경기도 수원시 영통구

매탄동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11.8억 (1위) 55.7% 24건
하동 9.5억 (2위) 55.1% 31건
신동 7.3억 (3위) 57.1% 6건
원천동 6.6억 (4위) 50.5% 49건
망포동 5.6억 (5위) 63.9% 78건
영통동 5.3억 (6위) 58.6% 141건
매탄동 현재 4.6억 (7위) 62.2% 100건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 100건
전월 대비 +41%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.6억
최저 2.4억 최고 9.1억
전세가율 62.2%
매매 100건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 100건
상승 27건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 45 / 41 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 9.1억
4.6억
매매가 밴드 2.4억 ~ 9.1억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

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08.31
현대힐스테이트 59.648㎡
4.6억 ▲ +4,200만
8층 · 2006년 준공
08.31
주공그린빌3 84.51㎡
4.5억 ▼ -1,500만
14층 · 2002년 준공
08.31
삼성2 84.81㎡
재건축연한
3.3억 ▼ -3,000만
2층 · 1989년 준공
08.30
매탄위브하늘채 84.7273㎡
6.7억 ▼ -2,500만
26층 · 2008년 준공
08.30
주공그린빌4 84.45㎡
신고가
5.0억 ▲ +500만
11층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

매탄동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 100건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 208건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.5% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 33건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 208건 중
143건 69%
갱신 계약 전체 208건 중
33건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 208건
전세 138건 (66%) 월세·반전세 70건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
111건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
74만원
보증금 0.3억
갱신
56만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 33건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

70건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
현대힐스테이트 75.814㎡
신규
전세 3.2억
7층 · 2006년 준공
08.31
동남 49.68㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 1989년 준공
08.31
임광 108.11㎡
신규
전세 3억
15층 · 1990년 준공
08.30
주공그린빌5 45.88㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 2002년 준공
08.30
원천성일 49.94㎡
신규
전세 1.4억
1층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
동남 49.68㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
15층 · 1989년 준공
08.30
현대 70.96㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 21만
3층 · 1989년 준공
08.30
원천성일 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 1992년 준공
08.30
원천성일 49.94㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 30만
2층 · 1992년 준공
월세 ▲ +19만
08.30
주공그린빌4 84.45㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 80만
5층 · 2002년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.64℃
평균 최고기온
31.91℃
평균 최저기온
22.57℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
18.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 113.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.04 9.10 0.0477 0.0090
08.26 45.29 24.83 0.0668 0.0093
08.27 28.71 17.43 0.0359 0.0138
08.28 15.63 7.83 0.0278 0.0156
08.29 11.83 8.38 0.0240 0.0109
08.30 20.96 10.08 0.0241 0.0193
08.31 31.58 20.13 0.0319 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.09 / 27.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

매탄동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

매탄동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매탄동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.5%
  • 갱신 33건 중 9건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 100건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.50mm