경기도 용인시 기흥구

공세동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.7억 (1위) 53.7% 19건
마북동 6.0억 (2위) 55.9% 13건
구갈동 6.0억 (3위) 58.0% 34건
서천동 5.6억 (4위) 65.1% 19건
영덕동 5.4억 (5위) 63.2% 40건
언남동 5.2억 (6위) 63.3% 15건
중동 5.2억 (7위) 69.7% 35건
동백동 4.8억 (8위) 70.3% 24건
신갈동 4.5억 (9위) 63.8% 43건
보라동 4.4억 (10위) 68.8% 24건
청덕동 4.4억 (11위) 66.0% 9건
공세동 현재 4.2억 (12위) 68.5% 14건
상갈동 3.8억 (13위) 60.7% 8건
상하동 3.7억 (14위) 75.1% 21건
지곡동 3.4억 (15위) 69.5% 7건
고매동 3.3억 (16위) 96.0% 3건
농서동 - (17위) - -
하갈동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 14건
전월 대비 +56%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 2.4억 최고 7억
전세가율 68.5%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 7억
4.2억
매매가 밴드 2.4억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
호수청구 59.92㎡
2.4억 ▲ +3,350만
14층 · 1997년 준공
08.31
한보라마을9단지경남아너스빌 59.84㎡
3.2억 ▲ +4,400만
14층 · 2006년 준공
08.30
대주피오레2단지 150.2849㎡
5.6억 ▲ +2,000만
10층 · 2009년 준공
08.30
대주피오레2단지 180.9399㎡
6.3억 ▼ -6,000만
14층 · 2009년 준공
08.29
대주피오레2단지 180.9399㎡
6.9억 ▲ +2,000만
21층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

공세동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
19건 59%
갱신 계약 전체 32건 중
5건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 18건 (56%) 월세·반전세 14건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
160만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
대주피오레2단지 150.2849㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 2009년 준공
08.25
대주피오레2단지 148.6289㎡
신규
전세 3.3억
14층 · 2009년 준공
08.24
대주피오레2단지 148.6289㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
8층 · 2009년 준공
종전 5.4억 → ▼ -1.8억
08.23
대주피오레2단지 120.82㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 2009년 준공
08.22
대주피오레1단지 97.32㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.4억
17층 · 2009년 준공
종전 2.5억 → ▲ +8,300만

최근 반전세 계약

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08.26
대주피오레2단지 150.2849㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
4층 · 2009년 준공
08.25
호수청구 59.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
10층 · 1997년 준공
08.22
대주피오레2단지 150.2849㎡
신규
보증 0.4억 / 월 150만
14층 · 2009년 준공
08.22
대주피오레2단지 150.2849㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
5층 · 2009년 준공
08.19
대주피오레2단지 122.7737㎡
신규
보증 0.8억 / 월 120만
18층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 107.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.48℃
평균 최고기온
30.04℃
평균 최저기온
21.91℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
18.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 107.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 26.08 12.79 0.0491 0.0083
08.26 51.46 28.38 0.0699 0.0049
08.27 29.83 19.29 0.0442 0.0043
08.28 18.50 8.42 0.0355 0.0034
08.29 17.13 4.71 0.0255 0.0062
08.30 24.21 9.38 0.0275 0.0098
08.31 39.17 22.29 0.0376 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.08 / 28.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0414 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0063 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

공세동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

공세동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공세동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0063 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 107.00mm