경기도 고양시 덕양구

지축동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11억 1,100만 (1위) 62.8% 6건
지축동 현재 7억 8,750만 (2위) 65.4% 16건
삼송동 7억 4,433만 (3위) 59.7% 7건
향동동 7억 2,033만 (4위) 57.6% 25건
원흥동 7억 850만 (5위) 66.7% 2건
동산동 6억 9,625만 (6위) 58.0% 7건
도내동 6억 5,525만 (7위) 57.0% 24건
신원동 6억 3,082만 (8위) 66.5% 27건
화정동 4억 7,789만 (9위) 63.5% 91건
행신동 4억 5,526만 (10위) 66.5% 91건
토당동 4억 3,301만 (11위) 56.6% 22건
성사동 3억 8,582만 (12위) 66.1% 13건
관산동 3억 833만 (13위) 70.5% 5건
고양동 2억 8,500만 (14위) 80.2% 13건
주교동 2억 1,988만 (15위) 69.4% 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 16건
전월 대비 +46%
상승 비율 71%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 2건
매매 중간가 7억 8,750만
최저 6억 7,000만 최고 10억 1,000만
전세가율 65.4%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

71% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 5건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 0 / 16 / 0건

매매 가격

7억 8,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 7,000만 10억 1,000만
7억 8,750만
매매가 밴드 6억 7,000만 ~ 10억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

65.4%
65.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 6,900만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.27
지축역센트럴푸르지오 78.3947㎡
8억 8,000만 ▼ -2,000만
20층 · 2019년 준공
직전 9억 (2023.08)
08.26
지축역북한산유보라 84.993㎡
거래취소
8억 4,000만
23층 · 2019년 준공
08.24
지축역한림풀에버 84.968㎡
신고가
8억 4,500만 ▲ +7,500만
10층 · 2020년 준공
직전 7억 7,000만 (2023.08)
직전최고 7억 9,500만 (2023.07)
08.24
지축역한림풀에버 72.936㎡
신고가
7억 2,000만 ▲ +1,000만
16층 · 2020년 준공
직전최고 7억 1,000만 (2023.08)
08.22
지축역센트럴푸르지오 78.3947㎡
신고가
9억 ▲ +6,000만
23층 · 2019년 준공
직전최고 8억 4,000만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

지축동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 2
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +7.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 81건 기반
  • 갱신요구권 사용률 1%
    갱신 81건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 132건
신규 계약 21건16%
갱신 계약 81건61%
전세 · 월세 시장 구조
전세 18건 (14%) 월세 114건 (86%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
110건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.5배
신규
145만원
보증금 1억
갱신
17만원
보증금 9,392만

갱신요구권 사용률

1.2%
갱신 81건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

114건
전체의 86%
평균 월세24만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
지축역북한산유보라 84.993㎡
신규
전세 5억 1,000만
25층 · 2019년 준공
08.28
지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 72.0804㎡
신규
전세 4억 1,000만
16층 · 2020년 준공
08.28
지축역센트럴푸르지오 84.8637㎡
신규
전세 5억 5,000만
23층 · 2019년 준공
08.26
지축역한림풀에버 84.968㎡
갱신
전세 5억
11층 · 2020년 준공
종전 5억 5,000만 → ▼ -5,000만
08.24
지축역북한산유보라 84.9884㎡
신규
전세 5억
3층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
고양지축엘에이치4단지 26.69㎡
보증 3,668만 / 월 16만
13층 · 2021년 준공
08.31
고양지축엘에이치4단지 36.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,325만 / 월 9만
14층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,225만 / 월세 ▼ -12만
08.30
엘에이치3단지 16.65㎡
보증 2,473만 / 월 11만
8층 · 2019년 준공
08.30
지축역수피움 55.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 6,720만 / 월 17만
13층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -25만
08.30
고양지축엘에이치4단지 36.76㎡
갱신
보증 1,108만 / 월 31만
23층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -3,992만 / 월세 ▲ +10만

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 9일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.82℃
평균 최고기온
30.92℃
평균 최저기온
21.98℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
18.40℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.24 6.95 0.0357 0.0057
08.26 41.21 24.83 0.0624 0.0068
08.27 30.63 19.04 0.0411 0.0059
08.28 15.83 8.67 0.0297 0.0053
08.29 15.83 6.79 0.0190 0.0080
08.30 21.79 9.83 0.0180 0.0170
08.31 31.63 10.71 0.0303 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.89 / 29.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0356 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0075 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

지축동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 12일

임차 관점

  • 전세가율 65.4% · 갱신 증액률 +7.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 71% · 전세가율 65.4%

다른 데이터 탐색

지축동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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지축동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4%
  • 매매 중간가 7억 8,750만 · 전세 중간가 4억 6,900만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 81건 중 1건(1.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 71% (상승 5건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 7억 8,750만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm