경기도 수원시 영통구

영통동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11.8억 (1위) 55.7% 24건
하동 9.5억 (2위) 55.1% 31건
신동 7.3억 (3위) 57.1% 6건
원천동 6.6억 (4위) 50.5% 49건
망포동 5.6억 (5위) 63.9% 78건
영통동 현재 5.3억 (6위) 58.6% 141건
매탄동 4.6억 (7위) 62.2% 100건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 141건
전월 대비 -12%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.3억
최저 2.8억 최고 9.4억
전세가율 58.6%
매매 141건 기반 일반 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 141건
상승 41건 · 하락 43건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 103 / 20 / 18건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 9.4억
5.3억
매매가 밴드 2.8억 ~ 9.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

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08.31
벽적골9단지주공 59.39㎡
4.1억 ▼ -2,400만
5층 · 1999년 준공
08.31
벽적골주공휴먼시아8단지 59.99㎡
4.1억 ▲ +3,000만
15층 · 1997년 준공
08.31
영통라온프라이빗 59.9845㎡
5.6억
12층 · 2017년 준공
08.31
신나무실휴먼시아5단지 59.99㎡
3.9억 ▲ +3,500만
12층 · 1997년 준공
08.31
영통e-편한세상 84.98㎡
5.2억 ▼ -1,300만
3층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

영통동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 141건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 395건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.3% — 안정적 갱신 80건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 80건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 395건 중
262건 66%
갱신 계약 전체 395건 중
80건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 395건
전세 291건 (74%) 월세·반전세 104건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
313건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
80만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 80건 중 30건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

104건
전체의 26%
반전세104건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
신나무실신원 134.998㎡
신규
전세 5.5억
8층 · 1999년 준공
08.31
신나무실휴먼시아5단지 59.99㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
12층 · 1997년 준공
종전 3.1억 → ▼ -7,500만
08.31
신나무실동보 84.9㎡
전세 2.7억
15층 · 1997년 준공
08.31
벽적골롯데 59.96㎡
신규
전세 2.5억
1층 · 2002년 준공
08.31
신나무실동보 84.9㎡
신규
전세 2.7억
15층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
영통센트럴파크뷰 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 88만
4층 · 1999년 준공
08.31
신나무실쌍용 59.965㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
7층 · 1997년 준공
08.30
myown 15.7575㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 2014년 준공
08.29
신나무실신안 59.965㎡
신규
보증 1.4억 / 월 40만
7층 · 1997년 준공
08.29
신나무실휴먼시아5단지 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
7층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.64℃
평균 최고기온
31.91℃
평균 최저기온
22.57℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
18.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 113.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.38 12.88 0.0472 0.0071
08.26 42.79 26.29 0.0660 0.0108
08.27 31.79 20.38 0.0396 0.0106
08.28 18.63 10.58 0.0231 0.0127
08.29 14.38 9.08 0.0196 0.0106
08.30 17.96 12.08 0.0272 0.0172
08.31 25.46 15.21 0.0376 0.0152
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.00 / 32.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

영통동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영통동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.3%
  • 갱신 80건 중 30건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 141건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.50mm