경기도 용인시 기흥구

영덕동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.7억 (1위) 53.7% 19건
마북동 6.0억 (2위) 55.9% 13건
구갈동 6.0억 (3위) 58.0% 34건
서천동 5.6억 (4위) 65.1% 19건
영덕동 현재 5.4억 (5위) 63.2% 40건
언남동 5.2억 (6위) 63.3% 15건
중동 5.2억 (7위) 69.7% 35건
동백동 4.8억 (8위) 70.3% 24건
신갈동 4.5억 (9위) 63.8% 43건
보라동 4.4억 (10위) 68.8% 24건
청덕동 4.4억 (11위) 66.0% 9건
공세동 4.2억 (12위) 68.5% 14건
상갈동 3.8억 (13위) 60.7% 8건
상하동 3.7억 (14위) 75.1% 21건
지곡동 3.4억 (15위) 69.5% 7건
고매동 3.3억 (16위) 96.0% 3건
농서동 - (17위) - -
하갈동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 40건
전월 대비 +29%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.4억
최저 3.1억 최고 7.4억
전세가율 63.2%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 40건
상승 9건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 4 / 31 / 5건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 7.4억
5.4억
매매가 밴드 3.1억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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08.31
영덕신일1 126.868㎡
4.4억
17층 · 1998년 준공
08.30
영통빌리지 59.97㎡
3.3억 ▼ -3,000만
2층 · 1999년 준공
08.30
용인기흥효성해링턴플레이스 73.58㎡
5.4억
4층 · 2019년 준공
08.30
흥덕마을동원로얄듀크 84.6898㎡
6억 ▼ -2,500만
19층 · 2010년 준공
08.29
힉스유타워 59.72㎡
신고가
3.6억 ▲ +4,500만
23층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

영덕동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 180건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 38건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 180건 중
109건 61%
갱신 계약 전체 180건 중
38건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 180건
전세 87건 (48%) 월세·반전세 93건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
100건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
68만원
보증금 4.0억
갱신
36만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

31.6%
갱신 38건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

93건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세93건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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08.31
용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡
신규
전세 4.1억
26층 · 2019년 준공
08.31
광교호수아델리움 84.968㎡
신규
전세 3.5억
17층 · 2010년 준공
08.31
호반써밋레이크파크 84.9983㎡
신규
전세 4억
3층 · 2009년 준공
08.31
청현마을기흥데시앙 84.99㎡
신규
전세 3억
16층 · 2005년 준공
08.30
흥덕우미린 레이크포레 84.98㎡
신규
전세 3.7억
5층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
광교풍경채어바니티 84.8113㎡
신규
보증 6.1억 / 월 58만
11층 · 2023년 준공
08.31
광교풍경채어바니티 84.8113㎡
신규
보증 6.1억 / 월 58만
5층 · 2023년 준공
08.31
영덕신일1 59.872㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
10층 · 1998년 준공
08.31
휴먼시아흥덕마을1단지 47.4㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 40만
4층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -2,800만 / 월세 ▲ +6만
08.31
광교풍경채어바니티 84.8113㎡
신규
보증 6.1억 / 월 58만
7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 107.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.48℃
평균 최고기온
30.04℃
평균 최저기온
21.91℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
18.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 107.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.58 8.08 0.0463 0.0143
08.26 35.92 21.83 0.0664 0.0207
08.27 28.79 18.79 0.0331 0.0160
08.28 15.96 8.50 0.0253 0.0130
08.29 12.46 7.50 0.0166 0.0141
08.30 14.50 7.29 0.0177 0.0212
08.31 24.29 13.04 0.0282 0.0232
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.85 / 24.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

영덕동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

영덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 12건(31.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 107.00mm