경기도 수원시 장안구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	천천동	4억 9,392만 ↑+0.1%	65%	69만원	0일
매매 중간가 4억 9,392만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 792만 거래량 41건 월세 평균 월세 69만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.97㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	조원동	4억 8,361만 ↑+11.9%	59%	87만원	0일
매매 중간가 4억 8,361만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 5,890만 거래량 44건 월세 평균 월세 87만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 26.27℃ 한파 0일
	이목동	4억 7,500만 ↓-19.0%	55%	80만원	0일
매매 중간가 4억 7,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 4,963만 거래량 12건 월세 평균 월세 80만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.49㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	정자동	4억 7,105만 ↑+3.5%	59%	74만원	0일
매매 중간가 4억 7,105만 거래량 71건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 6,485만 거래량 188건 월세 평균 월세 74만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	연무동	4억 2,150만 ↑+4.1%	48%	70만원	0일
매매 중간가 4억 2,150만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2억 8,334만 거래량 16건 월세 평균 월세 70만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	송죽동	3억 6,100만 ↑+20.2%	60%	31만원	0일
매매 중간가 3억 6,100만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 5,333만 거래량 15건 월세 평균 월세 31만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	파장동	3억 4,350만 ↑+39.9%	-	62만원	0일
매매 중간가 3억 4,350만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,250만 거래량 25건 월세 평균 월세 62만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.49㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	율전동	3억 3,138만 ↓-13.8%	69%	70만원	0일
매매 중간가 3억 3,138만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 9,894만 거래량 39건 월세 평균 월세 70만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.09㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	영화동	1억 5,500만 ↓-50.0%	-	65만원	0일
매매 중간가 1억 5,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,450만 거래량 1건 월세 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	상광교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.49㎍ 평균 기온 26.27℃ 한파 0일
	하광교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 26.27℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6억 3,461만 (1위)	58.9%	429건
장안구 현재	4억 3,689만 (2위)	61.3%	164건
권선구	4억 2,345만 (3위)	62.0%	289건
팔달구	3억 9,529만 (4위)	55.7%	121건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 164건

전월 대비 -5%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 37건 / 하락 30건

매매 중간가 4억 3,689만

최저 1억 1,000만 최고 11억

전세가율 61.3%

매매 164건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 164건

상승 37건 · 하락 30건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 82 / 57 / 25건

매매 가격

4억 3,689만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,000만 11억

4억 3,689만

매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 11억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

61.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 5,159만

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

장안구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 61.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 164건 기반
최근 거래 방향 상승 37 / 하락 30

거래 164건 중 직전 거래와 비교 가능 70건
갱신 증액률 -8.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 85건 기반
갱신요구권 사용률 51%

갱신 85건 중 43건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 500건

신규 계약 342건68%

갱신 계약 85건17%

전세 · 월세 시장 구조

전세 381건 (76%) 월세 119건 (24%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

254건

중형 ~85㎡

215건

대형 85㎡↑

31건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

72만원

보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

50.6%

갱신 85건 중 43건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

119건

전체의 24%

평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

동신1단지 56.71㎡

신규

전세 1억 5,000만

2층 · 1987년 준공

08.31

현대 59.84㎡

갱신

전세 2억 1,500만

2층 · 1997년 준공

종전 2억 3,500만 → ▼ -2,000만

08.31

화서역파크푸르지오 84.7㎡

신규

전세 5억 5,000만

28층 · 2021년 준공

08.31

송학 31.74㎡

신규

전세 7,500만

2층 · 1982년 준공

08.31

장안STX칸1단지 84.573㎡

신규

전세 4억

7층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

한일타운우성 84.772㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 90만

4층 · 1999년 준공

월세 ▲ +20만

08.30

벽산 74.72㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

1층 · 1989년 준공

08.29

동신1단지 43.03㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

10층 · 1987년 준공

08.29

동진 59.94㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

9층 · 1995년 준공

08.29

청도 39.62㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

1층 · 1987년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.30℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.75 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 10일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.06 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 113.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

26.30℃

평균 최고기온

31.54℃

평균 최저기온

22.27℃

극최고기온

36.30℃

극최저기온

18.00℃

일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

14일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.06 m/s

최대 일강수량 113.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.24

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	20.49	7.03	0.0444	0.0063
08.26	41.81	18.08	0.0603	0.0107
08.27	31.62	15.74	0.0349	0.0126
08.28	16.83	7.23	0.0271	0.0098
08.29	14.17	5.71	0.0204	0.0076
08.30	18.79	5.33	0.0249	0.0135
08.31	24.86	9.24	0.0320	0.0154

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.75 / 27.54 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0335 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0106 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0015 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	팔달구	3억 9,529만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	권선구	4억 2,345만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	장안구	4억 3,689만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영통구	6억 3,461만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

장안구 · 2023-08

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 10.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 14일

임차 관점

전세가율 61.3% · 갱신 증액률 -8.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 61.3%

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장안구 과거 월 데이터

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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

장안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.3%
매매 중간가 4억 3,689만 · 전세 중간가 2억 5,159만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

장안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0015 ppm · CO 0.46 ppm

장안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.4%
갱신 85건 중 43건(50.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

장안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 164건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 55% (상승 37건 / 하락 30건)
매매 중간가 4억 3,689만

장안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 113.50mm

장안구

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부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

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종합 진단 2023년 08월

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