경기도 수원시 장안구 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 61.3%입니다. 매매 중간가 4.4억 기준입니다.

경기도 수원시 장안구 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 10.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 수원시 장안구 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.4%이며, 갱신 85건 중 43건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 장안구 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 164건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 4.4억입니다.

경기도 수원시 장안구 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 14일, 일교차 9.3℃입니다.

경기도 수원시

장안구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

장안구 리 (11개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	천천동	4.9억 ↑+0.1%	65%	69만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.1억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.97㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	조원동	4.8억 ↑+11.9%	59%	87만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.6억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 26.27℃ 한파 0일
	이목동	4.8억 ↓-19.0%	55%	80만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.5억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.49㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	정자동	4.7억 ↑+3.5%	59%	74만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 71건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.6억 거래량 188건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	연무동	4.2억 ↑+4.1%	48%	70만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2.8억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	송죽동	3.6억 ↑+20.2%	60%	31만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.5억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	파장동	3.4억 ↑+39.9%	-	62만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.49㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	율전동	3.3억 ↓-13.8%	69%	70만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.0억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.09㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	영화동	1.6억 ↓-50.0%	-	65만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	상광교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.49㎍ 평균 기온 26.27℃ 한파 0일
	하광교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 26.27℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6.3억 (1위)	58.9%	429건
장안구 현재	4.4억 (2위)	61.3%	164건
권선구	4.2억 (3위)	62.0%	289건
팔달구	4.0억 (4위)	55.7%	121건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 164건

전월 대비 -5%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.4억

최저 1.1억 최고 11억

전세가율 61.3%

매매 164건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 164건

상승 35건 · 하락 32건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 82 / 57 / 25건

매매 가격

4.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 11억

4.4억

매매가 밴드 1.1억 ~ 11억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

61.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

장안구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 164건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 500건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.4% — 안정적 갱신 85건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 85건 중 43건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 500건 중

342건 68%

갱신 계약 전체 500건 중

85건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 500건

전세 381건 (76%) 월세·반전세 119건 (24%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

254건

중형 ~85㎡

215건

대형 85㎡↑

31건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

72만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

50.6%

갱신 85건 중 43건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

119건

전체의 24%

반전세119건

순월세0건

평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.4%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

송학 31.74㎡

신규

전세 0.8억

2층 · 1982년 준공

08.31

동신1단지 56.71㎡

신규

전세 1.5억

2층 · 1987년 준공

08.31

현대 59.84㎡

갱신

전세 2.2억

2층 · 1997년 준공

종전 2.4억 → ▼ -2,000만

08.31

화서역파크푸르지오 84.7㎡

신규

전세 5.5억

28층 · 2021년 준공

08.31

장안STX칸1단지 84.573㎡

신규

전세 4억

7층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

한일타운우성 84.772㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 90만

4층 · 1999년 준공

월세 ▲ +20만

08.30

벽산 74.72㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

1층 · 1989년 준공

08.29

동진 59.94㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

9층 · 1995년 준공

08.29

동신1단지 43.03㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

10층 · 1987년 준공

08.29

청도 39.62㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

1층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.30℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.75 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · -0.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 10일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.06 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 113.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.30℃

평균 최고기온

31.54℃

평균 최저기온

22.27℃

극최고기온

36.30℃

극최저기온

18.00℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

14일

호우

1일

평균 풍속1.06 m/s

최대 일강수량 113.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.24

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	20.49	7.03	0.0444	0.0063
08.26	41.81	18.08	0.0603	0.0107
08.27	31.62	15.74	0.0349	0.0126
08.28	16.83	7.23	0.0271	0.0098
08.29	14.17	5.71	0.0204	0.0076
08.30	18.79	5.33	0.0249	0.0135
08.31	24.86	9.24	0.0320	0.0154

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.75 / 27.54 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0335 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0106 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0015 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	팔달구	4.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	권선구	4.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	장안구	4.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영통구	6.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

장안구 · 2023-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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장안구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

장안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0015 ppm · CO 0.46 ppm

장안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.4%
갱신 85건 중 43건(50.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

장안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 164건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 4.4억

장안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 113.50mm

장안구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 08월

장안구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 08월

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