㎡
전세 1.5억
16층 · 1996년 준공
08.31
한신 59.96㎡
신규
전세 3.5억
7층 · 1998년 준공
08.31
역북지웰푸르지오 74.9508㎡
신규
전세 3.4억
22층 · 2017년 준공
08.31
늘푸른오스카빌3단지 84.93㎡
전세 2.8억
11층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
메종블루아(104동) 184.1874㎡
보증 0.5억 / 월 190만
7층 · 2010년 준공
08.31
휴먼시아흥덕마을1단지 47.4㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 40만
4층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -2,800만 / 월세 ▲ +6만
08.31
인정멜로디 53.925㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 55만
13층 · 1998년 준공
월세 ▲ +5만
08.31
e편한세상용인한숲시티6단지 59.534㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
10층 · 2018년 준공
08.31
영덕신일1 59.872㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
10층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.14℃
평균 최고기온
31.12℃
평균 최저기온
22.25℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
17.20℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 113.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.47
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.25 9.05 0.0433 0.0070
08.26 37.86 22.08 0.0574 0.0090
08.27 29.74 17.42 0.0340 0.0076
08.28 16.45 7.50 0.0268 0.0077
08.29 13.42 6.84 0.0211 0.0074
08.30 17.64 7.82 0.0226 0.0126
08.31 27.27 14.47 0.0338 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.42 / 32.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

용인시 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 618건 중 208건(33.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 32건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 830건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.50mm