경기도 고양시 덕양구 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 64.6%입니다. 매매 중간가 5.1억 기준입니다.

경기도 고양시 덕양구 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 14.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 고양시 덕양구 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.0%이며, 갱신 316건 중 71건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 덕양구 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 354건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 5.1억입니다.

경기도 고양시 덕양구 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 18일, 일교차 8.2℃입니다.

경기도 고양시

덕양구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

덕양구 리 (32개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕은동	11.1억 ↑+24.8%	63%	200만원	0일
매매 중간가 11.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 6.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 200만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.34㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	지축동	7.9억 ↓-3.2%	65%	72만원	0일
매매 중간가 7.9억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.7억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 114건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 25.82℃ 한파 0일
	삼송동	7.4억 ↑+3.1%	60%	96만원	0일
매매 중간가 7.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.6억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	향동동	7.2억 ↑+5.3%	58%	95만원	0일
매매 중간가 7.2억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.1억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.34㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	원흥동	7.1억 ↓-6.0%	67%	51만원	0일
매매 중간가 7.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4.8억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	동산동	7.0억 ↓-1.8%	58%	122만원	0일
매매 중간가 7.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	도내동	6.6억 ↑+5.7%	57%	118만원	0일
매매 중간가 6.6억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.8억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.20㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	신원동	6.3억 ↑+0.9%	66%	62만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4.2억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	화정동	4.8억 ↑+8.8%	64%	93만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 91건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.1억 거래량 146건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.20㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	행신동	4.6억 ↑+0.7%	66%	65만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 91건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.0억 거래량 183건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 107건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.20㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	토당동	4.3억 ↓-5.6%	57%	104만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.5억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.20㎍ 평균 기온 27.42℃ 한파 0일
	성사동	3.9억 ↑+8.4%	66%	59만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.4억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.20㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	관산동	3.1억 ↑+12.9%	70%	58만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.7억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 25.35℃ 한파 0일
	고양동	2.9억 ↓-5.4%	80%	88만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.4억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 25.82℃ 한파 0일
	주교동	2.2억 ↓-11.5%	69%	55만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.88㎍ 평균 기온 25.35℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.20㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	북한동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 25.99℃ 한파 0일
	현천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.20㎍ 평균 기온 27.42℃ 한파 0일
	효자동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 25.82℃ 한파 0일
	오금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 25.82℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.34㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	벽제동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 25.82℃ 한파 0일
	선유동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 25.82℃ 한파 0일
	대자동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 25.82℃ 한파 0일
	원당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	신평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.64㎍ 평균 기온 27.42℃ 한파 0일
	내유동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.88㎍ 평균 기온 25.35℃ 한파 0일
	내곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.92㎍ 평균 기온 25.35℃ 한파 0일
	대장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.20㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	강매동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.20㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	행주내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.20㎍ 평균 기온 27.42℃ 한파 0일
	행주외동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.20㎍ 평균 기온 27.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구 현재	5.1억 (1위)	64.6%	354건
일산동구	5.0억 (2위)	66.6%	145건
일산서구	4.2억 (3위)	65.3%	264건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 354건

전월 대비 +22%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.1억

최저 1.5억 최고 13억

전세가율 64.6%

매매 354건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 354건

상승 79건 · 하락 68건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +22%

소형 / 중형 / 대형 130 / 178 / 46건

매매 가격

5.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.5억 13억

5.1억

매매가 밴드 1.5억 ~ 13억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

64.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.1억

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 354건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,097건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 316건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 316건 중 71건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,097건 중

601건 55%

갱신 계약 전체 1,097건 중

316건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,097건

전세 614건 (56%) 월세·반전세 483건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

623건

중형 ~85㎡

361건

대형 85㎡↑

113건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑

신규

75만원

보증금 0.5억

갱신

17만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

22.5%

갱신 316건 중 71건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

483건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세482건

순월세1건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

무원마을(두산) 84.93㎡

신규

전세 3.6억

7층 · 1994년 준공

08.31

DMC호반베르디움더포레2단지 84.9313㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.2억

10층 · 2019년 준공

종전 3.5억 → ▲ +7,400만

08.31

달빛(라이프)2 59.97㎡

신규

전세 2.1억

14층 · 1996년 준공

08.31

햇빛주공23 39.99㎡

신규

전세 1.6억

4층 · 1996년 준공

08.31

삼윤 68.83㎡

신규

전세 2.4억

2층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

향동마을4단지(임대) 36.19㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 35만

18층 · 2020년 준공

보증금 ▼ -3,100만 / 월세 ▲ +6만

08.31

샘터마을2 59.93㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

10층 · 1996년 준공

08.31

향동마을4단지(임대) 16.23㎡

보증 0.1억 / 월 15만

23층 · 2020년 준공

08.31

신원당(태영9) 32.76㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

14층 · 1993년 준공

08.31

미도아파트5차(3동,5동) 43.56㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

2층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.03

달빛마을3단지 84.95㎡

신규

월 130만

10층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.15℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.24 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -0.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 17일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.03 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 81.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.15℃

평균 최고기온

30.85℃

평균 최저기온

22.62℃

극최고기온

37.20℃

극최저기온

18.40℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

18일

호우

1일

평균 풍속1.03 m/s

최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.86

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	20.72	9.00	0.0342	0.0060
08.26	40.11	24.61	0.0554	0.0091
08.27	30.91	19.94	0.0331	0.0063
08.28	17.18	9.27	0.0265	0.0061
08.29	15.42	7.80	0.0191	0.0089
08.30	22.05	9.82	0.0192	0.0138
08.31	26.33	12.86	0.0266	0.0110

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.24 / 35.25 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0332 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0084 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	일산동구	5.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	덕양구	5.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 08월

덕양구 · 2023-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕양구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm

덕양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.0%
갱신 316건 중 71건(22.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지

덕양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 354건 — 전월 대비 +22%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 5.1억

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