경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	8억 6,703만 ↓-1.3%	54%	138만원	0일
매매 중간가 8억 6,703만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 6,270만 거래량 55건 월세 평균 월세 138만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.47㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	마북동	5억 9,675만 ↓-1.1%	56%	113만원	0일
매매 중간가 5억 9,675만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 1,829만 거래량 59건 월세 평균 월세 113만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.47㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	구갈동	5억 9,600만 ↓-7.5%	58%	105만원	0일
매매 중간가 5억 9,600만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 2,262만 거래량 60건 월세 평균 월세 105만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.85㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	서천동	5억 5,921만 ↑+5.6%	65%	67만원	0일
매매 중간가 5억 5,921만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 5,333만 거래량 29건 월세 평균 월세 67만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	영덕동	5억 3,629만 ↓-2.0%	63%	79만원	0일
매매 중간가 5억 3,629만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 5,305만 거래량 87건 월세 평균 월세 79만원 거래량 93건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.85㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	언남동	5억 2,075만 ↑+5.7%	63%	93만원	0일
매매 중간가 5억 2,075만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 9,084만 거래량 53건 월세 평균 월세 93만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	중동	5억 1,550만 ↑+0.1%	70%	87만원	0일
매매 중간가 5억 1,550만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 3,085만 거래량 56건 월세 평균 월세 87만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.63㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	동백동	4억 8,368만 ↑+7.3%	70%	86만원	0일
매매 중간가 4억 8,368만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 2,734만 거래량 74건 월세 평균 월세 86만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	신갈동	4억 4,812만 ↓-7.7%	64%	72만원	0일
매매 중간가 4억 4,812만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 9,442만 거래량 80건 월세 평균 월세 72만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	보라동	4억 4,000만 ↑+1.8%	69%	88만원	0일
매매 중간가 4억 4,000만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 9,162만 거래량 31건 월세 평균 월세 88만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.85㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	청덕동	4억 3,650만 ↓-2.3%	66%	53만원	0일
매매 중간가 4억 3,650만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 1,750만 거래량 18건 월세 평균 월세 53만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	공세동	4억 1,813만 ↑+14.4%	68%	109만원	0일
매매 중간가 4억 1,813만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 7,850만 거래량 18건 월세 평균 월세 109만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	상갈동	3억 7,813만 ↓-12.9%	61%	80만원	0일
매매 중간가 3억 7,813만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 6,292만 거래량 28건 월세 평균 월세 80만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.85㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	상하동	3억 6,950만 ↓-3.1%	75%	86만원	0일
매매 중간가 3억 6,950만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 9,155만 거래량 20건 월세 평균 월세 86만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.63㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	지곡동	3억 4,300만 ↓-4.7%	69%	100만원	0일
매매 중간가 3억 4,300만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 5건 월세 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	고매동	3억 2,833만 ↓-11.3%	96%	135만원	0일
매매 중간가 3억 2,833만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 2억 250만 거래량 9건 월세 평균 월세 135만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	농서동	-	-	19만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 19만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.58㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	하갈동	-	-	120만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 7,750만 거래량 8건 월세 평균 월세 120만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	7억 3,951만 (1위)	63.4%	426건
기흥구 현재	5억 1,775만 (2위)	64.9%	328건
처인구	2억 8,957만 (3위)	70.2%	76건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 328건

전월 대비 +4%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 64건 / 하락 54건

매매 중간가 5억 1,775만

최저 1억 최고 13억 7,000만

전세가율 64.9%

매매 328건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 328건

상승 64건 · 하락 54건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 69 / 180 / 79건

매매 가격

5억 1,775만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 13억 7,000만

5억 1,775만

매매가 밴드 1억 ~ 13억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

64.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 2,681만

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

기흥구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 64.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 328건 기반
최근 거래 방향 상승 64 / 하락 54

거래 328건 중 직전 거래와 비교 가능 126건
갱신 증액률 -3.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 243건 기반
갱신요구권 사용률 35%

갱신 243건 중 86건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,068건

신규 계약 608건57%

갱신 계약 243건23%

전세 · 월세 시장 구조

전세 690건 (65%) 월세 378건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

300건

중형 ~85㎡

530건

대형 85㎡↑

238건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

100만원

보증금 5,000만

갱신

64만원

보증금 6,241만

갱신요구권 사용률

35.4%

갱신 243건 중 86건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환9건

월세 현황

378건

전체의 35%

평균 월세83만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

용인보라효성해링턴플레이스 75.3835㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 8,000만

26층 · 2019년 준공

종전 2억 4,000만 → ▲ +4,000만

08.31

교동마을현대홈타운 84.9923㎡

전세 3억

18층 · 2003년 준공

08.31

청현마을기흥데시앙 84.99㎡

신규

전세 3억

16층 · 2005년 준공

08.31

가현마을신안 109.708㎡

신규

전세 4억 7,000만

15층 · 2001년 준공

08.31

죽전누리에뜰 113.86㎡

갱신·청구권

전세 5억 7,000만

18층 · 2006년 준공

종전 6억 5,000만 → ▼ -8,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

광교풍경채어바니티 84.8113㎡

신규

보증 6억 500만 / 월 58만

5층 · 2023년 준공

08.31

메종블루아(104동) 184.1874㎡

보증 5,000만 / 월 190만

7층 · 2010년 준공

08.31

휴먼시아흥덕마을1단지 47.4㎡

갱신

보증 2,200만 / 월 40만

4층 · 2009년 준공

보증금 ▼ -2,800만 / 월세 ▲ +6만

08.31

영덕신일1 59.872㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

10층 · 1998년 준공

08.31

광교풍경채어바니티 84.8113㎡

신규

보증 6억 500만 / 월 58만

11층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.06℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.93 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 9일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 113.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

26.06℃

평균 최고기온

30.98℃

평균 최저기온

22.24℃

극최고기온

36.30℃

극최저기온

18.60℃

일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

14일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.07 m/s

최대 일강수량 113.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.66

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	18.79	9.78	0.0466	0.0080
08.26	39.52	23.66	0.0645	0.0107
08.27	29.17	17.74	0.0365	0.0097
08.28	16.49	8.33	0.0265	0.0094
08.29	13.08	6.81	0.0200	0.0092
08.30	17.29	8.66	0.0230	0.0155
08.31	27.52	15.66	0.0334	0.0149

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.93 / 32.42 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0354 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0106 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	2억 8,957만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	기흥구	5억 1,775만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	수지구	7억 3,951만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 08월

기흥구 · 2023-08

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 12.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 14일

임차 관점

전세가율 64.9% · 갱신 증액률 -3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 64.9%

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

경기도 용인시 이웃 동네 바로가기

기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.9%
매매 중간가 5억 1,775만 · 전세 중간가 3억 2,681만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.42 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.6%
갱신 243건 중 86건(35.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 328건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 54% (상승 64건 / 하락 54건)
매매 중간가 5억 1,775만

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 113.50mm

기흥구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 08월

기흥구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2023년 08월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문