경기도 수원시 영통구

하동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11.8억 (1위) 55.7% 24건
하동 현재 9.5억 (2위) 55.1% 31건
신동 7.3억 (3위) 57.1% 6건
원천동 6.6억 (4위) 50.5% 49건
망포동 5.6억 (5위) 63.9% 78건
영통동 5.3억 (6위) 58.6% 141건
매탄동 4.6억 (7위) 62.2% 100건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 31건
전월 대비 +11%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.5억
최저 6.3억 최고 18.2억
전세가율 55.1%
매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 1 / 21 / 9건

매매 가격

9.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.3억 18.2억
9.5억
매매가 밴드 6.3억 ~ 18.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

55.1% 일반적 수준
55.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

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08.30
광교더리브 84.92㎡
10억
9층 · 2013년 준공
08.29
광교더포레스트 84.81㎡
7.6억 ▲ +1,000만
22층 · 2013년 준공
08.27
광교호반마을21단지 84.82㎡
7.8억 ▲ +3,000만
8층 · 2014년 준공
08.26
광교호수마을호반써밋 111.65㎡
13.5억
15층 · 2011년 준공
08.25
광교더포레스트 74.97㎡
7.0억 ▼ -1,100만
22층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.1% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.1% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
48건 54%
갱신 계약 전체 89건 중
9건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 55건 (62%) 월세·반전세 34건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.8배 ↑
신규
162만원
보증금 1억
갱신
15만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
힐스테이트광교 97.406㎡
신규
전세 9.5억
17층 · 2018년 준공
08.29
광교호반마을21단지 59.73㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
28층 · 2014년 준공
종전 4.5억 → ▼ -8,000만
08.29
광교더리브 84.92㎡
신규
전세 6억
20층 · 2013년 준공
08.26
광교호수마을호반써밋 84.85㎡
신규
전세 5.5억
25층 · 2011년 준공
08.25
광교호수마을호반써밋 84.96㎡
신규
전세 5.4억
7층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
광교모아엘가레이크뷰 84.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 165만
1층 · 2014년 준공
08.31
광교모아엘가레이크뷰 84.98㎡
보증 0.3억 / 월 165만
1층 · 2014년 준공
08.30
힐스테이트광교 97.5548㎡
보증 1.0억 / 월 279만
40층 · 2018년 준공
08.28
힐스테이트광교 97.406㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
47층 · 2018년 준공
08.28
광교휴먼시아20단지 36.78㎡
보증 0.3억 / 월 19만
7층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 107.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.48℃
평균 최고기온
30.04℃
평균 최저기온
21.91℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
18.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 107.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.04 9.10 0.0477 0.0090
08.26 45.29 24.83 0.0668 0.0093
08.27 28.71 17.43 0.0359 0.0138
08.28 15.63 7.83 0.0278 0.0156
08.29 11.83 8.38 0.0240 0.0109
08.30 20.96 10.08 0.0241 0.0193
08.31 31.58 20.13 0.0319 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.09 / 27.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

하동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.5억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.1%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.5억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 107.00mm