경기도 용인시 기흥구

보정동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 현재 8.7억 (1위) 53.7% 19건
마북동 6.0억 (2위) 55.9% 13건
구갈동 6.0억 (3위) 58.0% 34건
서천동 5.6억 (4위) 65.1% 19건
영덕동 5.4억 (5위) 63.2% 40건
언남동 5.2억 (6위) 63.3% 15건
중동 5.2억 (7위) 69.7% 35건
동백동 4.8억 (8위) 70.3% 24건
신갈동 4.5억 (9위) 63.8% 43건
보라동 4.4억 (10위) 68.8% 24건
청덕동 4.4억 (11위) 66.0% 9건
공세동 4.2억 (12위) 68.5% 14건
상갈동 3.8억 (13위) 60.7% 8건
상하동 3.7억 (14위) 75.1% 21건
지곡동 3.4억 (15위) 69.5% 7건
고매동 3.3억 (16위) 96.0% 3건
농서동 - (17위) - -
하갈동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 19건
전월 대비 -17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.7억
최저 6.0억 최고 13.7억
전세가율 53.7%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 9건

매매 가격

8.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.0억 13.7억
8.7억
매매가 밴드 6.0억 ~ 13.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

53.7% 일반적 수준
53.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
죽현마을아이파크 84.7616㎡
8.3억 ▲ +5,000만
13층 · 2004년 준공
08.28
더샵보정애비뉴2단지 133.7209㎡
6.2억 ▼ -3.6억
12층 · 2004년 준공
08.25
상떼빌구성역플랫폼시티 84.862㎡
6.0억 ▼ -3,550만
7층 · 2000년 준공
08.24
행원마을동아솔레시티 84.545㎡
신고가
7.5억 ▲ +1.0억
3층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
08.24
죽현마을아이파크 84.7616㎡
7.8억 ▼ -1억
8층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

보정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.7% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 18건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
41건 58%
갱신 계약 전체 71건 중
18건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 55건 (77%) 월세·반전세 16건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
148만원
보증금 1억
갱신
95만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 18건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 23%
반전세16건
순월세0건
평균 월세129만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
더샵보정애비뉴1단지 101.7132㎡
신규
전세 4.5억
2층 · 2004년 준공
08.31
죽전누리에뜰 113.86㎡
갱신·청구권
전세 5.7억
18층 · 2006년 준공
종전 6.5억 → ▼ -8,000만
08.31
더샵보정애비뉴1단지 156.3376㎡
전세 4.8억
3층 · 2004년 준공
08.30
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
9층 · 2005년 준공
종전 2.3억 → ▲ +3,000만
08.30
용인보정꿈에그린 101.7383㎡
신규
전세 5.3억
19층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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08.27
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
6층 · 2005년 준공
08.26
보정동샬레파인비스타 84.705㎡
신규
보증 1.5억 / 월 125만
10층 · 2015년 준공
08.25
죽현마을아이파크 84.7616㎡
신규
보증 1.5억 / 월 140만
7층 · 2004년 준공
08.24
행원마을동아솔레시티 152.386㎡
보증 4.2억 / 월 50만
17층 · 2003년 준공
08.23
죽현마을아이파크 84.7616㎡
신규
보증 1.5억 / 월 130만
1층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 107.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.48℃
평균 최고기온
30.04℃
평균 최저기온
21.91℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
18.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 107.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 15.83 8.96 0.0458 0.0069
08.26 33.21 20.88 0.0643 0.0105
08.27 29.21 17.58 0.0335 0.0104
08.28 14.63 9.17 0.0228 0.0120
08.29 11.75 7.96 0.0189 0.0097
08.30 14.22 8.17 0.0214 0.0186
08.31 23.08 14.00 0.0308 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.47 / 23.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0010 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

보정동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

보정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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보정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.7억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0010 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 18건 중 6건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.7억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 107.00mm