경기도 용인시 기흥구

신갈동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.7억 (1위) 53.7% 19건
마북동 6.0억 (2위) 55.9% 13건
구갈동 6.0억 (3위) 58.0% 34건
서천동 5.6억 (4위) 65.1% 19건
영덕동 5.4억 (5위) 63.2% 40건
언남동 5.2억 (6위) 63.3% 15건
중동 5.2억 (7위) 69.7% 35건
동백동 4.8억 (8위) 70.3% 24건
신갈동 현재 4.5억 (9위) 63.8% 43건
보라동 4.4억 (10위) 68.8% 24건
청덕동 4.4억 (11위) 66.0% 9건
공세동 4.2억 (12위) 68.5% 14건
상갈동 3.8억 (13위) 60.7% 8건
상하동 3.7억 (14위) 75.1% 21건
지곡동 3.4억 (15위) 69.5% 7건
고매동 3.3억 (16위) 96.0% 3건
농서동 - (17위) - -
하갈동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 43건
전월 대비 -25%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.5억
최저 1억 최고 6.5억
전세가율 63.8%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 43건
상승 8건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 28 / 15 / 0건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6.5억
4.5억
매매가 밴드 1억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.5731㎡
4.6억 ▼ -6,700만
1층 · 2019년 준공
08.29
이안두드림기흥역 16.45㎡
1억 ▼ -2,500만
12층 · 2019년 준공
08.26
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡
5억 ▼ -1,800만
5층 · 2019년 준공
08.26
기흥역롯데캐슬스카이 84.889㎡
신고가
6.0억 ▲ +500만
10층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.26
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.5731㎡
5.3억 ▼ -1,000만
19층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

신갈동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.1% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 19건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
68건 60%
갱신 계약 전체 113건 중
19건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 80건 (71%) 월세·반전세 33건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
68만원
보증금 0.5억
갱신
62만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

47.4%
갱신 19건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 29%
반전세33건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
신갈현대아파트 59.972㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
15층 · 1997년 준공
종전 3.4억 → ▼ -8,000만
08.31
녹원마을새천년그린빌(1) 51.97㎡
신규
전세 2.8억
16층 · 2006년 준공
08.31
도현마을현대 134.651㎡
신규
전세 5억
4층 · 2001년 준공
08.31
신흥덕롯데캐슬레이시티 72.0597㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.7억
17층 · 2019년 준공
종전 2.8억 → ▲ +8,650만
08.31
파크시엘 75.67㎡
신규
전세 3.6억
9층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
기흥더샵프라임뷰 84.742㎡
신규
보증 2.5억 / 월 60만
9층 · 2013년 준공
08.28
녹원마을새천년그린빌(1) 59.51㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
5층 · 2006년 준공
08.25
신갈현대아파트 59.972㎡
신규
보증 1.5억 / 월 40만
13층 · 1997년 준공
08.24
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
12층 · 2019년 준공
08.24
신흥덕롯데캐슬레이시티 84.8998㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
11층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 107.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.48℃
평균 최고기온
30.04℃
평균 최저기온
21.91℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
18.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 107.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 15.42 8.83 0.0478 0.0075
08.26 36.33 23.13 0.0659 0.0121
08.27 30.58 16.33 0.0340 0.0114
08.28 16.38 8.50 0.0298 0.0071
08.29 13.29 7.50 0.0209 0.0088
08.30 15.79 8.21 0.0237 0.0152
08.31 26.83 14.75 0.0327 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.90 / 26.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

신갈동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.1%
  • 갱신 19건 중 9건(47.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 107.00mm