경기도 고양시

덕양구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준
덕양구 동네별 라벨 2023년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
덕양구 리 (32개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕은동 11억 1,100만 ↑+24.8% 63% 200만원 0일
매매
중간가 11억 1,100만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 6억 1,333만
거래량 4건
월세
평균 월세 200만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.34㎍
평균 기온 -
한파 0일
지축동 7억 8,750만 ↓-3.2% 65% 72만원 0일
매매
중간가 7억 8,750만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4억 6,900만
거래량 18건
월세
평균 월세 72만원
거래량 114건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.89㎍
평균 기온 25.82℃
한파 0일
삼송동 7억 4,433만 ↑+3.1% 60% 96만원 0일
매매
중간가 7억 4,433만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4억 5,750만
거래량 17건
월세
평균 월세 96만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.79㎍
평균 기온 -
한파 0일
향동동 7억 2,033만 ↑+5.3% 58% 95만원 0일
매매
중간가 7억 2,033만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4억 1,000만
거래량 51건
월세
평균 월세 95만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.34㎍
평균 기온 -
한파 0일
원흥동 7억 850만 ↓-6.0% 67% 51만원 0일
매매
중간가 7억 850만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4억 8,189만
거래량 10건
월세
평균 월세 51만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.79㎍
평균 기온 -
한파 0일
동산동 6억 9,625만 ↓-1.8% 58% 122만원 0일
매매
중간가 6억 9,625만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4억 3,500만
거래량 6건
월세
평균 월세 122만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.79㎍
평균 기온 -
한파 0일
도내동 6억 5,525만 ↑+5.7% 57% 118만원 0일
매매
중간가 6억 5,525만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 8,170만
거래량 41건
월세
평균 월세 118만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.20㎍
평균 기온 -
한파 0일
신원동 6억 3,082만 ↑+0.9% 66% 62만원 0일
매매
중간가 6억 3,082만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4억 1,833만
거래량 24건
월세
평균 월세 62만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.79㎍
평균 기온 -
한파 0일
화정동 4억 7,789만 ↑+8.8% 64% 93만원 0일
매매
중간가 4억 7,789만
거래량 91건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 1,361만
거래량 146건
월세
평균 월세 93만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.20㎍
평균 기온 -
한파 0일
행신동 4억 5,526만 ↑+0.7% 66% 65만원 0일
매매
중간가 4억 5,526만
거래량 91건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 9,896만
거래량 183건
월세
평균 월세 65만원
거래량 107건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.20㎍
평균 기온 -
한파 0일
토당동 4억 3,301만 ↓-5.6% 57% 104만원 0일
매매
중간가 4억 3,301만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 5,277만
거래량 45건
월세
평균 월세 104만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.20㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일
성사동 3억 8,582만 ↑+8.4% 66% 59만원 0일
매매
중간가 3억 8,582만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 3,856만
거래량 32건
월세
평균 월세 59만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.20㎍
평균 기온 -
한파 0일
관산동 3억 833만 ↑+12.9% 70% 58만원 0일
매매
중간가 3억 833만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 7,390만
거래량 11건
월세
평균 월세 58만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.79㎍
평균 기온 25.35℃
한파 0일
고양동 2억 8,500만 ↓-5.4% 80% 88만원 0일
매매
중간가 2억 8,500만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 3,753만
거래량 21건
월세
평균 월세 88만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.79㎍
평균 기온 25.82℃
한파 0일
주교동 2억 1,988만 ↓-11.5% 69% 55만원 0일
매매
중간가 2억 1,988만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 6,700만
거래량 5건
월세
평균 월세 55만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.88㎍
평균 기온 25.35℃
한파 0일
화전동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.20㎍
평균 기온 -
한파 0일
북한동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.89㎍
평균 기온 25.99℃
한파 0일
현천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.20㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일
효자동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.89㎍
평균 기온 25.82℃
한파 0일
오금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.79㎍
평균 기온 25.82℃
한파 0일
용두동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.34㎍
평균 기온 -
한파 0일
벽제동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.79㎍
평균 기온 25.82℃
한파 0일
선유동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.79㎍
평균 기온 25.82℃
한파 0일
대자동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.79㎍
평균 기온 25.82℃
한파 0일
원당동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.79㎍
평균 기온 -
한파 0일
신평동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.64㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일
내유동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.88㎍
평균 기온 25.35℃
한파 0일
내곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.92㎍
평균 기온 25.35℃
한파 0일
대장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.20㎍
평균 기온 -
한파 0일
강매동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.20㎍
평균 기온 -
한파 0일
행주내동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.20㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일
행주외동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.20㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕양구 현재 5억 689만 (1위) 64.6% 354건
일산동구 5억 411만 (2위) 66.6% 145건
일산서구 4억 1,790만 (3위) 65.3% 264건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 354건
전월 대비 +22%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 79건 / 하락 68건
매매 중간가 5억 689만
최저 1억 5,000만 최고 13억
전세가율 64.6%
매매 354건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 354건
상승 79건 · 하락 68건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 130 / 178 / 46건

