경기도 용인시 기흥구

상갈동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.7억 (1위) 53.7% 19건
마북동 6.0억 (2위) 55.9% 13건
구갈동 6.0억 (3위) 58.0% 34건
서천동 5.6억 (4위) 65.1% 19건
영덕동 5.4억 (5위) 63.2% 40건
언남동 5.2억 (6위) 63.3% 15건
중동 5.2억 (7위) 69.7% 35건
동백동 4.8억 (8위) 70.3% 24건
신갈동 4.5억 (9위) 63.8% 43건
보라동 4.4억 (10위) 68.8% 24건
청덕동 4.4억 (11위) 66.0% 9건
공세동 4.2억 (12위) 68.5% 14건
상갈동 현재 3.8억 (13위) 60.7% 8건
상하동 3.7억 (14위) 75.1% 21건
지곡동 3.4억 (15위) 69.5% 7건
고매동 3.3억 (16위) 96.0% 3건
농서동 - (17위) - -
하갈동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 8건
전월 대비 -50%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.8억
최저 2.8억 최고 5.3억
전세가율 60.7%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 5.3억
3.8억
매매가 밴드 2.8억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.26
금화마을주공3단지 49.95㎡
신고가
3.6억 ▲ +2,100만
10층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
08.23
금화마을주공3단지 59.97㎡
4.3억 ▲ +2,700만
7층 · 2001년 준공
08.19
금화마을주공3단지 49.85㎡
3.3억 ▲ +500만
7층 · 2001년 준공
08.19
금화마을주공그린빌6차 49.83㎡
신고가
2.8억 ▲ +1,250만
2층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,250만
08.17
금화마을4단지주공그린빌 84.86㎡
신고가
5.3억 ▲ +4,700만
18층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +4,700만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

상갈동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
26건 67%
갱신 계약 전체 39건 중
7건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 28건 (72%) 월세·반전세 11건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
65만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 28%
반전세11건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
세대넥스빌 84.87㎡
신규
전세 2.3억
1층 · 1997년 준공
08.31
금화마을4단지주공그린빌 84.43㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
14층 · 2001년 준공
종전 4.5억 → ▼ -1억
08.31
금화마을주공3단지 59.97㎡
갱신
전세 2.8억
3층 · 2001년 준공
종전 3.8억 → ▼ -1억
08.28
금화마을주공3단지 49.85㎡
신규
전세 2.2억
4층 · 2001년 준공
08.26
금화마을주공3단지 49.95㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
금화마을5단지주공그린빌 84.34㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 50만
4층 · 2001년 준공
보증금 ▼ -1.2억 / 월세 ▲ +50만
08.30
금화마을주공그린빌6차 49.83㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
3층 · 2001년 준공
08.23
금화마을5단지주공그린빌 59.42㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
7층 · 2001년 준공
08.21
금화마을주공그린빌6차 49.83㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 80만
2층 · 2001년 준공
월세 ▲ +17만
08.19
금화대우현대1단지 84.951㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
4층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 107.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.48℃
평균 최고기온
30.04℃
평균 최저기온
21.91℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
18.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 107.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.58 8.08 0.0463 0.0143
08.26 35.92 21.83 0.0664 0.0207
08.27 28.79 18.79 0.0331 0.0160
08.28 15.96 8.50 0.0253 0.0130
08.29 12.46 7.50 0.0166 0.0141
08.30 14.50 7.29 0.0177 0.0212
08.31 24.29 13.04 0.0282 0.0232
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.85 / 24.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

상갈동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

상갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.0%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 107.00mm