경기도 수원시 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 59.8%입니다. 매매 중간가 5.0억 기준입니다.

경기도 수원시 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 12.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 수원시 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.2%이며, 갱신 576건 중 196건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 1,003건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 5.0억입니다.

경기도 수원시 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 14일, 일교차 8.8℃입니다.

경기도

수원시

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

수원시 행정동 (4개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	영통구	6.3억 ↑+0.3%	59%	112만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 429건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.8억 거래량 831건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 358건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.88㎍ 평균 기온 26.23℃ 한파 0일
	장안구	4.4억 ↑+4.0%	61%	71만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 164건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.5억 거래량 381건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 119건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.75㎍ 평균 기온 26.30℃ 한파 0일
	권선구	4.2억 ↓-0.6%	62%	76만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 289건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.6억 거래량 419건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 328건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.18㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	팔달구	4.0억 ↓-0.8%	56%	74만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 121건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.4억 거래량 476건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 217건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.93㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	14.5억 (1위)	48.8%	56건
성남시	10.9억 (2위)	53.2%	467건
하남시	8.3억 (3위)	60.2%	212건
광명시	6.6억 (4위)	54.6%	197건
의왕시	6.0억 (5위)	60.8%	123건
용인시	5.9억 (6위)	64.7%	830건
안양시	5.9억 (7위)	60.9%	407건
화성시	5.8억 (8위)	60.0%	631건
구리시	5.6억 (9위)	52.1%	73건
수원시 현재	5.0억 (10위)	59.8%	1,003건
군포시	4.8억 (11위)	63.3%	204건
고양시	4.7억 (12위)	65.3%	763건
부천시	4.5억 (13위)	65.2%	380건
남양주시	4.4억 (14위)	67.0%	482건
김포시	4.2억 (15위)	64.0%	441건
안산시	4.1억 (16위)	57.3%	385건
광주시	4.0억 (17위)	69.8%	155건
시흥시	3.5억 (18위)	64.2%	535건
양평군	3.2억 (19위)	73.7%	25건
파주시	3.2억 (20위)	72.5%	338건
의정부시	3.2억 (21위)	66.8%	401건
오산시	3.0억 (22위)	71.3%	210건
평택시	2.9억 (23위)	68.6%	617건
양주시	2.7억 (24위)	56.1%	235건
이천시	2.3억 (25위)	79.7%	126건
가평군	2.3억 (26위)	75.6%	18건
여주시	2.0억 (27위)	69.5%	64건
안성시	1.8억 (28위)	77.9%	208건
동두천시	1.8억 (29위)	72.7%	65건
포천시	1.5억 (30위)	76.8%	62건
연천군	1.3억 (31위)	65.4%	10건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 1,003건

전월 대비 +9%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.0억

최저 0.6억 최고 23억

전세가율 59.8%

매매 1,003건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 1,003건

상승 223건 · 하락 185건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 449 / 412 / 142건

매매 가격

5.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 23억

5.0억

매매가 밴드 0.6억 ~ 23억

최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

59.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

수원시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 1,003건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 3,129건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.2% — 안정적 갱신 576건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 576건 중 196건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 3,129건 중

2,119건 68%

갱신 계약 전체 3,129건 중

576건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 3,129건

전세 2,107건 (67%) 월세·반전세 1,022건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,698건

중형 ~85㎡

1,103건

대형 85㎡↑

328건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

80만원

보증금 0.4억

갱신

48만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

34.0%

갱신 576건 중 196건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,022건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,019건

순월세3건

평균 월세78만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.2%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

송학 31.74㎡

신규

전세 0.8억

2층 · 1982년 준공

08.31

동신1단지 56.71㎡

신규

전세 1.5억

2층 · 1987년 준공

08.31

현대 59.84㎡

갱신

전세 2.2억

2층 · 1997년 준공

종전 2.4억 → ▼ -2,000만

08.31

화서역파크푸르지오 84.7㎡

신규

전세 5.5억

28층 · 2021년 준공

08.31

장안STX칸1단지 84.573㎡

신규

전세 4억

7층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

수원아이파크시티2단지 84.764㎡

신규

보증 0.5억 / 월 140만

5층 · 2012년 준공

08.31

힐스테이트호매실 74.94㎡

보증 1.0억 / 월 62만

23층 · 2018년 준공

08.31

힐스테이트호매실 93.69㎡

보증 1.1억 / 월 74만

20층 · 2018년 준공

08.31

한일타운우성 84.772㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 90만

4층 · 1999년 준공

월세 ▲ +20만

08.31

태산1 84.765㎡

신규

보증 0.4억 / 월 80만

1층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.26

동남 49.83㎡

월 30만

5층 · 1987년 준공

08.25

우만주공1단지 38.52㎡

신규

월 60만

5층 · 1988년 준공

08.21

동남 124.9886㎡

신규

월 160만

10층 · 1999년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.10℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.57 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · -0.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 11일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 0.90 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 113.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.10℃

평균 최고기온

31.05℃

평균 최저기온

22.27℃

극최고기온

36.50℃

극최저기온

18.00℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

14일

호우

1일

평균 풍속0.90 m/s

최대 일강수량 113.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.18

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	21.69	9.27	0.0428	0.0083
08.26	43.13	20.96	0.0586	0.0120
08.27	31.38	17.42	0.0348	0.0132
08.28	17.17	8.34	0.0248	0.0121
08.29	14.37	7.13	0.0196	0.0097
08.30	19.37	7.61	0.0239	0.0164
08.31	26.20	12.18	0.0317	0.0167

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.57 / 32.42 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0328 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0120 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	포천시	1.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동두천시	1.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	안성시	1.8억	0일	공기질 최우수
5위	여주시	2.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

수원시 · 2023-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

수원시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수원시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.48 ppm

수원시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.2%
갱신 576건 중 196건(34.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수원시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,003건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 5.0억

수원시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 113.50mm

수원시

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부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 08월

수원시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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임차 관점

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