경기도 용인시 기흥구

동백동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 6,703만 (1위) 53.7% 19건
마북동 5억 9,675만 (2위) 55.9% 13건
구갈동 5억 9,600만 (3위) 58.0% 34건
서천동 5억 5,921만 (4위) 65.1% 19건
영덕동 5억 3,629만 (5위) 63.2% 40건
언남동 5억 2,075만 (6위) 63.3% 15건
중동 5억 1,550만 (7위) 69.7% 35건
동백동 현재 4억 8,368만 (8위) 70.3% 24건
신갈동 4억 4,812만 (9위) 63.8% 43건
보라동 4억 4,000만 (10위) 68.8% 24건
청덕동 4억 3,650만 (11위) 66.0% 9건
공세동 4억 1,813만 (12위) 68.5% 14건
상갈동 3억 7,813만 (13위) 60.7% 8건
상하동 3억 6,950만 (14위) 75.1% 21건
지곡동 3억 4,300만 (15위) 69.5% 7건
고매동 3억 2,833만 (16위) 96.0% 3건
농서동 - (17위) - -
하갈동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 24건
전월 대비 -14%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 4건
매매 중간가 4억 8,368만
최저 3억 5,700만 최고 6억 5,000만
전세가율 70.3%
매매 24건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 24건
상승 8건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 4 / 18 / 2건

매매 가격

4억 8,368만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,700만 6억 5,000만
4억 8,368만
매매가 밴드 3억 5,700만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

70.3%
70.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,734만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
백현마을한라비발디(1차) 84.989㎡
신고가
4억 8,500만 ▲ +2,500만
11층 · 2006년 준공
직전 4억 6,000만 (2023.08)
직전최고 4억 8,000만 (2023.03)
08.29
호수마을상록롯데캐슬 84.899㎡
5억 3,000만 ▲ +1,700만
8층 · 2007년 준공
직전 5억 1,300만 (2023.06)
08.23
동문굿모닝힐 84.935㎡
4억 5,900만 ▼ -1,100만
13층 · 2007년 준공
직전 4억 7,000만 (2023.08)
08.21
동원마을동원로얄듀크 84.9726㎡
4억 5,300만 ▲ +1,400만
13층 · 2007년 준공
직전 4억 3,900만 (2023.06)
08.21
모아미래도1단지아파트 59.735㎡
3억 7,000만 ▼ -1,500만
10층 · 2006년 준공
직전 3억 8,500만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

동백동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 24건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 4
    거래 24건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 -8.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 31건 기반
  • 갱신요구권 사용률 65%
    갱신 31건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 101건
신규 계약 54건53%
갱신 계약 31건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 74건 (73%) 월세 27건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
110만원
보증금 5,000만
갱신
88만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

64.5%
갱신 31건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

27건
전체의 27%
평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
용인동백두산위브더제니스 69.5624㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,500만
15층 · 2021년 준공
종전 4억 6,000만 → ▼ -9,500만
08.30
용인동백두산위브더제니스 78.1159㎡
신규
전세 4억 2,000만
28층 · 2021년 준공
08.29
모아미래도1단지아파트 59.735㎡
신규
전세 2억 8,000만
14층 · 2006년 준공
08.29
호수마을어울림 84.89㎡
전세 2억 5,500만
2층 · 2006년 준공
08.29
용인동백두산위브더제니스 84.8682㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,000만
4층 · 2021년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
주공9단지아파트 51.86㎡
보증 2,224만 / 월 25만
15층 · 2006년 준공
08.30
용인동백두산위브더제니스 78.1159㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 60만
11층 · 2021년 준공
월세 ▼ -10만
08.29
주공3단지아파트 39.48㎡
보증 572만 / 월 20만
20층 · 2006년 준공
08.29
호수마을상록롯데캐슬 84.899㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
19층 · 2007년 준공
08.28
주공3단지아파트 46.96㎡
보증 2,206만 / 월 12만
1층 · 2006년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 3일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 107.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.48℃
평균 최고기온
30.04℃
평균 최저기온
21.91℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
18.60℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 107.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 15.42 8.83 0.0478 0.0075
08.26 36.33 23.13 0.0659 0.0121
08.27 30.58 16.33 0.0340 0.0114
08.28 16.38 8.50 0.0298 0.0071
08.29 13.29 7.50 0.0209 0.0088
08.30 15.79 8.21 0.0237 0.0152
08.31 26.83 14.75 0.0327 0.0153
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.90 / 26.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0353 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0117 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

동백동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

  • 전세가율 70.3% · 갱신 증액률 -8.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 70.3%

다른 데이터 탐색

동백동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동백동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3%
  • 매매 중간가 4억 8,368만 · 전세 중간가 3억 2,734만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.2%
  • 갱신 31건 중 20건(64.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 67% (상승 8건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 4억 8,368만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 107.00mm