경기도 용인시 기흥구

서천동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 6,703만 (1위) 53.7% 19건
마북동 5억 9,675만 (2위) 55.9% 13건
구갈동 5억 9,600만 (3위) 58.0% 34건
서천동 현재 5억 5,921만 (4위) 65.1% 19건
영덕동 5억 3,629만 (5위) 63.2% 40건
언남동 5억 2,075만 (6위) 63.3% 15건
중동 5억 1,550만 (7위) 69.7% 35건
동백동 4억 8,368만 (8위) 70.3% 24건
신갈동 4억 4,812만 (9위) 63.8% 43건
보라동 4억 4,000만 (10위) 68.8% 24건
청덕동 4억 3,650만 (11위) 66.0% 9건
공세동 4억 1,813만 (12위) 68.5% 14건
상갈동 3억 7,813만 (13위) 60.7% 8건
상하동 3억 6,950만 (14위) 75.1% 21건
지곡동 3억 4,300만 (15위) 69.5% 7건
고매동 3억 2,833만 (16위) 96.0% 3건
농서동 - (17위) - -
하갈동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 19건
전월 대비 +6%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 4건
매매 중간가 5억 5,921만
최저 4억 4,000만 최고 7억 2,500만
전세가율 65.1%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 6 / 9 / 4건

매매 가격

5억 5,921만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4,000만 7억 2,500만
5억 5,921만
매매가 밴드 4억 4,000만 ~ 7억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

65.1%
65.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,333만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
용인서천효성해링턴플레이스 74.97㎡
신고가
5억 7,200만 ▲ +4,200만
18층 · 2017년 준공
직전최고 5억 3,000만 (2023.05)
08.25
SK 84.464㎡
4억 4,500만 ▼ -4,200만
13층 · 2002년 준공
직전 4억 8,700만 (2023.08)
08.24
센트럴파크원 84.88㎡
신고가
5억 9,000만 ▲ +1,000만
11층 · 2012년 준공
직전최고 5억 8,000만 (2023.05)
08.23
SK 84.464㎡
신고가
4억 8,700만 ▲ +4,700만
13층 · 2002년 준공
직전 4억 4,000만 (2023.08)
직전최고 4억 4,300만 (2023.06)
08.19
서천2차IPARK 75.45㎡
신고가
5억 4,000만 ▲ +4,000만
5층 · 2016년 준공
직전최고 5억 (2023.07)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

서천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 4
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 -15.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 17%
    갱신 12건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 40건
신규 계약 17건43%
갱신 계약 12건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 29건 (73%) 월세 11건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.7배
신규
80만원
보증금 1억 2,500만
갱신
12만원
보증금 6,878만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 12건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-15.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

11건
전체의 28%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
서천마을4단지쌍용예가 84.9㎡
신규
전세 3억 1,000만
14층 · 2012년 준공
08.31
센트럴파크원 84.78㎡
신규
전세 3억 2,000만
9층 · 2012년 준공
08.30
센트럴파크원 74.92㎡
갱신
전세 2억 9,000만
3층 · 2012년 준공
종전 3억 7,000만 → ▼ -8,000만
08.29
힐스테이트서천 84.9986㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
6층 · 2016년 준공
종전 2억 9,400만 → ▲ +5,600만
08.29
영통로효성해링턴플레이스1차 59.8828㎡
갱신
전세 3억 4,500만
1층 · 2017년 준공
종전 4억 → ▼ -5,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
현대홈타운 84.257㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 50만
4층 · 2002년 준공
08.21
센트럴파크원 84.9㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
2층 · 2012년 준공
08.19
SK 84.464㎡
보증 1억 9,000만 / 월 50만
10층 · 2002년 준공
08.19
영통로효성해링턴플레이스1차 59.963㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
18층 · 2017년 준공
08.18
영통로효성해링턴플레이스1차 73.2363㎡
신규
보증 6,000만 / 월 150만
14층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 9일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.64℃
평균 최고기온
31.91℃
평균 최저기온
22.57℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
18.80℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 113.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.38 12.88 0.0472 0.0071
08.26 42.79 26.29 0.0660 0.0108
08.27 31.79 20.38 0.0396 0.0106
08.28 18.63 10.58 0.0231 0.0127
08.29 14.38 9.08 0.0196 0.0106
08.30 17.96 12.08 0.0272 0.0172
08.31 25.46 15.21 0.0376 0.0152
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.00 / 32.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0361 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0113 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

서천동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 14일

임차 관점

  • 전세가율 65.1% · 갱신 증액률 -15.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 65.1%

다른 데이터 탐색

서천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1%
  • 매매 중간가 5억 5,921만 · 전세 중간가 3억 5,333만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.3%
  • 갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 43% (상승 3건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 5억 5,921만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.50mm