경기도 수원시

영통구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
영통구 리 (7개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이의동 11.8억 ↑+10.1% 56% 165만원 0일
매매
중간가 11.8억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 6.5억
거래량 78건
월세 반전세 포함
평균 월세 165만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.09㎍
평균 기온 26.60℃
한파 0일
하동 9.5억 ↓-2.5% 55% 124만원 0일
매매
중간가 9.5억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4.8억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 124만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.09㎍
평균 기온 25.48℃
한파 0일
신동 7.3억 ↑+2.9% 57% 145만원 0일
매매
중간가 7.3억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.1억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 145만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일
원천동 6.6억 ↓-15.4% 50% 115만원 0일
매매
중간가 6.6억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3.7억
거래량 154건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.57㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일
망포동 5.6억 ↓-8.2% 64% 121만원 0일
매매
중간가 5.6억
거래량 78건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.4억
거래량 106건
월세 반전세 포함
평균 월세 121만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일
영통동 5.3억 ↑+0.7% 59% 100만원 0일
매매
중간가 5.3억
거래량 141건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.2억
거래량 291건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 104건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일
매탄동 4.6억 ↑+4.4% 62% 77만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 100건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.7억
거래량 138건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.09㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 현재 6.3억 (1위) 58.9% 429건
장안구 4.4억 (2위) 61.3% 164건
권선구 4.2억 (3위) 62.0% 289건
팔달구 4.0억 (4위) 55.7% 121건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 429건
전월 대비 +0%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.3억
최저 1.3억 최고 23억
전세가율 58.9%
매매 429건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 429건
상승 107건 · 하락 97건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 203 / 150 / 76건

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 23억
6.3억
매매가 밴드 1.3억 ~ 23억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
현대힐스테이트 59.648㎡
4.6억 ▲ +4,200만
8층 · 2006년 준공
08.31
광교호반베르디움 59.9718㎡
신고가
8억 ▲ +3,500만
13층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
08.31
삼성2 84.81㎡
재건축연한
3.3억 ▼ -3,000만
2층 · 1989년 준공
08.31
주공그린빌3 84.51㎡
4.5억 ▼ -1,500만
14층 · 2002년 준공
08.31
주공 41.3㎡
재건축연한
3.7억 ▲ +3,000만
11층 · 1987년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

영통구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 429건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,189건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.0% — 안정적 갱신 247건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 247건 중 93건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,189건 중
763건 64%
갱신 계약 전체 1,189건 중
247건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,189건
전세 831건 (70%) 월세·반전세 358건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
614건
중형 ~85㎡
366건
대형 85㎡↑
209건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
46만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

37.7%
갱신 247건 중 93건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

358건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세358건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
광교호반베르디움 84.9424㎡
신규
전세 5.7억
20층 · 2014년 준공
08.31
신나무실휴먼시아5단지 59.99㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
12층 · 1997년 준공
종전 3.1억 → ▼ -7,500만
08.31
신나무실동보 84.9㎡
전세 2.7억
15층 · 1997년 준공
08.31
광교호반베르디움 84.9424㎡
전세 5.7억
20층 · 2014년 준공
08.31
광교중흥에스클래스 109.6186㎡
갱신·청구권
전세 9.5억
4층 · 2019년 준공
종전 12.5억 → ▼ -3억

최근 반전세 계약

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08.31
주공 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
8층 · 1987년 준공
08.31
영통센트럴파크뷰 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 88만
4층 · 1999년 준공
08.31
광교모아엘가레이크뷰 84.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 165만
1층 · 2014년 준공
08.31
광교모아엘가레이크뷰 84.98㎡
보증 0.3억 / 월 165만
1층 · 2014년 준공
08.31
신나무실쌍용 59.965㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
7층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · -0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.23℃
평균 최고기온
30.86℃
평균 최저기온
22.54℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
18.60℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 113.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.82
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.65 10.24 0.0431 0.0116
08.26 43.99 24.50 0.0618 0.0145
08.27 31.17 18.31 0.0353 0.0145
08.28 17.45 8.83 0.0241 0.0144
08.29 13.70 8.25 0.0194 0.0124
08.30 19.57 9.89 0.0232 0.0209
08.31 27.90 15.82 0.0319 0.0201
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.88 / 32.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

영통구 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영통구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.0%
  • 갱신 247건 중 93건(37.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 429건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.50mm