경기도 수원시 팔달구 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 55.7%입니다. 매매 중간가 4.0억 기준입니다.

경기도 수원시 팔달구 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 12.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 수원시 팔달구 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.2%이며, 갱신 74건 중 16건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 팔달구 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 121건이며 상승 비율은 61%입니다. 매매 중간가는 4.0억입니다.

경기도 수원시 팔달구 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 14일, 일교차 9.3℃입니다.

경기도 수원시

팔달구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

팔달구 리 (22개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고등동	6.4억 ↑+2.8%	53%	52만원	0일
매매 중간가 6.4억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.0억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	화서동	4.9억 ↑+4.8%	54%	78만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.5억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	매산로2가	4.5억 ↓-18.2%	56%	90만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.6억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	매교동	4.2억 ↑+39.4%	59%	78만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.0억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.57㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	우만동	4.1억 ↓-2.0%	37%	64만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 1.8억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.57㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	매산로3가	4억	64%	-	0일
매매 중간가 4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	인계동	3.1억 ↓-0.6%	69%	85만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.6억 거래량 281건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.80㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	지동	2.1억 ↓-40.0%	-	39만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.57㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	팔달로3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	남창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	영동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	구천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.57㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	남수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.57㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	팔달로1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	북수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	신풍동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	장안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	매산로1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	매향동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	팔달로2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6.3억 (1위)	58.9%	429건
장안구	4.4억 (2위)	61.3%	164건
권선구	4.2억 (3위)	62.0%	289건
팔달구 현재	4.0억 (4위)	55.7%	121건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 121건

전월 대비 +38%

상승 비율 61%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 4.0억

최저 0.6억 최고 9억

전세가율 55.7%

매매 121건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 121건

상승 19건 · 하락 12건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +38%

소형 / 중형 / 대형 60 / 52 / 9건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 9억

4.0억

매매가 밴드 0.6억 ~ 9억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

55.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.7% — 안전 구간 매매 121건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 693건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 74건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 74건 중 16건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 693건 중

551건 80%

갱신 계약 전체 693건 중

74건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 693건

전세 476건 (69%) 월세·반전세 217건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

478건

중형 ~85㎡

193건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.7배 ↑

신규

80만원

보증금 0.4억

갱신

12만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

21.6%

갱신 74건 중 16건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

217건

전체의 31%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세216건

순월세1건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

수원센트럴아이파크자이 73.97㎡

신규

전세 4.5억

22층 · 2024년 준공

08.31

수원센트럴아이파크자이 39.77㎡

신규

전세 2.7억

21층 · 2024년 준공

08.31

꽃뫼마을풍림 59.96㎡

전세 2.4억

14층 · 1999년 준공

08.31

월드메르디앙 84.237㎡

신규

전세 3억

24층 · 2004년 준공

08.31

월드메르디앙 84.237㎡

전세 3.2억

6층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

우만주공2단지 49.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

2층 · 1989년 준공

08.31

우만R타워 19.18㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

12층 · 2012년 준공

08.31

홍암타워 17.16㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

4층 · 2021년 준공

08.31

수원센트럴아이파크자이 59.99㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

13층 · 2024년 준공

08.31

화서주공4단지 59.98㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

8층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.25

우만주공1단지 38.52㎡

신규

월 60만

5층 · 1988년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.64℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.93 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 9일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 113.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.64℃

평균 최고기온

31.91℃

평균 최저기온

22.57℃

극최고기온

36.30℃

극최저기온

18.80℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

14일

호우

1일

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 113.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.04

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	19.69	9.22	0.0430	0.0109
08.26	38.97	21.36	0.0620	0.0159
08.27	30.03	17.42	0.0360	0.0152
08.28	16.64	9.11	0.0243	0.0128
08.29	13.32	7.78	0.0190	0.0112
08.30	17.35	7.74	0.0251	0.0189
08.31	23.71	12.04	0.0330	0.0191

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.93 / 27.54 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0330 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0137 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	팔달구	4.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	권선구	4.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	장안구	4.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영통구	6.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

팔달구 · 2023-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

팔달구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

팔달구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

팔달구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.51 ppm

팔달구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.2%
갱신 74건 중 16건(21.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

팔달구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 121건 — 전월 대비 +38%
상승 비율 61% — 완만한 상승세
매매 중간가 4.0억

팔달구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 113.50mm

팔달구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 08월

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 08월

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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문