경기도 용인시

수지구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
수지구 동네별 라벨 2023년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 9억 813만 ↓-3.9% 64% 153만원 0일
매매
중간가 9억 813만
거래량 73건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 5억 8,270만
거래량 133건
월세
평균 월세 153만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.47㎍
평균 기온 26.60℃
한파 0일
동천동 8억 1,876만 ↓-0.6% 67% 144만원 0일
매매
중간가 8억 1,876만
거래량 47건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 5억 2,365만
거래량 70건
월세
평균 월세 144만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.47㎍
평균 기온 26.60℃
한파 0일
풍덕천동 7억 5,489만 ↑+1.1% 59% 96만원 0일
매매
중간가 7억 5,489만
거래량 105건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4억 1,937만
거래량 159건
월세
평균 월세 96만원
거래량 104건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.47㎍
평균 기온 26.60℃
한파 0일
신봉동 7억 3,842만 ↑+8.1% 60% 112만원 0일
매매
중간가 7억 3,842만
거래량 42건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4억 4,135만
거래량 52건
월세
평균 월세 112만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.47㎍
평균 기온 26.60℃
한파 0일
상현동 6억 9,354만 ↑+0.2% 67% 118만원 0일
매매
중간가 6억 9,354만
거래량 71건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4억 5,563만
거래량 117건
월세
평균 월세 118만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.47㎍
평균 기온 26.60℃
한파 0일
죽전동 6억 2,827만 ↓-2.8% 64% 99만원 0일
매매
중간가 6억 2,827만
거래량 88건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4억 1,620만
거래량 134건
월세
평균 월세 99만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.15㎍
평균 기온 26.60℃
한파 0일
고기동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.47㎍
평균 기온 26.60℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 7억 3,951만 (1위) 63.4% 426건
기흥구 5억 1,775만 (2위) 64.9% 328건
처인구 2억 8,957만 (3위) 70.2% 76건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 426건
전월 대비 +3%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 99건 / 하락 76건
매매 중간가 7억 3,951만
최저 1억 700만 최고 14억 1,000만
전세가율 63.4%
매매 426건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 426건
상승 99건 · 하락 76건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 111 / 167 / 148건

매매 가격

7억 3,951만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 700만 14억 1,000만
7억 3,951만
매매가 밴드 1억 700만 ~ 14억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

63.4%
63.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 5,935만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
현암마을동성2차 60.0㎡
5억 6,000만 ▼ -3,250만
17층 · 1999년 준공
직전 5억 9,250만 (2023.08)
08.31
내대지마을우미이노스빌 59.9534㎡
거래취소
4억 8,000만
13층 · 2004년 준공
직전 4억 5,000만 (2023.07)
08.31
e편한세상수지 84.921㎡
거래취소
11억 8,600만
10층 · 2017년 준공
직전 11억 3,000만 (2023.08)
08.31
동부 59.61㎡
재건축연한
5억 9,000만 ▼ -1,000만
11층 · 1995년 준공
직전 6억 (2023.08)
08.31
현인마을이-편한세상2차 84.96㎡
8억 2,000만 ▲ +8,000만
11층 · 2006년 준공
직전 7억 4,000만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

수지구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 426건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 99 / 하락 76
    거래 426건 중 직전 거래와 비교 가능 189건
  • 갱신 증액률 -0.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 329건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 329건 중 110건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 984건
신규 계약 509건52%
갱신 계약 329건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 665건 (68%) 월세 319건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
310건
중형 ~85㎡
350건
대형 85㎡↑
324건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
120만원
보증금 1억
갱신
85만원
보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

33.4%
갱신 329건 중 110건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환21건

월세 현황

319건
전체의 32%
평균 월세103만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
동천자이 84.9554㎡
신규
전세 6억 2,000만
18층 · 2018년 준공
08.31
동일스위트 84.9911㎡
신규
전세 4억
19층 · 2001년 준공
08.31
꽃메마을아이파크 134.965㎡
전세 6억
4층 · 2004년 준공
08.31
신봉마을동일하이빌3단지 167.896㎡
전세 6억
15층 · 2010년 준공
08.31
서홍마을4 84.99㎡
갱신
전세 5억
16층 · 2004년 준공
종전 5억 5,000만 → ▼ -5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
우남퍼스트빌 39.5619㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
6층 · 2004년 준공
08.31
성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡
갱신
보증 1억 / 월 220만
6층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
08.31
휴먼시아41단지 36.87㎡
보증 1,791만 / 월 20만
3층 · 2011년 준공
08.31
LH청년나래家 30.4387㎡
갱신
보증 6,860만 / 월 25만
13층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +10만 / 월세 ▲ +3만
08.31
동천파크뷰 18.69㎡
신규
보증 9,000만 / 월 20만
5층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 8일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.60℃
평균 최고기온
30.61℃
평균 최저기온
23.16℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
20.00℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.50 m/s
최대 일강수량 79.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.11
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.54 8.46 0.0451 0.0068
08.26 34.07 21.09 0.0633 0.0088
08.27 27.52 17.83 0.0348 0.0080
08.28 13.59 7.86 0.0250 0.0093
08.29 11.04 7.67 0.0201 0.0080
08.30 14.68 7.44 0.0226 0.0155
08.31 22.42 13.11 0.0340 0.0139
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.31 / 24.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0347 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0092 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

수지구 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

  • 전세가율 63.4% · 갱신 증액률 -0.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 63.4%

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4%
  • 매매 중간가 7억 3,951만 · 전세 중간가 4억 5,935만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.8%
  • 갱신 329건 중 110건(33.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 21건
  • 매매 거래량 426건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 57% (상승 99건 / 하락 76건)
  • 매매 중간가 7억 3,951만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.50mm