경기도 수원시 영통구

이의동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 현재 11.8억 (1위) 55.7% 24건
하동 9.5억 (2위) 55.1% 31건
신동 7.3억 (3위) 57.1% 6건
원천동 6.6억 (4위) 50.5% 49건
망포동 5.6억 (5위) 63.9% 78건
영통동 5.3억 (6위) 58.6% 141건
매탄동 4.6억 (7위) 62.2% 100건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 24건
전월 대비 +4%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11.8억
최저 6.3억 최고 19.5억
전세가율 55.7%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 11건

매매 가격

11.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.3억 19.5억
11.8억
매매가 밴드 6.3억 ~ 19.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.7% 일반적 수준
55.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.25
광교 해모로 아파트 84.63㎡
7억
5층 · 2011년 준공
08.25
광교e편한세상 101.9421㎡
15.5억
4층 · 2012년 준공
08.23
광교한양수자인 84.1638㎡
신고가
9.0억 ▲ +5,500만
10층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
08.19
광교푸르지오월드마크 84.916㎡
신고가
11.7억 ▲ +4,500만
42층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
08.19
광교호반베르디움트라엘 100.513㎡
신고가
11.5억 ▲ +1.2억
8층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

이의동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.7% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 42건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
66건 55%
갱신 계약 전체 119건 중
42건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 78건 (66%) 월세·반전세 41건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 12.5배 ↑
신규
200만원
보증금 2억
갱신
16만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 42건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세119만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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08.31
자연앤자이3단지 101.93㎡
신규
전세 7억
13층 · 2012년 준공
08.30
광교역참누리포레스트 59.5477㎡
신규
전세 4.3억
5층 · 2015년 준공
08.30
래미안광교 119.11㎡
신규
전세 7억
17층 · 2012년 준공
08.30
오드카운티 123.4079㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.9억
6층 · 2012년 준공
종전 5.7억 → ▲ +1.2억
08.30
광교센트럴뷰 84.92㎡
신규
전세 5.5억
16층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
수원광교행복주택 36.7㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 16만
4층 · 2018년 준공
08.31
수원광교행복주택 36.7㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 15만
8층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +340만
08.31
수원광교행복주택 36.7㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 16만
10층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +380만
08.30
광교호반베르디움 84.265㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
8층 · 2011년 준공
08.30
수원광교행복주택 36.7㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 16만
11층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 8일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.60℃
평균 최고기온
30.61℃
평균 최저기온
23.16℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
20.00℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속0.50 m/s
최대 일강수량 79.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.04 9.10 0.0477 0.0090
08.26 45.29 24.83 0.0668 0.0093
08.27 28.71 17.43 0.0359 0.0138
08.28 15.63 7.83 0.0278 0.0156
08.29 11.83 8.38 0.0240 0.0109
08.30 20.96 10.08 0.0241 0.0193
08.31 31.58 20.13 0.0319 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.09 / 27.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

이의동 · 2023-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

이의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.8억 · 전세 중간가 6.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 42건 중 16건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11.8억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.50mm