경기도 용인시

수지구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 9.1억 ↓-3.9% 64% 153만원 0일
매매
중간가 9.1억
거래량 73건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 5.8억
거래량 133건
월세 반전세 포함
평균 월세 153만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.47㎍
평균 기온 26.60℃
한파 0일
동천동 8.2억 ↓-0.6% 67% 144만원 0일
매매
중간가 8.2억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 5.2억
거래량 70건
월세 반전세 포함
평균 월세 144만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.47㎍
평균 기온 26.60℃
한파 0일
풍덕천동 7.5억 ↑+1.1% 59% 96만원 0일
매매
중간가 7.5억
거래량 105건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.2억
거래량 159건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 104건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.47㎍
평균 기온 26.60℃
한파 0일
신봉동 7.4억 ↑+8.1% 60% 112만원 0일
매매
중간가 7.4억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.4억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 112만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.47㎍
평균 기온 26.60℃
한파 0일
상현동 6.9억 ↑+0.2% 67% 118만원 0일
매매
중간가 6.9억
거래량 71건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.6억
거래량 117건
월세 반전세 포함
평균 월세 118만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.47㎍
평균 기온 26.60℃
한파 0일
죽전동 6.3억 ↓-2.8% 64% 99만원 0일
매매
중간가 6.3억
거래량 88건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.2억
거래량 134건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.15㎍
평균 기온 26.60℃
한파 0일
고기동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.47㎍
평균 기온 26.60℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 7.4억 (1위) 63.4% 426건
기흥구 5.2억 (2위) 64.9% 328건
처인구 2.9억 (3위) 70.2% 76건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 426건
전월 대비 +3%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.4억
최저 1.1억 최고 14.1억
전세가율 63.4%
매매 426건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 426건
상승 100건 · 하락 76건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 111 / 167 / 148건

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 14.1억
7.4억
매매가 밴드 1.1억 ~ 14.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
내대지마을우미이노스빌 59.9534㎡
거래취소
4.8억
13층 · 2004년 준공
08.31
현인마을이-편한세상2차 84.96㎡
8.2억 ▲ +8,000만
11층 · 2006년 준공
08.31
e편한세상수지 84.921㎡
거래취소
11.9억
10층 · 2017년 준공
08.31
동부 59.61㎡
재건축연한
5.9억 ▼ -1,000만
11층 · 1995년 준공
08.31
현암마을동성2차 60.0㎡
5.6억 ▼ -3,250만
17층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

수지구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 426건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 984건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 329건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 329건 중 110건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 984건 중
509건 52%
갱신 계약 전체 984건 중
329건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 984건
전세 665건 (68%) 월세·반전세 319건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
310건
중형 ~85㎡
350건
대형 85㎡↑
324건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
85만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

33.4%
갱신 329건 중 110건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환21건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

319건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세319건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
동일스위트 84.9911㎡
신규
전세 4억
19층 · 2001년 준공
08.31
꽃메마을아이파크 134.965㎡
전세 6억
4층 · 2004년 준공
08.31
한신 59.96㎡
신규
전세 3.5억
7층 · 1998년 준공
08.31
신봉마을동일하이빌3단지 167.896㎡
전세 6억
15층 · 2010년 준공
08.31
동천자이 84.9554㎡
신규
전세 6.2억
18층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
우남퍼스트빌 39.5619㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
6층 · 2004년 준공
08.31
성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡
갱신
보증 1억 / 월 220만
6층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
08.31
휴먼시아41단지 36.87㎡
보증 0.2억 / 월 20만
3층 · 2011년 준공
08.31
LH청년나래家 30.4387㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 25만
13층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +10만 / 월세 ▲ +3만
08.31
동천파크뷰 18.69㎡
신규
보증 0.9억 / 월 20만
5층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 8일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.60℃
평균 최고기온
30.61℃
평균 최저기온
23.16℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
20.00℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속0.50 m/s
최대 일강수량 79.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.11
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.54 8.46 0.0451 0.0068
08.26 34.07 21.09 0.0633 0.0088
08.27 27.52 17.83 0.0348 0.0080
08.28 13.59 7.86 0.0250 0.0093
08.29 11.04 7.67 0.0201 0.0080
08.30 14.68 7.44 0.0226 0.0155
08.31 22.42 13.11 0.0340 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.31 / 24.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

수지구 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 329건 중 110건(33.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 21건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 426건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.50mm