경기도 고양시

일산서구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
일산서구 리 (8개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
주엽동 5.0억 ↑+1.0% 61% 75만원 0일
매매
중간가 5.0억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.1억
거래량 159건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.49㎍
평균 기온 25.35℃
한파 0일
대화동 4.9억 ↑+1.1% 58% 103만원 0일
매매
중간가 4.9억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.0억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.49㎍
평균 기온 25.35℃
한파 0일
덕이동 4.6억 ↑+10.2% 58% 111만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.8억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 111만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.49㎍
평균 기온 25.35℃
한파 0일
일산동 3.9억 ↑+2.7% 66% 73만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 86건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.7억
거래량 226건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.49㎍
평균 기온 25.35℃
한파 0일
가좌동 3.5억 ↑+0.1% 66% 104만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.3억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.67㎍
평균 기온 25.35℃
한파 0일
탄현동 3.2억 ↓-4.7% 76% 84만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 80건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.5억
거래량 127건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.88㎍
평균 기온 25.35℃
한파 0일
구산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.67㎍
평균 기온 27.44℃
한파 0일
법곳동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.49㎍
평균 기온 25.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕양구 5.1억 (1위) 64.6% 354건
일산동구 5.0억 (2위) 66.6% 145건
일산서구 현재 4.2억 (3위) 65.3% 264건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 264건
전월 대비 -1%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 1.5억 최고 14.4억
전세가율 65.3%
매매 264건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 264건
상승 46건 · 하락 44건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 83 / 120 / 61건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 14.4억
4.2억
매매가 밴드 1.5억 ~ 14.4억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
문촌마을19단지신우 59.97㎡
재건축연한
5.6억
10층 · 1994년 준공
08.31
문촌마을15단지부영 40.27㎡
재건축연한 신고가
3.3억 ▲ +2,500만
12층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
08.31
강선마을10단지한양 41.265㎡
2억 ▼ -2,000만
7층 · 1998년 준공
08.31
문촌마을(동아)8단지 59.92㎡
재건축연한
3.7억 ▲ +4,000만
10층 · 1994년 준공
08.31
문촌마을15단지부영 40.27㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -3,500만
1층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

일산서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 264건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 920건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.4% — 안정적 갱신 256건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 256건 중 71건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 920건 중
546건 59%
갱신 계약 전체 920건 중
256건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 920건
전세 663건 (72%) 월세·반전세 257건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
327건
중형 ~85㎡
390건
대형 85㎡↑
203건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

27.7%
갱신 256건 중 71건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

257건
전체의 28%
반전세256건
순월세1건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
동문굿모닝힐3 84.2747㎡
신규
전세 2억
10층 · 2003년 준공
08.31
하이파크시티일산파밀리에2단지 121.45㎡
전세 4억
4층 · 2011년 준공
08.31
강선마을7단지(삼환,유원) 71.063㎡
신규
전세 2.6억
14층 · 1993년 준공
08.31
큰마을대림,현대아파트 59.82㎡
전세 2.6억
10층 · 2001년 준공
08.31
강선마을1단지(벽산,대우) 131.46㎡
신규
전세 6.5억
5층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
문촌마을9단지주공 42.75㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
9층 · 1995년 준공
08.31
세경 40.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
7층 · 2000년 준공
08.31
하이파크시티일산파밀리에4단지 84.57㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
2층 · 2011년 준공
08.31
후곡마을(동양) 53.82㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
4층 · 1995년 준공
08.31
가좌마을7단지꿈에그린 161.2367㎡
신규
보증 0.5억 / 월 155만
5층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.08
후곡마을(주공) 59.31㎡
신규
월 100만
17층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 6일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.39℃
평균 최고기온
30.85℃
평균 최저기온
23.09℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
18.70℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.14 10.89 0.0363 0.0029
08.26 38.52 23.94 0.0608 0.0058
08.27 32.46 21.24 0.0321 0.0037
08.28 18.34 11.47 0.0276 0.0041
08.29 15.48 8.55 0.0211 0.0061
08.30 21.21 10.68 0.0240 0.0122
08.31 22.97 13.33 0.0280 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.02 / 33.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0058 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

일산서구 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

일산서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 고양시 이웃 동네 바로가기

일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0058 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.4%
  • 갱신 256건 중 71건(27.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 매매 거래량 264건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm