경기도 고양시 덕양구

향동동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11.1억 (1위) 62.8% 6건
지축동 7.9억 (2위) 65.4% 16건
삼송동 7.4억 (3위) 59.7% 7건
향동동 현재 7.2억 (4위) 57.6% 25건
원흥동 7.1억 (5위) 66.7% 2건
동산동 7.0억 (6위) 58.0% 7건
도내동 6.6억 (7위) 57.0% 24건
신원동 6.3억 (8위) 66.5% 27건
화정동 4.8억 (9위) 63.5% 91건
행신동 4.6억 (10위) 66.5% 91건
토당동 4.3억 (11위) 56.6% 22건
성사동 3.9억 (12위) 66.1% 13건
관산동 3.1억 (13위) 70.5% 5건
고양동 2.9억 (14위) 80.2% 13건
주교동 2.2억 (15위) 69.4% 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 25건
전월 대비 -14%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.2억
최저 5.9억 최고 8.6억
전세가율 57.6%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 8건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 9 / 16 / 0건

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.9억 8.6억
7.2억
매매가 밴드 5.9억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

57.6% 일반적 수준
57.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
거래취소
6억
11층 · 2020년 준공
08.31
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
신고가
6억 ▲ +1,100만
12층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.29
DMC중흥S-클래스더센트럴 59.9234㎡
6.2억 ▲ +700만
4층 · 2020년 준공
08.28
DMC호반베르디움더포레4단지 84.8984㎡
신고가
8.6억 ▲ +1,500만
15층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.26
DMC호반베르디움더포레2단지 70.9637㎡
7.0억 ▼ -1,200만
3층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

향동동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 31건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
37건 46%
갱신 계약 전체 80건 중
31건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 51건 (64%) 월세·반전세 29건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
120만원
보증금 1.3억
갱신
55만원
보증금 2.6억

갱신요구권 사용률

25.8%
갱신 31건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
DMC호반베르디움더포레4단지 70.9637㎡
전세 4.2억
5층 · 2019년 준공
08.31
DMC호반베르디움더포레2단지 84.9313㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.2억
10층 · 2019년 준공
종전 3.5억 → ▲ +7,400만
08.31
DMC호반베르디움더포레4단지 70.9637㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.2억
5층 · 2019년 준공
종전 3.0억 → ▲ +1.2억
08.31
DMC호반베르디움더포레3단지 70.9637㎡
갱신
전세 4.5억
12층 · 2019년 준공
종전 5억 → ▼ -5,000만
08.28
DMC중흥S-클래스더센트럴 59.718㎡
신규
전세 3.9억
17층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
DMC두산위브더퍼스트 59.97㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
14층 · 2020년 준공
08.31
향동마을4단지(임대) 36.19㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 35만
18층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -3,100만 / 월세 ▲ +6만
08.31
향동마을4단지(임대) 16.23㎡
보증 0.1억 / 월 15만
23층 · 2020년 준공
08.28
DMC호반베르디움더포레4단지 70.9637㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
1층 · 2019년 준공
08.28
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
4층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.79 7.88 0.0312 0.0083
08.26 35.63 23.21 0.0541 0.0082
08.27 24.29 16.96 0.0322 0.0071
08.28 10.87 6.17 0.0268 0.0062
08.29 11.17 6.38 0.0169 0.0108
08.30 17.62 8.05 0.0152 0.0132
08.31 17.38 10.67 0.0238 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.34 / 26.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

향동동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

향동동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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향동동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 31건 중 8건(25.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm