경기도 수원시 영통구

원천동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11.8억 (1위) 55.7% 24건
하동 9.5억 (2위) 55.1% 31건
신동 7.3억 (3위) 57.1% 6건
원천동 현재 6.6억 (4위) 50.5% 49건
망포동 5.6억 (5위) 63.9% 78건
영통동 5.3억 (6위) 58.6% 141건
매탄동 4.6억 (7위) 62.2% 100건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 49건
전월 대비 +11%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.6억
최저 1.3억 최고 23억
전세가율 50.5%
매매 49건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 49건
상승 15건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 30 / 12 / 7건

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 23억
6.6억
매매가 밴드 1.3억 ~ 23억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

50.5% 일반적 수준
50.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
주공 41.3㎡
재건축연한
3.7억 ▲ +3,000만
11층 · 1987년 준공
08.31
광교호반베르디움 59.9718㎡
신고가
8억 ▲ +3,500만
13층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
08.30
광교중흥에스클래스 84.9388㎡
신고가
14.9억 ▲ +4,000만
44층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
08.29
광교호반베르디움 59.9306㎡
7.5억 ▼ -3,000만
5층 · 2014년 준공
08.29
광교호반베르디움 59.9306㎡
7.8억 ▼ -500만
18층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

원천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.5% — 안전 구간 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 230건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 55건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 230건 중
143건 62%
갱신 계약 전체 230건 중
55건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 230건
전세 154건 (67%) 월세·반전세 76건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
108건
중형 ~85㎡
83건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
75만원
보증금 0.4억
갱신
25만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

29.1%
갱신 55건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

76건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
원천레이크파크 59.8㎡
신규
전세 2억
2층 · 1999년 준공
08.31
광교호반베르디움 84.9424㎡
신규
전세 5.7억
20층 · 2014년 준공
08.31
광교호반베르디움 84.9424㎡
전세 5.7억
20층 · 2014년 준공
08.31
광교중흥에스클래스 109.6186㎡
갱신·청구권
전세 9.5억
4층 · 2019년 준공
종전 12.5억 → ▼ -3억
08.31
광교중흥에스클래스 109.5277㎡
갱신
전세 6.6억
23층 · 2019년 준공
종전 6.3억 → ▲ +3,150만

최근 반전세 계약

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08.31
광교중흥에스클래스 84.9723㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 50만
33층 · 2019년 준공
월세 ▼ -50만
08.31
영흥숲푸르지오파크비엔 84.9868㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
21층 · 2023년 준공
08.31
주공 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
8층 · 1987년 준공
08.30
주공 67.28㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
5층 · 1987년 준공
08.30
광교원천경기행복주택 26.5㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 25만
3층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -2,035만 / 월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.64℃
평균 최고기온
31.91℃
평균 최저기온
22.57℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
18.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 113.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.54 8.75 0.0343 0.0187
08.26 43.90 22.38 0.0527 0.0234
08.27 33.00 17.13 0.0303 0.0190
08.28 18.08 8.08 0.0213 0.0150
08.29 14.88 7.29 0.0145 0.0157
08.30 19.79 7.50 0.0182 0.0262
08.31 26.67 12.13 0.0262 0.0254
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.57 / 25.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

원천동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

원천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 55건 중 16건(29.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.50mm