경기도 수원시

영통구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
영통구 동네별 라벨 2023년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
영통구 리 (7개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이의동 11억 8,396만 ↑+10.1% 56% 165만원 0일
매매
중간가 11억 8,396만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 6억 5,336만
거래량 78건
월세
평균 월세 165만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.09㎍
평균 기온 26.60℃
한파 0일
하동 9억 4,857만 ↓-2.5% 55% 124만원 0일
매매
중간가 9억 4,857만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4억 8,437만
거래량 55건
월세
평균 월세 124만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.09㎍
평균 기온 25.48℃
한파 0일
신동 7억 2,750만 ↑+2.9% 57% 145만원 0일
매매
중간가 7억 2,750만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4억 500만
거래량 9건
월세
평균 월세 145만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일
원천동 6억 6,402만 ↓-15.4% 50% 115만원 0일
매매
중간가 6억 6,402만
거래량 49건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3억 7,449만
거래량 154건
월세
평균 월세 115만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.57㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일
망포동 5억 5,534만 ↓-8.2% 64% 121만원 0일
매매
중간가 5억 5,534만
거래량 78건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 3,866만
거래량 106건
월세
평균 월세 121만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일
영통동 5억 3,208만 ↑+0.7% 59% 100만원 0일
매매
중간가 5억 3,208만
거래량 141건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 2,191만
거래량 291건
월세
평균 월세 100만원
거래량 104건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일
매탄동 4억 5,808만 ↑+4.4% 62% 77만원 0일
매매
중간가 4억 5,808만
거래량 100건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 6,604만
거래량 138건
월세
평균 월세 77만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.09㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 현재 6억 3,461만 (1위) 58.9% 429건
장안구 4억 3,689만 (2위) 61.3% 164건
권선구 4억 2,345만 (3위) 62.0% 289건
팔달구 3억 9,529만 (4위) 55.7% 121건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 429건
전월 대비 +0%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 107건 / 하락 96건
매매 중간가 6억 3,461만
최저 1억 2,500만 최고 23억
전세가율 58.9%
매매 429건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 429건
상승 107건 · 하락 96건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 203 / 150 / 76건

매매 가격

6억 3,461만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 23억
6억 3,461만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 23억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

58.9%
58.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,566만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
현대힐스테이트 59.648㎡
4억 6,200만 ▲ +4,200만
8층 · 2006년 준공
직전 4억 2,000만 (2023.08)
08.31
광교호반베르디움 59.9718㎡
신고가
8억 ▲ +3,500만
13층 · 2014년 준공
직전최고 7억 6,500만 (2023.08)
08.31
주공그린빌3 84.51㎡
4억 5,000만 ▼ -1,500만
14층 · 2002년 준공
직전 4억 6,500만 (2023.08)
08.31
삼성2 84.81㎡
재건축연한
3억 3,000만 ▼ -3,000만
2층 · 1989년 준공
직전 3억 6,000만 (2023.04)
08.31
주공 41.3㎡
재건축연한
3억 7,000만 ▲ +3,000만
11층 · 1987년 준공
직전 3억 4,000만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

영통구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 429건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 107 / 하락 96
    거래 429건 중 직전 거래와 비교 가능 212건
  • 갱신 증액률 -6.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 247건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 247건 중 93건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,189건
신규 계약 763건64%
갱신 계약 247건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 831건 (70%) 월세 358건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
614건
중형 ~85㎡
366건
대형 85㎡↑
209건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
90만원
보증금 4,762만
갱신
46만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

37.7%
갱신 247건 중 93건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건

월세 현황

358건
전체의 30%
평균 월세94만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
신나무실휴먼시아5단지 59.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
12층 · 1997년 준공
종전 3억 500만 → ▼ -7,500만
08.31
광교호반베르디움 84.9424㎡
전세 5억 7,000만
20층 · 2014년 준공
08.31
신나무실동보 84.9㎡
전세 2억 7,000만
15층 · 1997년 준공
08.31
광교호반베르디움 84.9424㎡
신규
전세 5억 7,000만
20층 · 2014년 준공
08.31
광교중흥에스클래스 109.6186㎡
갱신·청구권
전세 9억 5,000만
4층 · 2019년 준공
종전 12억 5,000만 → ▼ -3억

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
주공 41.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
8층 · 1987년 준공
08.31
영통센트럴파크뷰 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 88만
4층 · 1999년 준공
08.31
광교모아엘가레이크뷰 84.98㎡
신규
보증 3,400만 / 월 165만
1층 · 2014년 준공
08.31
광교모아엘가레이크뷰 84.98㎡
보증 3,400만 / 월 165만
1층 · 2014년 준공
08.31
신나무실쌍용 59.965㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
7층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 10일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.23℃
평균 최고기온
30.86℃
평균 최저기온
22.54℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
18.60℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 113.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.82
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.65 10.24 0.0431 0.0116
08.26 43.99 24.50 0.0618 0.0145
08.27 31.17 18.31 0.0353 0.0145
08.28 17.45 8.83 0.0241 0.0144
08.29 13.70 8.25 0.0194 0.0124
08.30 19.57 9.89 0.0232 0.0209
08.31 27.90 15.82 0.0319 0.0201
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.88 / 32.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0325 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0146 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

영통구 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 14일

임차 관점

  • 전세가율 58.9% · 갱신 증액률 -6.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 58.9%

다른 데이터 탐색

영통구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 수원시 이웃 동네 바로가기

영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9%
  • 매매 중간가 6억 3,461만 · 전세 중간가 3억 7,566만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.7%
  • 갱신 247건 중 93건(37.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 429건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 53% (상승 107건 / 하락 96건)
  • 매매 중간가 6억 3,461만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.50mm