경기도 수원시 팔달구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고등동	6억 3,875만 ↑+2.8%	53%	52만원	0일
매매 중간가 6억 3,875만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 59만 거래량 17건 월세 평균 월세 52만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	화서동	4억 9,492만 ↑+4.8%	54%	78만원	0일
매매 중간가 4억 9,492만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2억 4,697만 거래량 82건 월세 평균 월세 78만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	매산로2가	4억 5,000만 ↓-18.2%	56%	90만원	0일
매매 중간가 4억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 6,444만 거래량 9건 월세 평균 월세 90만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	매교동	4억 2,113만 ↑+39.4%	59%	78만원	0일
매매 중간가 4억 2,113만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 341만 거래량 20건 월세 평균 월세 78만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.57㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	우만동	4억 1,235만 ↓-2.0%	37%	64만원	0일
매매 중간가 4억 1,235만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 1억 7,654만 거래량 66건 월세 평균 월세 64만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.57㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	매산로3가	4억	64%	-	0일
매매 중간가 4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 5,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	인계동	3억 1,146만 ↓-0.6%	69%	85만원	0일
매매 중간가 3억 1,146만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 5,631만 거래량 281건 월세 평균 월세 85만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.80㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	지동	2억 1,000만 ↓-40.0%	-	39만원	0일
매매 중간가 2억 1,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 39만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.57㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	팔달로3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	남창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	영동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	구천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.57㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	남수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.57㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	팔달로1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	북수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	신풍동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	장안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	매산로1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	매향동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	팔달로2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6억 3,461만 (1위)	58.9%	429건
장안구	4억 3,689만 (2위)	61.3%	164건
권선구	4억 2,345만 (3위)	62.0%	289건
팔달구 현재	3억 9,529만 (4위)	55.7%	121건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 121건

전월 대비 +38%

상승 비율 61%

상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 12건

매매 중간가 3억 9,529만

최저 6,250만 최고 9억

전세가율 55.7%

매매 121건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 121건

상승 19건 · 하락 12건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +38%

소형 / 중형 / 대형 60 / 52 / 9건

매매 가격

3억 9,529만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,250만 9억

3억 9,529만

매매가 밴드 6,250만 ~ 9억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

55.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,089만

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

팔달구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 55.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 121건 기반
최근 거래 방향 상승 19 / 하락 12

거래 121건 중 직전 거래와 비교 가능 34건
갱신 증액률 +0.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 74건 기반
갱신요구권 사용률 22%

갱신 74건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 693건

신규 계약 551건80%

갱신 계약 74건11%

전세 · 월세 시장 구조

전세 476건 (69%) 월세 217건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

478건

중형 ~85㎡

193건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.7배

신규

80만원

보증금 4,000만

갱신

12만원

보증금 7,329만

갱신요구권 사용률

21.6%

갱신 74건 중 16건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

217건

전체의 31%

평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

수원센트럴아이파크자이 73.97㎡

신규

전세 4억 5,000만

22층 · 2024년 준공

08.31

수원센트럴아이파크자이 39.77㎡

신규

전세 2억 6,700만

21층 · 2024년 준공

08.31

꽃뫼마을풍림 59.96㎡

전세 2억 4,000만

14층 · 1999년 준공

08.31

월드메르디앙 84.237㎡

신규

전세 3억

24층 · 2004년 준공

08.31

월드메르디앙 84.237㎡

전세 3억 2,000만

6층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

우만주공2단지 49.94㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

2층 · 1989년 준공

08.31

우만R타워 19.18㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

12층 · 2012년 준공

08.31

홍암타워 17.16㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

4층 · 2021년 준공

08.31

수원센트럴아이파크자이 59.99㎡

신규

보증 5,000만 / 월 120만

13층 · 2024년 준공

08.31

화서주공4단지 59.98㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

8층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.64℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.93 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 5일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 9일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 113.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

26.64℃

평균 최고기온

31.91℃

평균 최저기온

22.57℃

극최고기온

36.30℃

극최저기온

18.80℃

일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

14일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 113.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.04

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	19.69	9.22	0.0430	0.0109
08.26	38.97	21.36	0.0620	0.0159
08.27	30.03	17.42	0.0360	0.0152
08.28	16.64	9.11	0.0243	0.0128
08.29	13.32	7.78	0.0190	0.0112
08.30	17.35	7.74	0.0251	0.0189
08.31	23.71	12.04	0.0330	0.0191

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.93 / 27.54 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0330 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0137 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	팔달구	3억 9,529만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	권선구	4억 2,345만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	장안구	4억 3,689만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영통구	6억 3,461만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

팔달구 · 2023-08

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 12.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 14일

임차 관점

전세가율 55.7% · 갱신 증액률 +0.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 61% · 전세가율 55.7%

다른 데이터 탐색

팔달구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

경기도 수원시 이웃 동네 바로가기

팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

팔달구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.7%
매매 중간가 3억 9,529만 · 전세 중간가 2억 4,089만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

팔달구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.51 ppm

팔달구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.5%
갱신 74건 중 16건(21.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

팔달구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 121건 — 전월 대비 +38%
상승 비율 61% (상승 19건 / 하락 12건)
매매 중간가 3억 9,529만

팔달구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 113.50mm

팔달구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 08월

팔달구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2023년 08월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문