경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 64.9%입니다. 매매 중간가 5.2억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 12.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 용인시 기흥구 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.7%이며, 갱신 243건 중 86건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 328건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 5.2억입니다.

경기도 용인시 기흥구 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 14일, 일교차 8.7℃입니다.

경기도 용인시

기흥구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

기흥구 리 (18개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	8.7억 ↓-1.3%	54%	138만원	0일
매매 중간가 8.7억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.6억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 138만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.47㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	마북동	6.0억 ↓-1.1%	56%	113만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.2억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.47㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	구갈동	6.0억 ↓-7.5%	58%	105만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.2억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.85㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	서천동	5.6억 ↑+5.6%	65%	67만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.5억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	영덕동	5.4억 ↓-2.0%	63%	79만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.5억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 93건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.85㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	언남동	5.2억 ↑+5.7%	63%	93만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.9억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	중동	5.2억 ↑+0.1%	70%	87만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.3억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.63㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	동백동	4.8억 ↑+7.3%	70%	86만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.3억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	신갈동	4.5억 ↓-7.7%	64%	72만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.9억 거래량 80건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	보라동	4.4억 ↑+1.8%	69%	88만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.9억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.85㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	청덕동	4.4억 ↓-2.3%	66%	53만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.2억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	공세동	4.2억 ↑+14.4%	68%	109만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.8억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	상갈동	3.8억 ↓-12.9%	61%	80만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.6억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.85㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	상하동	3.7억 ↓-3.1%	75%	86만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.9억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.63㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	지곡동	3.4억 ↓-4.7%	69%	100만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	고매동	3.3억 ↓-11.3%	96%	135만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 2.0억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	농서동	-	-	19만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 19만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.58㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	하갈동	-	-	120만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	7.4억 (1위)	63.4%	426건
기흥구 현재	5.2억 (2위)	64.9%	328건
처인구	2.9억 (3위)	70.2%	76건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 328건

전월 대비 +4%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.2억

최저 1억 최고 13.7억

전세가율 64.9%

매매 328건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 328건

상승 63건 · 하락 54건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 69 / 180 / 79건

매매 가격

5.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 13.7억

5.2억

매매가 밴드 1억 ~ 13.7억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

64.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.3억

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 328건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,068건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 243건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 243건 중 86건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,068건 중

608건 57%

갱신 계약 전체 1,068건 중

243건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,068건

전세 690건 (65%) 월세·반전세 378건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

300건

중형 ~85㎡

530건

대형 85㎡↑

238건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

100만원

보증금 0.5억

갱신

64만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

35.4%

갱신 243건 중 86건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

378건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세378건

순월세0건

평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

용인보라효성해링턴플레이스 75.3835㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.8억

26층 · 2019년 준공

종전 2.4억 → ▲ +4,000만

08.31

죽전누리에뜰 113.86㎡

갱신·청구권

전세 5.7억

18층 · 2006년 준공

종전 6.5억 → ▼ -8,000만

08.31

교동마을현대홈타운 84.9923㎡

전세 3억

18층 · 2003년 준공

08.31

청현마을기흥데시앙 84.99㎡

신규

전세 3억

16층 · 2005년 준공

08.31

가현마을신안 109.708㎡

신규

전세 4.7억

15층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

광교풍경채어바니티 84.8113㎡

신규

보증 6.1억 / 월 58만

5층 · 2023년 준공

08.31

메종블루아(104동) 184.1874㎡

보증 0.5억 / 월 190만

7층 · 2010년 준공

08.31

휴먼시아흥덕마을1단지 47.4㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 40만

4층 · 2009년 준공

보증금 ▼ -2,800만 / 월세 ▲ +6만

08.31

영덕신일1 59.872㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

10층 · 1998년 준공

08.31

광교풍경채어바니티 84.8113㎡

신규

보증 6.1억 / 월 58만

11층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.06℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.93 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 9일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 113.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.06℃

평균 최고기온

30.98℃

평균 최저기온

22.24℃

극최고기온

36.30℃

극최저기온

18.60℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

14일

호우

1일

평균 풍속1.07 m/s

최대 일강수량 113.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.66

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	18.79	9.78	0.0466	0.0080
08.26	39.52	23.66	0.0645	0.0107
08.27	29.17	17.74	0.0365	0.0097
08.28	16.49	8.33	0.0265	0.0094
08.29	13.08	6.81	0.0200	0.0092
08.30	17.29	8.66	0.0230	0.0155
08.31	27.52	15.66	0.0334	0.0149

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.93 / 32.42 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0354 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0106 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	2.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	기흥구	5.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	수지구	7.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 08월

기흥구 · 2023-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.42 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.7%
갱신 243건 중 86건(35.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 328건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 5.2억

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 113.50mm

기흥구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 08월

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 08월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문