매매 가격

5억 689만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 13억
5억 689만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

64.6%
64.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,312만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
삼윤 68.83㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▼ -2,900만
2층 · 1991년 준공
직전 2억 9,900만 (2023.08)
08.31
삼송스타클래스 84.98㎡
신고가
7억 9,500만 ▲ +4,800만
14층 · 2014년 준공
직전최고 7억 4,700만 (2023.08)
08.31
푸른마을6단지 84.8265㎡
2억 9,500만 ▼ -500만
14층 · 2007년 준공
직전 3억 (2023.07)
08.31
주공그린빌 59.92㎡
2억 7,600만 ▲ +2,600만
12층 · 2003년 준공
직전 2억 5,000만 (2023.08)
08.31
은빛마을11단지 50㎡
재건축연한
3억 2,300만 ▲ +2,800만
15층 · 1996년 준공
직전 2억 9,500만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

덕양구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 354건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 79 / 하락 68
    거래 354건 중 직전 거래와 비교 가능 151건
  • 갱신 증액률 -4.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 316건 기반
  • 갱신요구권 사용률 22%
    갱신 316건 중 71건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,097건
신규 계약 601건55%
갱신 계약 316건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 614건 (56%) 월세 483건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
623건
중형 ~85㎡
361건
대형 85㎡↑
113건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배
신규
75만원
보증금 5,000만
갱신
17만원
보증금 8,376만

갱신요구권 사용률

22.5%
갱신 316건 중 71건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건

월세 현황

483건
전체의 44%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
햇빛주공23 39.99㎡
신규
전세 1억 5,500만
4층 · 1996년 준공
08.31
무원마을(두산) 84.93㎡
신규
전세 3억 6,000만
7층 · 1994년 준공
08.31
DMC호반베르디움더포레2단지 84.9313㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 2,000만
10층 · 2019년 준공
종전 3억 4,600만 → ▲ +7,400만
08.31
달빛(라이프)2 59.97㎡
신규
전세 2억 1,000만
14층 · 1996년 준공
08.31
삼윤 68.83㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
샘터마을2 59.93㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
10층 · 1996년 준공
08.31
향동마을4단지(임대) 16.23㎡
보증 584만 / 월 15만
23층 · 2020년 준공
08.31
신원당(태영9) 32.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
14층 · 1993년 준공
08.31
향동마을4단지(임대) 36.19㎡
갱신
보증 3,180만 / 월 35만
18층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -3,100만 / 월세 ▲ +6만
08.31
미도아파트5차(3동,5동) 43.56㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1986년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.15℃
평균 최고기온
30.85℃
평균 최저기온
22.62℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
18.40℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.86
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.72 9.00 0.0342 0.0060
08.26 40.11 24.61 0.0554 0.0091
08.27 30.91 19.94 0.0331 0.0063
08.28 17.18 9.27 0.0265 0.0061
08.29 15.42 7.80 0.0191 0.0089
08.30 22.05 9.82 0.0192 0.0138
08.31 26.33 12.86 0.0266 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.24 / 35.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0332 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0084 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

덕양구 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 18일

임차 관점

  • 전세가율 64.6% · 갱신 증액률 -4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 64.6%

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덕양구 과거 월 데이터
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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6%
  • 매매 중간가 5억 689만 · 전세 중간가 3억 1,312만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.1%
  • 갱신 316건 중 71건(22.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건
  • 매매 거래량 354건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 54% (상승 79건 / 하락 68건)
  • 매매 중간가 5억 689만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm