경기도

수원시

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
수원시 동네별 라벨 2023년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6억 3,461만 ↑+0.3% 59% 112만원 0일
매매
중간가 6억 3,461만
거래량 429건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 7,566만
거래량 831건
월세
평균 월세 112만원
거래량 358건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.88㎍
평균 기온 26.23℃
한파 0일
장안구 4억 3,689만 ↑+4.0% 61% 71만원 0일
매매
중간가 4억 3,689만
거래량 164건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 5,159만
거래량 381건
월세
평균 월세 71만원
거래량 119건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.75㎍
평균 기온 26.30℃
한파 0일
권선구 4억 2,345만 ↓-0.6% 62% 76만원 0일
매매
중간가 4억 2,345만
거래량 289건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 5,926만
거래량 419건
월세
평균 월세 76만원
거래량 328건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.18㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일
팔달구 3억 9,529만 ↓-0.8% 56% 74만원 0일
매매
중간가 3억 9,529만
거래량 121건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2억 4,089만
거래량 476건
월세
평균 월세 74만원
거래량 217건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.93㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14억 4,802만 (1위) 48.8% 56건
성남시 10억 8,612만 (2위) 53.2% 470건
하남시 8억 2,899만 (3위) 60.2% 212건
광명시 6억 6,322만 (4위) 54.6% 197건
의왕시 5억 9,779만 (5위) 60.8% 123건
용인시 5억 8,734만 (6위) 64.7% 830건
안양시 5억 8,551만 (7위) 60.8% 407건
화성시 5억 7,574만 (8위) 60.0% 631건
구리시 5억 6,308만 (9위) 52.1% 73건
수원시 현재 4억 9,509만 (10위) 59.8% 1,003건
군포시 4억 7,873만 (11위) 63.3% 204건
고양시 4억 7,213만 (12위) 65.3% 763건
부천시 4억 5,378만 (13위) 65.2% 380건
남양주시 4억 3,806만 (14위) 67.0% 482건
김포시 4억 2,375만 (15위) 64.0% 441건
안산시 4억 1,146만 (16위) 57.3% 385건
광주시 4억 491만 (17위) 69.8% 155건
시흥시 3억 5,206만 (18위) 64.2% 535건
양평군 3억 2,327만 (19위) 73.7% 25건
파주시 3억 2,096만 (20위) 72.5% 338건
의정부시 3억 1,742만 (21위) 66.8% 401건
오산시 3억 81만 (22위) 71.3% 210건
평택시 2억 8,878만 (23위) 68.6% 617건
양주시 2억 7,175만 (24위) 56.1% 235건
이천시 2억 3,279만 (25위) 79.7% 126건
가평군 2억 2,687만 (26위) 75.6% 18건
여주시 2억 349만 (27위) 69.5% 64건
안성시 1억 8,426만 (28위) 77.9% 208건
동두천시 1억 8,115만 (29위) 72.7% 65건
포천시 1억 5,278만 (30위) 76.8% 62건
연천군 1억 2,538만 (31위) 65.4% 10건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 1,003건
전월 대비 +9%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 226건 / 하락 182건
매매 중간가 4억 9,509만
최저 6,000만 최고 23억
전세가율 59.8%
매매 1,003건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,003건
상승 226건 · 하락 182건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 449 / 412 / 142건

매매 가격

4억 9,509만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 23억
4억 9,509만
매매가 밴드 6,000만 ~ 23억
최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

59.8%
59.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,417만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
방죽마을영통뜨란채 84.68㎡
신고가
4억 9,000만 ▲ +2,000만
14층 · 2005년 준공
직전 4억 7,000만 (2023.08)
직전최고 4억 8,300만 (2023.08)
08.31
월드메르디앙 76.899㎡
신고가
5억 8,000만 ▲ +4,800만
21층 · 2004년 준공
직전 5억 3,200만 (2023.06)
직전최고 5억 7,000만 (2023.04)
08.31
씨즈더원 14.39㎡
7,000만
6층 · 2015년 준공
08.31
우림필유 84.943㎡
3억 7,000만 ▼ -3,000만
2층 · 2005년 준공
직전 4억 (2023.08)
08.31
화서역블루밍푸른숲 59.414㎡
5억 ▲ +2,000만
13층 · 2009년 준공
직전 4억 8,000만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

수원시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,003건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 226 / 하락 182
    거래 1003건 중 직전 거래와 비교 가능 430건
  • 갱신 증액률 -6.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 576건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 576건 중 196건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 3,129건
신규 계약 2,119건68%
갱신 계약 576건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 2,107건 (67%) 월세 1,022건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,698건
중형 ~85㎡
1,103건
대형 85㎡↑
328건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
80만원
보증금 4,000만
갱신
48만원
보증금 8,698만

갱신요구권 사용률

34.0%
갱신 576건 중 196건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건

월세 현황

1,022건
전체의 33%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
동신1단지 56.71㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 1987년 준공
08.31
현대 59.84㎡
갱신
전세 2억 1,500만
2층 · 1997년 준공
종전 2억 3,500만 → ▼ -2,000만
08.31
화서역파크푸르지오 84.7㎡
신규
전세 5억 5,000만
28층 · 2021년 준공
08.31
송학 31.74㎡
신규
전세 7,500만
2층 · 1982년 준공
08.31
장안STX칸1단지 84.573㎡
신규
전세 4억
7층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
힐스테이트호매실 74.94㎡
보증 9,680만 / 월 62만
23층 · 2018년 준공
08.31
수원아이파크시티2단지 84.764㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
5층 · 2012년 준공
08.31
힐스테이트호매실 93.69㎡
보증 1억 1,460만 / 월 74만
20층 · 2018년 준공
08.31
한일타운우성 84.772㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 90만
4층 · 1999년 준공
월세 ▲ +20만
08.31
태산1 84.765㎡
신규
보증 4,000만 / 월 80만
1층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 11일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.10℃
평균 최고기온
31.05℃
평균 최저기온
22.27℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
18.00℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 113.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.18
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.69 9.27 0.0428 0.0083
08.26 43.13 20.96 0.0586 0.0120
08.27 31.38 17.42 0.0348 0.0132
08.28 17.17 8.34 0.0248 0.0121
08.29 14.37 7.13 0.0196 0.0097
08.30 19.37 7.61 0.0239 0.0164
08.31 26.20 12.18 0.0317 0.0167
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.57 / 32.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0328 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0120 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

수원시 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 14일

임차 관점

  • 전세가율 59.8% · 갱신 증액률 -6.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 59.8%

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8%
  • 매매 중간가 4억 9,509만 · 전세 중간가 2억 9,417만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.5%
  • 갱신 576건 중 196건(34.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건
  • 매매 거래량 1,003건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 55% (상승 226건 / 하락 182건)
  • 매매 중간가 4억 9,509만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.50mm